一线城市房价2月份全面下调 仅4个中等城市上涨

　　昨日，国家统计局公布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与1月相比，新建商品住宅价格上涨的城市有4个，下降的城市有45个。同时，北京、上海等一线城市房价首次出现全面下调。

　　入统的河北省三市(石家庄、秦皇岛、唐山)中，石家庄二手房价重拾涨势，中止了自去年9月份以来二手环比下降的势头。

　　全国数据

　　70城市中仅4个中等城市上涨

　　国家统计局公布的数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市仅有4个，下降的有45个，持平的有21个。

　　据观察，上涨的4个城市皆非一线城市，分别是济南、贵阳、西宁和包头，其环比价格涨幅均未超过0.1%。

　　同比方面(与2011年同期相比)，价格同比下降的城市继续增加。70个大中城市中，价格同比下降的城市有27个，比1月份增加了12个；同比上涨的城市中，涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　同时可以看出，一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳新建商品住宅价格同比均出现了数年来的明显下降。其中，北京市无论是新建住宅价格，还是二手房价格，或者新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌。尤其在新建住宅价格方面，出现32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4%(2010年5月，北京市这一数据为上涨22%，为历史最高)。

　　此外，观察自去年5月以来的数据可以看出，2月新建商品住宅的环比数据出现小幅反弹。因为自去年5月以来，这一数据出现下降或持平的城市个数不断增加，1月份没有1个城市出现价格上涨，而2月则出现4个城市的微涨。

　　对于这一“小幅反弹”，有专家指出，今年1月份的数据中包含有节日因素，基数较低，因此2月多个城市的环比数值偏大。1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。2月市场逐渐恢复，但总体并未走出低谷。

　　河北落地

　　连降5月 石家庄二手房价环比止跌

　　在河北省入统的石家庄、秦皇岛、唐山三市中，新建商品住宅的数据显得中规中矩，石家庄和秦皇岛环比持平，唐山环比下降0.1个百分点。而二手住宅价格方面，石家庄环比重拾涨势，改变了自去年9月份以来二手房价一直环比下降的势头。也成为本次统计中11个二手房价格环比上涨的城市之一。

　　2月份，石家庄市二手住宅价格环比上涨0.1%，而唐山和秦皇岛的数据分别是环比下降0.7%和0.3%。

　　在全国范围内，2月份二手住宅价格环比上涨的11个城市中，涨幅最高的是大连，为0.4%，石家庄0.1%的涨幅属较低，其余9市分别为天津、重庆、哈尔滨、合肥、无锡、贵阳、兰州、西宁、岳阳，其中天津环比涨幅为0.3%，重庆为0.1%。

　　与自身相比，石家庄市二手房价环比涨幅则为去年9月以来的最高。自去年8月环比涨幅为0.2%以来，9月起就一直为环比下降趋势，自去年9月至今年1月的降幅分别为0.4%、1.5%、1.3%、1%和0.2%。2月份0.1%的环比涨幅中止了其已连续5个月下降趋势。

　　分析

　　石市二手房买卖量价齐升断言“回暖”为时尚早

　　对于二手房价格上涨的原因，业内人士分析，二手房掌握在单个房主手中，若非特殊原因不会轻易降价；开年以来迎来“金三”市场，难免房主见好开始跳价销售。不过，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。这一趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过一线城市，这说明了调控效果。

　　事实上，石家庄二手房除价格微涨外，二月份交易量也大增。 搜房网二手房数据监控中心发布的数据显示，整个2月份，石家庄全市共成交二手房521套，环比上月大幅上涨60.31%，多成交196套。

　　这种量价齐升，是否意味着石家庄二手房交易市场从此告别严冬、进入“春暖花开”的时节？

　　“现在交易活跃，是年前积累刚性需求的释放，断言回暖为时尚早”，国大置业总经理赵二田接受记者采访时表示：“去年10月份以后，石家庄二手房一直处于低迷状态。到今年二三月份，成交量开始上升，比年前上涨30%左右。但这次上涨，主要还是年前积累的刚性购房需求的释放，因为国家对房地产调控的基调未变，楼市也不会出现实质的变化。”

　　而更值得一提的是，无论二手房还是新房，一线城市房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们对价格的松动。本报记者 付薇