网友计算各地“总理房价” 北京每平方米4387元

　　近日温家宝总理关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态，成为各界热议的焦点话题。什么是合理房价？一些网友在微博上根据公式，计算出全国各地的“合理房价”，其中南京合理价位为4293元/平方米。

　　尽管绝大多数南京人对这一“合理房价”莞尔一笑，视为玩笑，但金陵晚报记者采访获悉，南京真的有一些售价4000多元/平米、甚至仅为3000多元/平米的房子在卖。

　　引人注目的是，这些低价远郊楼盘正在借机高调叫卖，宣称自己就是符合总理期望的“合理房价”，吸引人们来买便宜的房子。

　　开发商称：

　　4900元/平米符合总理期望

　　昨天，位于南京市六合区的一家楼盘，在户外大牌上，打出“总理的期望，南京的谷底荣盛龙湖半岛均价4900元/平方米”的广告词，引发许多买房人关注。

　　一些网友拍照发到网上，质疑：“这家开发商明显是借机炒作。这种借总理期望来炒作楼盘的广告，怎么能通过工商部门审核的？”

　　面对网上的质疑，南京荣盛地产销售管理部负责人唐登洋，对金陵晚报记者表示，这并非炒作，而是因为荣盛龙湖半岛4900元/平米的房价已经降到谷底，是成本价，真的很便宜，既达到政府调控的要求，又符合老百姓的希望。他说：“我呼吁南京开发商，都应主动降到合理价位，把总理的期望变成百姓的福音。”

　　金陵晚报记者了解到，荣盛龙湖半岛位于六合区龙池湖畔，是六合最大规模的楼盘，该楼盘在去年2月南京执行限购令后销售不佳，被迫于去年11月份将6600-7000元/平米的均价，降到4900元/平米，降幅接近30%，当时曾引发一批六合当地居民来抄底。如今仍以4900元/平米的价格叫卖，并没有再降价。

　　网友对荣盛龙湖半岛“秀低价”的炒作，表现得非常淡定。一位名叫“手机用户18671277027”的网友承认4900元/平米的房价很诱人，但位于六合，离市区这么远：“哪个去买？”另一名网友表示：“主要是六合当地人买。跟主城的南京人，关系不大。”

　　网友搜罗：

　　还有楼盘只卖3680元/平米

　　自称“总理价”、“合理价位”的楼盘，不只荣盛龙湖半岛一家，还有多家低价的远郊楼盘。

　　近日一位热心网友在微博上“寻找南京最接近总理房价的区域和楼盘”，引发许多网友回帖。一些热心网友还将南京周边4000多元/平米甚至3000多元/平米的楼盘，搜罗起来。

　　“爱房网”称，位于南京周边的多家都市圈楼盘，都是3000多元-4000多元/平米，是符合总理期望的合理价位。例如邻近南京高新区的碧桂园城市花园，高层房源均价只要3680元/平米，位于滁州、瞄准南京客户的碧桂园欧洲城，高层房源均价只要3839元/平米。

　　位于句容、邻近仙林的仙林悦城，算上赠送面积，起售价也只有4800元/平米。该板块的恒大雅苑，精装修房起售价6300元/平方米，除去1500元/平米的精装修，毛坯价也只有4800元/平米。

　　“就是因为南京房价太高，所以碧桂园在南京周边建造大量的房子，品质更高，房价却便宜一大截，满足老百姓的低价买房梦。这是符合总理期望的房价。”碧桂园的一位营销负责人表示。

　　不过，网友指出，这些所谓的“总理价”楼盘，虽然价格便宜，但大多离南京市区较远，行政区域大多不在南京，而在句容、滁州等地，买房应谨慎。

　　专家观点：

　　网友算的“总理价”不靠谱

　　“总理说房价还远远没有回归到合理价位，但什么是合理价位，并没有定论。老百姓根据房价收入比，算出南京‘总理价’为4293元/平米，跟现在市场价的差距太大了，不靠谱。”网尚研究机构总经理李智表示。

　　李智说，2011年南京平均房价为11200多元/平米，接近网友计算出来的“总理价”的3倍，就算是南京保障房均价也要5200元/平米，比所谓的“总理价”要高一截：“这样来算，南京的商品房价格永远达不到‘总理价’。”

　　“所谓的总理价，其实是老百姓的一种期望，但是中国的住房问题只能是分阶段解决，不可能一下子大家都能买得起房子。”李智说，网友说的“总理价”只是一个玩笑，买房人不必当真，开发商拿这个炒作自己，也只是在玩噱头，毕竟都是离市区很远的远郊楼盘。

　　业内人士：

　　开发商这样炒作可能违规

　　据悉，借总理价来炒作自己的楼盘，荣盛龙湖半岛并不是第一家。近日，杭州一家开发商在降价6000元/平方米后，在广告中打出“总理的价格，城西的底线，15678元/平方米起售”，来炒作自己。

　　不过，一位地产业内人士指出，开发商借总理期望做广告炒作，可能涉嫌违规。

　　昨天晚上6点半，金陵晚报记者拨通了南京市工商局广告处一位人士的手机，这位人士表示，是否违规这个问题，不好说，要请示领导才能给出回复。截至记者发稿时，市工商局仍未就此作出明确回复。

　　【新闻链接】

　　温总理说合理房价

　　温总理在两会答记者问时，说道：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。”

　　【新闻附件】

　　网友计算：

　　南京“总理房价”为4293元/m2

　　网友给出的“总理房价”计算公式：2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米。

　　按照去年南京统计局发布的城市居民人均可支配收入32200元来计算，南京“总理房价”=32200元×2×6/90平方米，约为4293元/平方米。

　　网友计算出的各地“总理房价”：

　　南京 4293元/平方米

　　北京 4387元/平方米

　　上海 4831元/平方米

　　广州 4573元/平方米

　　深圳 4867元/平方米

　　苏州 4409元/平方米

　　无锡 4218元/平方米

　　杭州 4493元/平方米

　　大连 3240元/平方米

　　另一种算法：

　　南京“总理房价”为7111元/平米

　　网上还有另一种“总理房价”的算法。以南京为例，2011年全年城市居民人均年收入3.2万元左右，以刚需家庭为例，一家基本是两人，家庭年可支配收入为：32000×2=64000元，别人都说国际上比较普遍的还贷年限是4-6年，但是大家都懂得，我国在这方面从来没跟国际接轨过，能在10年还清就很开心了，所以我们就以10年算的话，家庭10年可支配收入为：64000×10=640000元，户型的话大家都是拿90平来举例子，因为这是小户型的分界线，那么南京楼市“总理价”就应该是：640000元/90平米，约为7111元/平米。

　　按这一算法，南京江北的新城香溢紫郡、旭日学府、天润城等楼盘，以及江宁大学城的华菁水苑等楼盘，都能算得上是“总理价”，但南京绝大多数楼盘的房价仍然高于这一“总理价”。（金陵晚报记者 李子墨）