上海楼盘推出一成首付系噱头 实为首付分期交付

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　在前不久举办的“上海之春”房展会上，多个楼盘推出“一成首付”，成为展会上的一大亮点。但是一些有意向的购房者在会后与开发商进行实质性接触后才发现，“一成首付”只是一种噱头，其实质为“首付分期”，开发商在其中并不会先行垫资，而要等购房者三成首付全部付清后才会签订购房合同、办理按揭贷款。

　　房企声明不垫资

　　旭辉朗悦庭项目在展会期间打出了 “9万元上海买套大三房”的宣传语，让很多看房者怦然心动。但是有购房者发现，9万元上海买套大三房还有不小困难。虽然按照相关约定，开发商在评估购房者购房能力的前提下，购房者可以先付一成约9万元，将房子订下，但必须在两三个月之内付清其余两成的首付款之后，才能签订购房合同、办理按揭贷款等。

　　昨日，旭辉集团总裁助理钱建良坦言，一成首付主要针对短期内难以凑齐首付的青年置业群体。而在旭辉内部有严格要求，集团明确“客户首付款比例必须超过该房屋销售合同总额的10%，剩余部分在签订合同之日起的三个月内付清，客户在首付款全额到账后方可与按揭银行办理按揭贷款”。

　　“这样一来，实际上还是要首付三成，只不过是付款的时间长了一点，对于我们买房的人而言，作用并不大。 ”在听闻了此番介绍后，曾经有购买该项目想法的市民陈辉表示，这种首付分期对于一些短期资金周转的购房者有一定的吸引力，对于大多青年购房者而言，先首付9万元，三个月内再付18万元，这种支付方式就很离奇。 “购房者基本上都是攒够了钱才会买房子，有能力的话，我宁愿选择直接三成首付。一成首付有些‘鸡肋’了。 ”陈辉说道。

　　一成首付风险巨大

　　对于旭辉的此番言论，业内人士坦言，主要原因还是如果开发商采取垫资的方法，其风险很大。 “对于买家而言，随后的补款及还款压力十分巨大。而对于开发商而言，如果房价出现大幅降价，一成首付的买家势必会出现主动违约的现象，届时开发商资金压力得不到缓解，还将会面临一系列的财务危机。”汉宇地产市场研究部经理付伟如是说。

　　中房信分析师薛建雄也提醒：房价一但下跌超过10%，意味着购房者和银行都会出问题。而开发商在转嫁风险的同时，也需要承担一定的风险。除了上述提到的面临购房者毁约的情况，开发商还面临信用风险。

　　不仅如此，对于银行而言，只有首套房首付三成后才能贷款，如果开发商帮购房者“垫首付”再向银行办理按揭，银行是被蒙在鼓里的。业内人士指出，这样的操作方式如果规模继续扩大，一旦被银行发现，银行很可能对该开发商停止一切贷款包括开发贷，其他银行如果跟进，对开发商而言，得不偿失。