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城市里,挖掘机的轰鸣也敲打在购房人士的心上 羊城晚报记者 周巍 摄 |
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道:随着开发商让利力度加大,刚需购买力得到释放,全国多个城市的楼市成交出现回暖迹象,广州郊区个别楼盘甚至出现久违的“日光”(一日售罄)。这是否意味着市场开始“逆转”?房价是否已到谷底?对于这些问题,在昨日举办的2012年广东房地产市场景气分析会上,业界观点截然不同,有人深信市场在今年上半年将触底反弹,甚至预测10月份房价会开始上涨,也有泼冷水者限购限贷政策不放松的话,房价必然大跌。
广佛莞近期成交涨幅明显
广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示,两会结束后,房地产调控基调已定,政策既不动摇,也不加码,房地产市场形势逐渐明朗。从市场反应来看,各地楼市优惠促销措施不断,刚需开始释放,商品房成交量开始回升。王韶表示,省房协号召各房企积极应对,抓住市场契机,以合理的价格积极售楼。
进入2012年以来,特别是春节以后,部分开发商促销力度开始加大,通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销,带动了刚需的释放,加上银行贷款利率回调并优惠的政策执行,各地城市的商品房成交开始小幅回升。
数据显示,3月12日至3月18日,广州一手住宅网签达2005套,环比前一周的1407套上涨43%,签约面积为226349,环比(150600)上涨50%,刷新了自去年6月份以来的最高周成交数,也是广州颁布“新国八条”以来的第三高周成交。
2月以来,佛山楼市成交持续回升,并接近两个月以来的高点。
3月5日至3月11日,东莞楼市签约面积约为11.1万平方米,这是自2011年10月底以来,东莞住宅周成交量首次突破10万平方米。上周住宅日均成交量接近143套,已接近楼市正常成交水平。
是否回暖仍难有定论
对于近期市场的变化,深圳世联地产研究总监吴志辉在昨日会议上分析认为,目前一线城市成交回暖、二三线城市成交量亦回升,各地以价换量的现象比较明显,主要原因是:国内流动性明显改善、开发商实质性的降价,“这改善了购房者的预期,刺激刚需的回归。”
世联地产所代理的全国600多个楼盘反馈的信息显示,以投资为目的的购房者比例目前已经降到了13.6%,接近2009年时的水平,刚需成为购房主力对楼市起到正面作用。“我们看到普遍的各个大城市,价格还保持缓慢回升的格局,市场将会在今年上半年见底,而且就目前的趋势两个月内就可以看到结果。”
合富辉煌市场首席分析师黎文江则认为,现在是以价换量,下半年就会以量换价,“因为现在的量是刚需的量,价也必须回到刚需的价,以前是投资者的价,所以要降价,把刚需的量换上来之后,房价就会稳定了。”黎文江相信,市场稳定之后价格还要上去。因为接着下半年是改善型需求上来了,改善型需求是看涨不看跌的,所以下半年价格才会上涨,“所以我觉得起码要到10月份才是销售旺季”。
不过,资深房地产专家韩世同则认为上述判断偏乐观。其依据是,2008年有救市政策,就目前而言,在限购限贷的条件下,如果没有政策的调整和改变,应该是有效的购房需求严重不足,结局就必然是价格大跌。
调整房价仍是关键问题
王韶表示,经过2011年下半年以来的观望,随着货币政策的微调,尤其是部分银行执行利率优惠政策,消费者的入市决心有所增强。两会结束后,楼市调控政策没有加码,也让消费者的心态开始发生变化,此时开发商若积极调整产品结构,以合理的价格促销,消费者亦会积极入市。
吴志辉建议,鉴于当前国内外的不确定性因素仍存在,开发商应利用当前的窗口期进行销售,尽量维持财务报表的健康。
接下来的4月和5月很关键,这已是业界共识。省房协也号召房企积极响应“以合理价格售楼、回馈市民、为建设幸福广东作贡献”的倡议。
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