广佛莞楼市成交涨幅明显 回暖无定论价格难界定

城市里，挖掘机的轰鸣也敲打在购房人士的心上 羊城晚报记者 周巍 摄

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：随着开发商让利力度加大，刚需购买力得到释放，全国多个城市的楼市成交出现回暖迹象，广州郊区个别楼盘甚至出现久违的“日光”（一日售罄）。这是否意味着市场开始“逆转”？房价是否已到谷底？对于这些问题，在昨日举办的2012年广东房地产市场景气分析会上，业界观点截然不同，有人深信市场在今年上半年将触底反弹，甚至预测10月份房价会开始上涨，也有泼冷水者限购限贷政策不放松的话，房价必然大跌。

　　广佛莞近期成交涨幅明显

　　广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示，两会结束后，房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，房地产市场形势逐渐明朗。从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚需开始释放，商品房成交量开始回升。王韶表示，省房协号召各房企积极应对，抓住市场契机，以合理的价格积极售楼。

　　进入2012年以来，特别是春节以后，部分开发商促销力度开始加大，通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销，带动了刚需的释放，加上银行贷款利率回调并优惠的政策执行，各地城市的商品房成交开始小幅回升。

　　数据显示，3月12日至3月18日，广州一手住宅网签达2005套，环比前一周的1407套上涨43%，签约面积为226349，环比（150600）上涨50%，刷新了自去年6月份以来的最高周成交数，也是广州颁布“新国八条”以来的第三高周成交。

　　2月以来，佛山楼市成交持续回升，并接近两个月以来的高点。

　　3月5日至3月11日，东莞楼市签约面积约为11.1万平方米，这是自2011年10月底以来，东莞住宅周成交量首次突破10万平方米。上周住宅日均成交量接近143套，已接近楼市正常成交水平。

　　是否回暖仍难有定论

　　对于近期市场的变化，深圳世联地产研究总监吴志辉在昨日会议上分析认为，目前一线城市成交回暖、二三线城市成交量亦回升，各地以价换量的现象比较明显，主要原因是：国内流动性明显改善、开发商实质性的降价，“这改善了购房者的预期，刺激刚需的回归。”

　　世联地产所代理的全国600多个楼盘反馈的信息显示，以投资为目的的购房者比例目前已经降到了13.6%，接近2009年时的水平，刚需成为购房主力对楼市起到正面作用。“我们看到普遍的各个大城市，价格还保持缓慢回升的格局，市场将会在今年上半年见底，而且就目前的趋势两个月内就可以看到结果。”

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江则认为，现在是以价换量，下半年就会以量换价，“因为现在的量是刚需的量，价也必须回到刚需的价，以前是投资者的价，所以要降价，把刚需的量换上来之后，房价就会稳定了。”黎文江相信，市场稳定之后价格还要上去。因为接着下半年是改善型需求上来了，改善型需求是看涨不看跌的，所以下半年价格才会上涨，“所以我觉得起码要到10月份才是销售旺季”。

　　不过，资深房地产专家韩世同则认为上述判断偏乐观。其依据是，2008年有救市政策，就目前而言，在限购限贷的条件下，如果没有政策的调整和改变，应该是有效的购房需求严重不足，结局就必然是价格大跌。

　　调整房价仍是关键问题

　　王韶表示，经过2011年下半年以来的观望，随着货币政策的微调，尤其是部分银行执行利率优惠政策，消费者的入市决心有所增强。两会结束后，楼市调控政策没有加码，也让消费者的心态开始发生变化，此时开发商若积极调整产品结构，以合理的价格促销，消费者亦会积极入市。

　　吴志辉建议，鉴于当前国内外的不确定性因素仍存在，开发商应利用当前的窗口期进行销售，尽量维持财务报表的健康。

　　接下来的4月和5月很关键，这已是业界共识。省房协也号召房企积极响应“以合理价格售楼、回馈市民、为建设幸福广东作贡献”的倡议。