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深圳客赴港买楼持续升温 港商为吸引投资垫首付

2012年03月26日10:50
来源:深圳新闻网-深圳商报 作者:董超文

  【深圳商报讯】(记者 董超文)记者昨日在香港踩盘时发现,在深圳开发商为购房者垫首付不断升级的同时,为了吸引深圳投资客,香港开发商也打出了为购房者垫首付的旗号,并且其还款期限可长达25年。

  由于深圳限购政策的影响,加之香港利率远低于中国内地,吸引了一大批深圳投资客赴香港买房置业。特别是去年以来,深圳购房者普遍看跌内地房地产市场。楼市持续低迷,导致深圳人赴港买房依然十分活跃。

  中原地产沙田好运中心分行曾福康表示,春节后,香港各楼盘的信息显示,深圳客来香港买楼持续升温。

  天赋海湾是由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲四家发展商联合开发的一个楼盘,位于新界大埔白石角临海地段,靠近香港中文大学和香港科学园,以70~502平方米的高层和洋房为主,大埔也是新界豪宅区的所在地。整个项目占地10万平方米,分5期开发,是香港近年来罕见的临海大型住宅项目。

  由于毗邻深圳,20分钟左右即可到达深圳福田区,并且离深圳皇岗、福田等几个口岸很近,楼盘把吸引深圳投资客放在了重要位置,深圳投资客对此项目也十分关注。该楼盘在去年11月份开盘,其最贵的2号洋房单位被内地投资客买走,总价高达1.56亿元,售价及单价均创下了新界洋房的新高。

  信和置业总经理田兆源表示,天赋海湾一期总共有482个单位,在已购的业主中,来自内地的购房者约有60人,其中主要以深圳客为主。他说,近期楼盘将会加大在深圳推介力度,“有信心还会有50个单位被深圳人买走。”他表示,至今已有超过万名来自内地各省市的买家参观示范单位,整个楼盘中,内地客的购买比例已经达到了20%,未来有望增加到30%。

  为了吸引深圳投资客,田兆源表示,公司将为深圳和内地有稳定收入保障的投资者申请第二贷款,即开发商为深圳购房者垫付两成首付。

  为了防止内地客在港炒楼,港府规定香港本地人购房首付为五成,而内地客首付需六成。为此,天赋海湾推出内地客只需首付四成即可,另外两成由开发商垫付,而且享受远低于内地的低利率。田兆源说,“开发商垫付的两成首付可以分25年还清,不过很多购房者选择了两年即还完。”

  记者昨日在香港踩盘时发现,香港多个楼盘都推出了为深圳购房者垫付首付业务。业内人士给记者算了一笔账。以位于香港市区较好地段的一套35~45平方米的房子为例,总价400万港元,约合人民币320万元。首付四成128万元,开发商垫付两成。如果贷款约195万元,以2.25%的利率计算,分25年还清,购房者的月供为8518元。

  中原地产一位人士向记者表示,香港房子的一大特点是租客市场好,租金稳定。“上述这套房子的月租1万元以上没有任何问题,好的情况下可以租到1.5万元。”

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