深圳客赴港买楼持续升温 港商为吸引投资垫首付

　　【深圳商报讯】（记者 董超文）记者昨日在香港踩盘时发现，在深圳开发商为购房者垫首付不断升级的同时，为了吸引深圳投资客，香港开发商也打出了为购房者垫首付的旗号，并且其还款期限可长达25年。

　　由于深圳限购政策的影响，加之香港利率远低于中国内地，吸引了一大批深圳投资客赴香港买房置业。特别是去年以来，深圳购房者普遍看跌内地房地产市场。楼市持续低迷，导致深圳人赴港买房依然十分活跃。

　　中原地产沙田好运中心分行曾福康表示，春节后，香港各楼盘的信息显示，深圳客来香港买楼持续升温。

　　天赋海湾是由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲四家发展商联合开发的一个楼盘，位于新界大埔白石角临海地段，靠近香港中文大学和香港科学园，以70～502平方米的高层和洋房为主，大埔也是新界豪宅区的所在地。整个项目占地10万平方米，分5期开发，是香港近年来罕见的临海大型住宅项目。

　　由于毗邻深圳，20分钟左右即可到达深圳福田区，并且离深圳皇岗、福田等几个口岸很近，楼盘把吸引深圳投资客放在了重要位置，深圳投资客对此项目也十分关注。该楼盘在去年11月份开盘，其最贵的2号洋房单位被内地投资客买走，总价高达1.56亿元，售价及单价均创下了新界洋房的新高。

　　信和置业总经理田兆源表示，天赋海湾一期总共有482个单位，在已购的业主中，来自内地的购房者约有60人，其中主要以深圳客为主。他说，近期楼盘将会加大在深圳推介力度，“有信心还会有50个单位被深圳人买走。”他表示，至今已有超过万名来自内地各省市的买家参观示范单位，整个楼盘中，内地客的购买比例已经达到了20%，未来有望增加到30%。

　　为了吸引深圳投资客，田兆源表示，公司将为深圳和内地有稳定收入保障的投资者申请第二贷款，即开发商为深圳购房者垫付两成首付。

　　为了防止内地客在港炒楼，港府规定香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。为此，天赋海湾推出内地客只需首付四成即可，另外两成由开发商垫付，而且享受远低于内地的低利率。田兆源说，“开发商垫付的两成首付可以分25年还清，不过很多购房者选择了两年即还完。”

　　记者昨日在香港踩盘时发现，香港多个楼盘都推出了为深圳购房者垫付首付业务。业内人士给记者算了一笔账。以位于香港市区较好地段的一套35～45平方米的房子为例，总价400万港元，约合人民币320万元。首付四成128万元，开发商垫付两成。如果贷款约195万元，以2.25%的利率计算，分25年还清，购房者的月供为8518元。

　　中原地产一位人士向记者表示，香港房子的一大特点是租客市场好，租金稳定。“上述这套房子的月租1万元以上没有任何问题，好的情况下可以租到1.5万元。”