业主买楼被他人出租牟利 员工曝收租金政府撑腰

　　图为3月23日下午带记者前去看房的男子，其自称是富豪花园“管理处”的工作人员。深圳商报记者 黄希平 摄

图为富豪花园B座外景。深圳商报记者 黄希平 摄

　　深圳商报记者 曾智辉 黄希平

　　46岁的刘先生每次从福田区东园路走到上步南路路口时，总忍不住望着附近两栋高高耸立的塔楼感慨万千。1998年，为了能在这座曾经号称深圳最贵的“富豪花园”里买套房，刘先生曾一口气拿出了96万元存款，并与开发商签订房屋预售合同。然而，直到十多年后的今天，他掏空家底投资的富豪花园因涉嫌“一房多卖”等多起刑事案件，房屋产权几度遭冻结，房产证办不下来、不被允许合法入住；而更让刘先生无法接受的是，近年来他那套房产居然长期被一批自称是“管理处”的人霸占着用于出租牟利。

　　深圳商报记者经连续多日走访调查发现，“管理处”一方承认目前出租物业不属于他们，并暗示公司老板通过“政府关系”，空手套白狼、对外出租两栋烂尾楼牟利。

　　业主投诉

　　买来烂尾楼还遭他人霸占

　　“我们辛辛苦苦挣钱买来的房子，不仅不被允许正常入住，反而还被一伙素不相干的人霸占着出租牟利，他们不需要任何成本却每年都能轻轻松松狂赚几百万租金，这太不合法也太不合情理啦！”早在1998年11月份就从福田富豪花园购置房产的刘先生，最近和深圳商报记者聊起他房子被鸠占鹊巢一事时仍愤懑不已。据刘先生回忆，地处福田区东园路的富豪花园，自1993年被批准售楼时起，其售价一度高达八九千元／平方米，就当时深圳楼市而言属于业界公认的“豪宅”，他和妻子辛苦打拼多年赚得第一桶金，才好不容易于1998年11月中旬一次性拿出96万元存款，在福田区富豪花园A座购置了一套面积100多平方米的房产。

　　刘先生告诉深圳商报记者，当年他们夫妻俩在交款买房时，开发商给出的承诺是第二年春节过后即可装修入住，但没想到后来富豪花园因为深陷经济纠纷，两栋塔楼的物业先后多次遭法院、公安机关查封，迄今为止刘先生夫妻俩手上只握着一份买房时签订的售房合同，房产证成了夫妻俩心中永远的痛，买房十多年后不能允许合法入住，曾经的“豪宅”也沦为了名副其实的“烂尾楼”。

　　而更让刘先生无法接受的是，他的房产近几年来被一批自称是“富豪花园管理处”的人长期霸占着用于出租牟利，“房子被他们管理处对外招租，真正的业主反而连房门都不能踏入半步！”刘先生愤怒地表示，富豪花园业主没入伙，却先来了管理处，眼看着对方拿他的房子牟利，自己却有房不能住，心中有种说不出的酸楚。

　　记者探访

　　业主难入住却有散客租住

　　接到业主投诉后，深圳商报记者3月22日首次到现场探访。富豪花园地处福田区南园街道东园路附近，有A、B座两栋30层高的塔楼，每层均有8套面积大小不一的房屋，记者走访发现虽然周围已高楼耸立，但仍然掩盖不了富豪花园其外在的豪华，不过记者走进大厦内部整个楼房昏暗潮湿暮气沉沉，电梯里、楼道间、走廊上均已出现多处破损，墙壁上也都布满了各种划痕和印迹，里面的住户们告诉记者，富豪花园大厦因长年无人管理导致年久失修，整个大厦虽有一两个清洁工但也只负责日常的环卫工作。

　　记者在实地走访过程发现，整个A、B座两栋塔楼里面，不仅有普通的租客进进出出，甚至还有公司和工厂在此租用多套房间开门营业。为弄清楚情况，22日下午，深圳商报记者先后以租房的名义向大厦内多位租户和公司打听，得到的统一回复是找“富豪花园管理处”。记者追问“管理处”的办公位置时，这些租户们才告诉了记者实情：原来富豪花园本身并没有合法的物业管理处，大家口中所谓的“管理处”，其实就是指富豪花园B座入口处的保安员及其幕后的“兄弟”和“私人老板”，而业主们在之前的投诉中也纷纷告诉深圳商报记者，正是这批对外自称是“管理处”的私人团伙，长年鸠占鹊巢霸占着他们的物业用于出租牟利。

　　员工自曝

　　管理处收租金有政府撑腰

　　为进一步弄清楚相关情况，深圳商报记者于3月22日下午找到了富豪花园B座入口处的保安员，称想在富豪花园租套房子办公，并按照保安员的要求留下了联系方式。

　　3月23日下午，深圳商报记者接到了一位自称是“富豪花园管理处”男子的电话，在电话中告诉记者富豪花园还有房源，并称随时可以陪同看房。当天下午3时20分许，当记者按照电话中约定的地点在富豪花园一楼等候时，一位30来岁的光头男子老远就掏出香烟热情地招呼记者，几句寒暄后便带记者到富豪花园B座的14层C套房观看。“3室两厅，每月租金3300元，中介费1200元，每月不收管理费，只用交50元卫生费。”光头男子熟练地说道。“租金和中介费都交给谁？”记者问道。“租金签合同的时候你直接交给房东，中介费是给我们的。”男子说。随后，记者提出因为做生意需要，询问房东能否出具房产证复印件，以便营业执照等合法手续。光头男子听到这话后顿时面露难色，表示需要向问“老大”才行。

　　记者看到该套房内依然有人在居住，便询问“不是空房子吗，怎么会有人居住？”光头男子表示“他们很快就搬走啦。”随后，就在记者看完房在电梯间等电梯时，从C套房内走出一位年纪约60岁的老婆婆。老人家拉住记者问是不是要租她现在住的房子，记者表示还在考虑呢，不一定租。当记者问她为何不住了，老人家突然变得激动起来：“我们是想继续租下去的，房东也让我租下去，但是他们不让我租了。”说完，她用眼神看了看旁边的光头男子。而此时，光头男子突然变得不耐烦起来，大声呵斥老人家道：“这没你的事，你赶紧回去”。老人家欲言又止，怯生生地离开了。

　　离开富豪花园后，深圳商报记者随后主动致电最初约见记者看房的“富豪花园管理处”工作人员，再次提出希望“管理处”能提供房产证复印件，该男性工作人员回复称可以帮记者向“二房东”问问情况。3月23日下午4时58分，该位自称“富豪花园管理处”的工作人员给记者打来电话，称没办法给记者提供房产证复印件，因为“这些房子涉及一房多卖等违法问题，房产被冻结，没有房产证。”既然没有房产证怎么能擅自从事房屋租赁呢？面对记者的疑问，该名工作人员终于说出了内情：富豪花园产权被冻结以后，政府既不允许业主自行入住，也不允许业主对外招租，“不过我们老板跟政府的人有关系，他就把这大厦承包起来了，收到的租金老板跟对方平分！”该工作人员对深圳商报记者如是说。

　　业主不满

　　每年数百万流入私人腰包

　　连日的走访中，记者又相继接到多位在福田区富豪花园购置房产的业主来电求助，称他们对这一现实问题强烈不满，并纷纷怒斥所谓的“管理处”鸠占鹊巢、欺行霸市，同时寄希望于新闻媒体的舆论监督报道，呼吁相关部门帮助他们要回本就属于他们的物业。

　　带着业主们的投诉，3月23日下午，记者来到福田区南园街道办事处了解情况。南园街道办事处组宣科负责人接待记者时表示，针对富豪花园的问题，在几年前的区人大会议上，曾有一名人大代表提出过这一问题，不过后来不知道何故一直没有了下文，建议记者向市、区有关部门咨询。不过，该名负责人表示，就目前富豪花园内存在管理处鸠占鹊巢、欺行霸市一事，他将向街道办有关部门了解后，再向记者回复。随后，记者通过公开资料了解到，为妥善处置富豪花园这一烂尾楼盘的历史遗留问题，早在数年前，深圳市国土资源和房产管理局就曾专门成立了“深圳市政府处置富豪花园问题专项工作组”。3月23日下午，深圳商报记者带着业主们的诉求，找到了位于南园路上的该专项工作组办公室，不过其办公室房门紧闭，记者多次敲门也无人回应。

　　针对准业主购房多年不被允许正常入住，而所谓的“管理处”却长期霸占物业用于出租牟利的现实情况，业主们在接受深圳商报记者采访时大都难掩愤懑之情，而采访中甚至有业主给记者算了一笔账，称富豪花园有A、B座两栋塔楼，每栋楼30层高，每层有8套房产，这样说来整个富豪花园共有480套房产，在业主们不被允许正常入住的前提下，即便是以50%的出租率计算，可供“管理处”用来出租的房产也有240套，以平均每套房子3000元／月的租金计算，一年下来“管理处”都能收到700多万元的租金，“如此巨大的一笔资金肥了谁的腰包？”“目前所谓的‘富豪花园管理处’究竟是什么来头？”“富豪花园的历史遗留问题何时才能得到解决？”深圳商报将对此作进一步追踪报道。