最贵“烂尾”楼长安8号陷股债纠纷 或四度易主

　　长安8号身世波折。从2004年起，三次的易手三改案名，但仍烂尾至今。CBD的核心地段，8万元/平米的天价售价，被称为“最贵烂尾楼”。近日，市场传闻中国香港金利丰行政总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写？

　　接盘者或为金利丰朱太

　　3月28日，中国奥园停牌，昨日仍在停牌中。市场有传闻，这可能与中国奥园转手长安8号有关。而据香港《东方日报》报道，金利的丰行政总裁、人称“朱太”的朱李月华将以15亿元的价格从中国奥园手上接手长安8号51%权益。若此举成真，长安8号将是第四次易主。

　　昨日记者拨打长安8号的营销负责人电话，该手机处于无人接听状态，暂时无法核实该消息。

　　事实上，早在3月22日中国奥园的发布年度业绩之时，中国奥园就宣布公司正与独立本公司及其关连人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商。业绩发布会现场，中国奥园首席财务官林锦堂对此事表示，“我们绝对不是因为现金流问题，主要还是为了以股东利益最大化为目标才选择这样做。”随即，市场对于接盘者是谁开始猜测。

　　据悉，朱李月华是广东东莞人，有香港的“融资大亨”、“壳后”、“赌厅公主”之称。她出身赌业世家，父亲李惠文是澳门赌业的元老级人物。现在为金利丰金融行政总裁、中国林大第一股东，一直参与博彩娱乐相关服务，对澳门博彩娱乐行业发展拥有丰富知识，亦于香港从事证券，投资银行，融资及金融服务。

　　销售停滞、股权纠纷不断

　　对于长安8号这一绝版项目，中国奥园的董事长郭梓文在收购时曾对该项目寄予厚望。

　　长安8号位于东长安街上，地处CBD核心区的大望桥的东南角，与华贸中心、万达广场等地标性建筑隔街相望。项目总建筑面积25万平米，涵盖住宅、写字楼和酒店。

　　一位长期关注该项目的业内的人士表示，长安8号地段位置绝佳，但自奥园接手以来，少有公开销售，目前又面临四次转手，这让外界人百思不得其解。

　　早在2009年7月，中国奥园以3.7亿元的代价获得世纪协润41.33%的股权，2009年12月，又通过增资扩股的方式，将世纪协润的股权增至52.69%。由于世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业96.8%的股权，因此中国奥园拥有长安8号51%的控股股权，至此中国奥园对世纪协润提供财务资助和贷款担保总额达到27.17亿元。

　　经过一系列的股权转让和融资的安排，长安8号在2010年初开始了第一期的销售，定价8万元/平米。郭梓文对于该项目信心十足：项目总投资50亿元，整个项目总销售额预期为130亿元，分三年实现。

　　但随即而至的楼市调控，令人感叹该项目“时运不济”，长安8号在2010年一季度正式面市后，回笼资金不足10亿元，至今也未启动第二期的销售。

　　而回款的缓慢，也影响到了世纪协润的贷款还款能力。去年7月份，由于的王府世纪贷款违约，中国奥园以7.13亿港元的价格购入世纪协润的相关贷款，获得了世纪协润剩余的47.31%的股权，拥有长安8号几乎所有的权益。随后，中国奥园改变长安8号营销策略，称由于限购的原因，长安8号将转售为租，长期持有，预计年底前推出。

　　

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(来源：《新京报》)