虚假房源充斥北京二手房市场 同一套房报价竟差百万元

　　今年一季度，北京房屋租赁市场迎来传统的租赁旺季。但相比往年，今年的市场平静许多，不仅成交量相对缓和，租金涨幅明显回落，租赁高峰结束的时间也明显提前。

　　据统计，今年的第一波租赁旺季提前结束，春节后成交量增长幅度不足去年三分之一，租赁高潮提前减退，3月份以来租赁成交量较2月下降了62%。一季度全市平均租金为3255元，其中节后平均租金较节前上涨幅度仅为3.6%，而去年节后租金涨幅为8.6%。

　　租金涨幅不足去年一半

　　链家地产市场研究部冯联联表示，往年春节后的租赁旺季至少都要持续到四月份中旬，而今年3月下半月市场需求就开始从波峰逐渐走低。除了春节较早使得租赁需求释放平缓外，今年租金上涨情况也明显好转，因租金问题不得不换租的人群规模有所减少。

　　一季度，90平方米以上的大户型租赁占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点，也是近三年来的最高值。其中，近6成90平方米以上的户型位于外城四区。在租金偏高且小户型稀缺的背景下，大户型合租优势越来越突显，普通上班族的合租已经成为主流租房方式。

　　由于大批二手房以租代售，房屋租赁市场供需关系有所缓和。一季度新增房客源比例为1∶2.2，而去年同期为1∶3.5。从目前的租金走势上看，3月末平均租金基本止涨，预计二季度租赁高峰期彻底结束后，租金也将维持在目前的水平，不会出现明显波动。

　　冯联联认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入没有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。一季度，北京城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高已导致部分需求向低租金地区流动。

　　看房全是“驴唇不对马嘴”

　　正与同学合租平房的小雯有些筋疲力尽。从春节到现在，她奔波了2个多月，还是没有找到价格、位置都合意的房子。“千万不要跟中介打交道，太不靠谱了。”对身边所有想租房的朋友，她都这样提醒。

　　小雯在惠新西街附近上班，现在望京的住处还是刚毕业时跟同学租下的。由于室友马上要结婚搬走，她也想给自己另寻一处装修有模有样、设施齐备的单元房。

　　“亚奥商圈的房源挺多的，我头天从网上搜，就挑出了28处看起来很不错的一居室。”小雯满心欢喜，以为一两周就能成功换租。不过，让她大失所望的是，打电话给多家中介公司约着看房，才发现大部分房源都驴唇不对马嘴。

　　“在奥运村周边转了好几个周末，走得脚都肿了，真正与房源发布信息相差不多的只有2套房，而且也没有标价那么低，说是房东刚打电话要提价。”小雯告诉记者，其他26套房有一半压根没看着，业务员不是说租出去了，就是说钥匙正好不在手上，还有一些则完全不是房源信息上显示的样子，号称精装修，进去一看破破烂烂。“最后才闹明白，中介就是用低价把我忽悠过来看房，然后好拉着我去看更贵的房。”小雯说。

　　二手房出售信息的注水状况也没好多少，金女士关注一处位于西四环的项目很久，发现网上发布的待售房源信息多达300多套，竟然比整个小区的实际住房套数还多。“先后去看了六次，居然是同一套房，报价能差出两三百万元！还有家中介专约傍晚看房，就是为了隐瞒住房渗水的情况。”

　　业内统计虚假房源超过八成

　　三月初，链家地产曾自曝行业潜规则，称目前北京约有500万套存量房，按国际上1%至1.5%的在售比来推算，每个月合理的在售房源套数为5万套至7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套。“水分之多不言而喻。”链家地产董事长左晖认为，即使按照合理在售房源7.5万套来计算，北京市面上二手房的虚假房源也达到了八成。

　　虚假房源难道是不治之症？对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖分析，这与目前二手房交易机制有关，业主都是一套房委托给多家经纪机构，谁最后谈下来的价高就跟谁签。他透露，本市管理部门曾经尝试推行独家经纪的模式，但中介机构普遍抵触，而且业主也很难接受。

　　去年7月，北京市住建委在海淀区率先打造北京市存量房网络交易服务平台试点，由政府部门逐一核验房源真伪、一套房源只交给一家中介代理。但到目前为止，登记房屋只有1300多套，相对北京二手房每年9万至10万套的成交量，影响力实在有限。记者注意到，到该平台上直接发布个人售房信息的业主寥寥无几，90%以上仍是中介在发布房源信息。

　　消费提示

　　三招识别虚假房源

　　如何识别虚假房源？首先不要被网络展示的房源图片欺骗。“越是漂亮的精装修图片，越要警惕，很多都是从图片库里找来的。”房产专业人员提醒，最简单的识别技巧就是查看房源图片展示的装修风格是否一致，如果有很大差异就十分可疑。

　　其次警惕超低价格。“一分钱一分货”，租房、买房同样如此。消费者对于目标小区的市场价格要有一个基本了解，如果标注价格低于市场价的10%，是虚假房源或缺陷房的可能性很大，尤其同质房源报价明显低于区域内均价更要当心。

　　三是仔细核对房源描述信息。如描述中写的是三居室，但户型图却是两居室，那可能就是虚假房源或者有隔断间。另外，描述中常写“步行5分钟到地铁”，但实际步行可能需20分钟，需要对照目标小区的地图来仔细判断。（记者 涂露芳）

　　作者：涂露芳 (来源：北京日报)