房地产业内人士称房价年涨17.5%开发商才有钱赚

　　中国江苏网4月6日讯 最新统计显示，刚刚过去的楼市“金三月”，南京商品住宅认购套数高达8108套，超过去年“限购”前1月份的水平；成交量高达6717套，环比上涨84.8%，比去年3月2245套的成交量大涨近200%，创下“限购”以来的新高。

　　据网尚研究机构统计，当前入市的购房者中有约5%—10%是投资客，他们大多瞄准酒店式公寓之类的小户型。满堂红（南京）公司市场部主管李媛告诉记者，近期有不少投资客“抄底”购买江北的低价房源。去年底以来，江北一些楼盘降价幅度比较明显，总价相对较低，有的购房人认为有利可图，不惜一次性付款买入。

　　据了解，虽然有限购、限贷限制，但市场的投资冲动从来就没有熄灭过。为突破“双限”，这些投资客或以父母或以子女的名义购房，甚至通过关系获得首套房贷款利率。

　　网尚机构总经理李智介绍，近两年楼市的短期投资收益已大不如前。以江北一套86平方米、总价63万元的小户型为例，在一年内房地产调控政策、税费政策不发生改变的情况下，到2013年只有当总价卖到74万元才能不亏本，即房价涨幅达到17.5%才有钱赚。

　　“按照现行的央行利率标准，银行一年期定存利率为3.5%，按照3.5%的年投资回报率可以计算出，如果卖出房价低于74.394万元，就意味着投资者还不如把钱存在银行。”

　　去年南京确定的房价控制目标为“新房涨幅不超过10.4%”，如以此目标来衡量，在目前市场基本条件不变的情况下，短线房产投资显然已无利可图。

　　南京链家市场部经理舒莉莉则认为，目前南京新房整体库存量已经从年初的5.5万套回归至近4.9万套，库存压力持续减轻。然而，由于南京市正常库存量应该在4万套左右，按一季度消化速度，当前48170套的库存量，大约需要4个月的时间才能消化至4万套“安全线”以内。这段时间内，大部分新房价格难以出现较大幅度的变化，而为促进成交，部分楼盘价格仍然存在进一步下探的空间，这无疑也增加了投资风险。