南京首套房贷出现85折利率 看上去很美

　　继95折和9折利率陆续出现后，南京的刚需买房人又迎来了85折房贷的利好。昨天，广发银行南京分行确认，符合一定条件的首次置业者，可以申请到85折利率贷款。现代快报记者了解到，85折利率虽然看上去很美，但要想享受到很难，银行的苛刻条件，会让绝大多数购房人暂时无缘。加大利率优惠是好事，可也加大了买房人的纠结：是现在出手还是继续等“贷”打折？

　　现代快报记者 马乐乐

　　银行利率一览

　　条件太高

　　非常纠结

　　必须是VIP，存款30万

　　“85折利率的房贷是刚出现的，只要符合条件就可以申请，目前额度有限。”广发银行南京分行贷款部门工作人员昨天下午确认了这个消息。

　　市民要申请85折房贷要符合什么条件呢？这位工作人员介绍说，除了符合认房又认贷的“首套房”条件之外，申请者还必须没有不良信用记录，另外还需要是广发银行的VIP客户。“在我们银行的账户上有日均30万元的存款，保持在3个月以上，就能成为我们的VIP客户。”

　　只用了一个月左右的时间，南京的银行首套房贷利率就发生了变化。从绝大多数银行执行基准利率，到如今出现85折利率，细微的变化无疑会给刚需买房人带来实实在在的好处。以一套总价100万元的房产为例。买房人首付三成，剩余70万元使用商业贷款分20年还清，如果是基准利率，还款总额为130.75万元；如果是85折利率，还款总额是120.28万元。两者相差10万多元。

　　虽然85折利率很诱人，可毕竟只有一家银行，而且还附带苛刻的条件，真正能够享受优惠的购房人还很少。

　　据了解，目前已经明确为首套房提供9折利率的有三家银行：工商银行、光大银行和南京银行。根据摸底，目前建行、农行等几家银行的首套房贷利率是95折，四大国有银行中只有中国银行仍然是基准利率。

　　非常纠结

　　继续等“贷”，还是下手

　　“去年年底的时候，首套房贷还是1.1倍利率，现在就有85折了，这让去年年底买房的人情何以堪啊。”在网络论坛上，有网友对利率打折感到欣喜的同时，也对买房时机的选择感到迷茫。

　　有网友提出，既然利率已经可以打85折了，那么有没有可能回归到当年的7折，如果真的可以，那是不是该等待下去。还有一种支持等待的声音认为：不少开发商都与指定银行合作，但事实上指定的银行未必会有比较优惠的利率，如果买房人以利率不够优惠的理由而观望下去，很可能会迎来更多银行的让步。

　　去年，银行对首次置业者也实行1.1倍贷款利率，让刚需遭受调控压制。今年两会期间，包括江苏省政府参事室主任宋林飞、大连万达集团董事长王健林在内的多位政协委员递交提案，指出银行贷款应向首次置业者倾斜，而正是在两会结束后，银行的房贷开始发生松动。

　　业内人士指出，理论上银根的紧缩仍然在持续，且银行现在对房贷的积极性本来就不高，重现当年的7折利率可能性不大，但房贷在出现85折之后会不会更低，谁也没法作出判断。“房价经历了去年年底的一波降价之后，一些楼盘的定价已经贴近成本，例如明确喊出‘成本价’的荣盛龙湖半岛、高科荣域、香溢紫郡等楼盘，短期内价格已经出现了稳定的态势，而房贷的让步也让购房人的实际支出进一步降低，对于刚需购房人来说，如果看中合适的房源，二季度应该是不错的出手机会。”

　　不过也有业内人士认为，楼市仍然在下行通道中，房贷利率的刺激会让部分买房人出手。“但是，买房人应当仔细想清楚再出手，出手之后就不要再关心后面是不是会继续降价。”

　　促销新招

　　直升机看房，常州一楼盘“霸气外露”

　　业内人士：看房方式不重要，重要的是房子质量

　　“看房还用车？落伍啦！私人直升机空降……”昨天凌晨，常州某楼盘的一名员工在新浪微博给自己公司打广告，称公司将动用私人直升机供客户看房，网友对此直呼“霸气外露”。不过，有业内人士指出，不管这种新颖的看房方式是出于何目的，最重要的是如何保证客户的安全问题。昨天，现代快报记者也向该楼盘所在的武进区政府核实此事，政府相关工作人员表示，确实接到了开发商的报告。区政府也告知开发商，一定要按照正常的程序到相关部门进行审批。

　　现代快报记者 张敏

　　开发商：飞行成本1人1万

　　4月6日凌晨，新浪微博上一位名叫“刘恩囡”的网友发出这样一条微博：“看房还用车？落伍啦！私人直升机空降……”微博还配了一张广告图片，上面写着“直飞云霄 俯瞰大美 城市飞行大赏”等字样，引发众多网友围观，网友们纷纷感叹太“霸气”！

　　记者注意到，这名网友是江苏常州的，微博简介上写着“地产策划”和某某楼盘的字样。

　　记者按照广告图片上的联系方式拨打了咨询电话，一名男性工作人员告诉记者，公司确实针对即将开盘的楼王推出了直升机看房，“目前还在广告推广阶段，预计要到4月中旬。”

　　昨天，该楼盘负责策划的刘经理告诉记者，此次推出的楼王都是大户型，一栋为平层豪宅，面积在220平方米以上，另一栋为空中别墅，面积在320平方米以上，采用私人直升机看房，“是想给客户不一样的视觉感受。”

　　刘经理称，飞行体验将于4月14日开始，共持续两天，客户们除了可以到空中看房，另外还会有一场私人飞机的讲座，现场还将有一架私人飞机进行展示。

　　据介绍，两架私人飞机都是公司从上海租用的，飞行成本较高，“核算下来，一个人到空中体验估计要1万元左右。”

　　手续据称已办好

　　正因为成本昂贵，刘经理也表示体验名额有限，预计体验人数控制在100人之内，另外对于客户群体，除了一些基本的身体条件限定，还将有其它的限定条件，“具体将视现场情况而定”。

　　搭载客户的私人直升机将于14日当天从上海直接飞行到售楼处，该直升机为6座，除了一个驾驶员和服务人员，一次可以乘坐4人，而展示所用的私人飞机将用车运达。

　　私人飞机能否飞行？刘经理称，手续早已在武进区人民政府办公室办好。

　　随后，记者向武进区政府办公室核实情况，一位工作人员告诉记者，飞行手续是要到空管部门审批的，武进区甚至常州市都没有审批权限，“他们只是报告了区政府，要举行这样的活动，我们也口头告知他们，一定要按照正常的程序到相关部门进行审批。”

　　对此，刘经理表示相关飞行手续都是由活动公司办理的，“手续都是他们办，肯定是有手续的，我们都签订了合同的，没有怎么飞呢？只要当天天气条件适合飞行，肯定会飞的。”

　　据了解，用直升机看房，在常州还是首次。

　　对此，一些业内人士表示，不管是吸引眼球还是炒作，看房方式不重要，重要的是房子本身的质量。另外有业内人士还指出，采用直升机看房，“首要的是给每个客户把保险买了，其它都不重要。”对此，刘经理表示，每个到空中体验的客户都由开发商购买保险，费用不需要客户自出。

　　楼市分析

　　以价换量显成效

　　3月楼市有点暖

　　在调控政策依旧从紧的背景下，降价仍是后市基调

　　3月以来，北京、杭州、南京等一二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”，楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出，此番楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

　　部分城市楼市迎“暖春”

　　随着3月31日杭州主城区的楼市成交量定格在226套，杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计，3月份，杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。

　　纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。

　　据记者了解，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬。南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比2月大涨90%以上。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，尽管楼市成交在今年一季度迎来了本轮限购以来难得的“暖春”，但仍需慎言楼市“回暖”。中国指数研究院的报告显示，在其统计的20个城市中，有14个城市一季度楼市成交同比上年一季度下降，只有6个城市成交同比上升，且上升幅度都不大。

　　“以价换量”引刚需发力

　　尽管楼市突现一波“回暖”行情，但楼市量低价低的基本面没有反转。探究此番楼市成交上扬行情，“以价换量”不断深入引发“刚需”发力是楼市成交现“暖春”的主因。

　　杭州快房网首席评论员程伟明指出，过完年后，杭州楼市各板块相继降价，走量压力逼迫同板块楼盘“赤膊厮杀”，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”，让一些购房者难挡“诱惑”。

　　另一方面，自去年3月限购、限贷以来，“刚需族”经过一年压抑，购房需求释放。值得注意的是，近期银行房贷利率也出现松动，首套房贷利率纷纷调至基准利率以下，二套房贷利率也出现了回调。

　　降价仍是基调

　　记者采访了解到，一些开发商和专家都认为，3月杭州楼市成交“井喷”的态势不可持续，全国部分城市楼市“回暖”的基础也不牢固。“在楼市调控依旧从紧的大背景下，楼市仍会回到成交低迷的胶着状态。”程伟明说。

　　曹旭东表示，当前楼市调控总基调没有变，整体成交量仍处在较低位置。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，降价求量仍是楼市的基调。

　　新华社