武汉硚口出新规监管保障房建设 开发商终身担责

　　交房时水电气要通 两年内维修随叫随到 硚口区率先给保障房立铁规

　　开发商要对房子质量“终身负责”副题引题题一题二

　　保障性住房交付使用时，水电气等配套都得齐备，两年内维修随叫随到，直接管理责任人挂牌公示。昨日，硚口区在全市率先给保障房立下监管规矩。

　　近年，我市保障房建设大提速，每年要建近11万套，房子质量如何，市民很关心。

　　开发商承担“终身责任”

　　政府责任人“挂牌公示”

　　不管是商品房，还是保障房，开发商几乎是建完走人，以后房子质量与其不相干。但硚口区规定，开发商要对保障房质量负“终身责任”。保障房项目竣工验收合格后，开发商应当在建筑物明显部位设置永久性标牌，接受全社会的监督。

　　区建管站须将项目监管责任人员在施工现场挂牌公示，内容包括：质量监督机构主要负责人、分管负责人、科长、质量监督员姓名及联系方式。

　　对住房质量和配套问题实行责任追究，职能部门由于故意和过失，不履行或不正确履行职责，严重影响住房保障和保障性安居工程的，将依法追究其责任。

　　有不良记录的企业

　　要“示众”

　　硚口区规定：保障房主体结构、建筑材料质量实行第三方检测制度，竣工验收的房子杜绝渗、漏、裂等通病，对竣工5年内的保障房，每半年检查一次。

　　开发商要对保障房分户验收，对发现的问题认真整改，整改合格后方能组织竣工验收。

　　区建设主管部门对工程质量和使用功能存在明显缺陷、违反建筑节能标准等行为，应当责令建设单位整改，合格后重新验收。对有质量失信不良记录的企业，要公示。

　　开发商需在小区内

　　“驻点”维修

　　保障房质量出了问题，直接找开发商。

　　已竣工交付使用且在保修期限范围内的住房，建设单位要成立“回访维修工作专班”，小区内“驻点”挂牌办公，安排专门经费，确保房屋后期维护。

　　住户入住后，建设单位要逐户上门质量回访，建立台账。在交付使用2年内，回访维修工作专班每季度回访不应少于一次。对住户反映的质量问题得随叫随到，及时修复。

　　保障房不能成“城市孤岛”

　　水电气都得通

　　以前，一些保障房交付使用后，公交车不到、天然气不通，成了“城市孤岛”。

　　市房管局透露，为避免再出现这种情况，今年竣工的保障房项目，交付给业主前，水、电、气、绿化等配套必须完工。

　　记者 王丹妮 通讯员 郑阳聆 刘勤