郑州小产权房改头换面销售 律师称房款或打水漂

　　中广网郑州4月8日消息（记者穆迪）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，国家对小产权房的清理整治即将拉开帷幕，但是，灰色的小产权房交易市场并未销声匿迹。在河南郑州，小产权房变得越来越隐蔽，改头换面打着“农民拆迁安置房”的旗号仍在销售。

　　今年3月末，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治方案已经上报给国务院。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，可能会被列入清理范围。然而在郑州，小产权房交易仍然红红火火。在郑州市西环路与中原路交叉口，一处楼盘打出了每平方米仅4000多元的超低价，比起同地段其他楼盘超过7000元的价位，几乎便宜了一半，引来不少有意向的购房者咨询。售楼小姐向记者极力推销，说这一楼盘户型好价格实惠，具有升值潜力：

　　当记者询问买房能否办理按揭贷款时，售楼小姐却闪烁其词：

　　售楼小姐：那你就不要考虑了，我们这个房子不适合。

　　记者：为什么呢？

　　售楼小姐：我们这都是一次性付款，5年之内是不能买卖的。

　　记者：为什么不能做按揭啊？

　　售楼小姐：不做按揭的。

　　记者：是因为跟银行没有合作吗？

　　售楼小姐：嗯，咱这个房子5年之内都是不能卖的。

　　记者询问，为何售楼部没有悬挂预售许可证等“五证”。售楼小姐则解释说，拆迁安置房无需预售证即可对外销售。随后，记者又来到另一处低价楼盘，工作人员暗示，购房后办理房产证将遇到一些“麻烦”，但他同时又拍胸脯保证，只要耐心等待，房产证一定能办下来：

　　工作人员：要房产证还得过个两三年吧就能办下来，这个房子整体情况比较复杂一些。

　　记者：我要买的话会不会出现什么问题啊？

　　工作人员：不可能出现问题，你想这么大个社区，不可能你买了之后再扒了，这么多家住户又不只有你一家，肯定不会有什么问题的。

　　近年来，随着城镇化进程不断加快，郑州“城中村”的数量和规模也迅速扩张，在拆迁安置过程中产生了不少“无名无份”的小产权房。郑州市民王先生几年前没忍住低价的诱惑，在郑州市郊购买了一套小产权房。他告诉记者：

　　王先生：说白了还是价格比较优惠，当时是1140，因为它属于把原来村的地拆掉，然后进行开发，就是没有房产证，都是村里的老百姓在卖。商品房都达到6千、7千、8千，东区都一万多了，西区最平均价格也得5800元左右，经济适用房也要2800元、3000元，小产权房对没钱的人买，还值得。

　　最近国家即将整治清理小产权房的消息一出，王先生有些忐忑不安，几经思量后，他决定及早脱手卖出：

　　王先生：土地没有走招排挂的手续，估计应该办房产证的可能性不大。我首先算的是我当时投得钱，再加银行的利率，加上我这贬值的费用，够本我就可以卖了。

　　据了解，目前小产权房一种是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。河南荟智源策律师事务所夏在强律师分析，购买小产权房存在风险：

　　夏在强：最大的风险就是小产权房没有证，你购买的不是所有权，只是一个使用权。而且小产权房可能涉及一个违章建筑，有时候可能会被强制拆除，或者导致合同无效，你所投进去的钱没有保障。在建的工程，开发商有点这种资金没有银行监管、政府监管，资金链断了以后，这时候你的钱也会捞不回来。

　　据非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积已超过60亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。面对如此庞大的房屋数量，是堵？还是疏？小产权房似乎站在了变革的节点。而据业内人士分析，小产权房较为密集的北京、重庆、郑州、海口等城市，很有可能成为国家开展整治清查的首批试点。河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰认为，小产权房虽在一定程度上解决了群众的住房困难，但毕竟扰乱了市场，应该依法清理：

　　李晓峰：缓解城市里边住房的压力，解决一些人买不起房，买不到房。但是就从他的产权本身上来说是残缺的，甚至说是违反国家有关规定的。我们国家应该去规范小产权房的一些开发，另外作为消费者、包括投资者来说要谨慎的去购买小产权房，市场经济不仅仅是市场经济同时还是法制经济。

　　作者：穆迪