北京春季房展会投资客基本绝迹 移民项目受关注

　　本报讯 “山东的房子，拿一份资料吧。”看到有人从地铁站出来，一堆散发传单的小伙就立即围拢上去，抢送手里的楼书。北京春季房展的最后一天，周末假日吸引了大量的看房人。不过，记者发现，相比于北京楼盘和海外楼盘前的人山人海，曾经被投资客热捧的外地项目如今却少有人问津。

　　外地项目“人气”低

　　上午9时30分，春季房展会的国贸展厅，人山人海。

　　市民潘小姐进门后，直奔入口处的“玺源台”项目。“您这项目预计什么时候开盘？能有优惠吗？”“近期就要开盘的，您登个记到项目现场看看吧，看上了再谈优惠。”

　　“您这是哪里的房子啊？附近有地铁吗？”“门头沟的项目，规划的S1号线经过这里。”一路走到中铁建的展台，搜罗了一圈资料后，她就直接进入海外展厅，略过了身背后的外地项目。

　　“我也不炒房，看外地项目没意义。”潘小姐解释了下。

　　记者在现场看到，展厅内的不少看房人，对外地项目都“不感冒”。相比于北京项目前“里三圈外三圈”的爆棚人气，同一个展区内的外地项目，就显得冷清很多。开发商组成的海南万宁联合展台前只是偶尔有问询，而在离海外展厅仅一步之遥的某外地项目，更是只能眼睁睁看着大伙儿从眼前走过。

　　投资客几乎绝迹

　　“我和女朋友在北京工作了4年多，今年年底就能符合限购条件了，所以想先来看看，观望观望，等到房价再降一降，就可以考虑出手了。”1米80个头的军人小伙徐先生告诉记者。

　　记者在现场随机采访了十来位看房人，都表示自己属于购房首套房的刚需，只对北京项目有兴趣。而之前房展会上总能遇到的操持外地口音的看房人，记者在上午的采访中却是一个都没碰到。

　　“现在，不仅北京有楼市调控，二线城市也有调控。到外地买房，贷款什么的也有限制呢，不是很划算。”一位看房人告诉记者。

　　“面临持续的楼市调控，投资客已基本从目前的房地产市场中退出，所以往年受捧的外地项目今年也会因为投资客的缺席而遇冷。”北京中原地产市场总监张大伟分析。

　　移民项目受关注

　　除了北京楼盘外，海外移民项目在本届房展会中也颇受欢迎。

　　“俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回报率可维持在15%以上。”“美国投资房产，每年可获取最低18%的投资回报率。”“英国商业地产，投资6年，年均回报率可保证在10%。”“55万美元就能圆您移民梦。”在现场，开发商打出了各种诱人的广告语招徕客户。

　　“我们属于美国的EB-5项目，位于西雅图的城市核心地带，今年1 月已经动工了，是集公寓、零售商铺、停车场等为一体的多功能建筑。这次参展是计划在中国寻找60位投资者，每人投资额55万美元，5年投资期满后可获得投资金额5%的优先回报。”北苑项目的开发商告诉记者，周末两天，来他这儿登记的参观者已经有几十人了，“一般登记海外项目的，都是确实有意向的。”

　　“以前都是我们去找海外开发商，现在是他们主动找上门来。”在北京四季房展组委会国际业务总监魏克非看来，国外参展商对中国的态度有明显的变化，中国资本越来越受青睐。 赵莹莹 J201