房展外国展位上百个
近年来,海外售楼军团青睐中国市场,美国、澳大利亚、加拿大等众多海外项目,不远万里来中国寻觅投资客,老外向中国人卖房早已不是什么新鲜事了。
四季房展国际业务总监魏克非介绍,从北京房展会来看,海外地产项目是一届比一届壮大,每一届基本上将近25%的增长率,从最早做的时候10几个展位,现在达到100多个展位。“这纯粹是市场形成的,确实是有需求。”魏克非说。
魏克非说,本次北京房展会上,除了参展国家更广之外,从参展类型来说,以前主要是集中在房地产项目,而这次增加了智利和巴西的房产,南美洲、美国酒庄和法国酒庄,给投资人带来的选择更多。
为何愿意投资海外
业内人士认为,受金融危机影响,海外房产价格大幅下跌,再加上在国内市场调控的影响下,很多持币观望的人将视野转向了海外,这也许是海外置业兴起的原因之一。另外,看好中国的大市场,寻机在中国开辟客户则是海外军团大量涌入国内的主动因。
市场人士提醒,有别于国内置业,海外地产投资面临着诸多难以量化的风险和困难,有的海外楼盘可能只是看上去很美,如果不现场考察就冲动购买,很有可能一买就被套牢,国人在选房时务必要先算清楚账。
综合来看,中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。比如,一些海外国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本很高。一些国家或地区还对房地产的维护有要求,如果买房只是空置,有可能要承受较高的税费。而在房屋持有阶段,业主还需要依物业估价每年向市政府缴物业税,各种成本算下来,其实际支出也不少。同时,政治风险也需要海外置业者充分注意。
魏克非表示,海外投资对中国人来说是一个新鲜事物,所以一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息,避免投资风险。另外,海外置业一定要根据个人资产状况、家庭状况来选择你的投资方向,一旦进入操作程序,最好是委托专业机构,来办理相关手续,这样可以避免一些风险。
业内人士还指出,有投资者习惯了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报,如果持这种观念投资海外房产根本行不通。尽管国外房产的租售比国内要高很多,但其价格较为稳定,上涨空间有限,需要持有较长周期方可获得收益。(记者 叶晓楠)
作者:叶晓楠
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