物业公司因成本上涨调整租金 不惜赔五百万违约

　　最近，泸州IT巨头佰腾数码广场市场管理办公室的李江遇到了烦心事：去年12月，房东四川福华实业（集团）有限公司要求佰腾数码交还租赁场地，后来又提出要上调租金，否则就要解除租赁合同。

　　佰腾数码：合同未到期房东就涨租

　　“2006年5月31日，佰腾数码和福华公司签定了10年的场地租赁合同，2016年12月15日到期。合同中约定了每年的具体租金，福华公司现在却要上调租金，去年12月还要求我们交还租赁场地。昨日，一脸愁容的李江向华西城市读本记者倒起了苦水。

　　记者在李江出示的租赁合同中看到，按照合同约定，2011年12月16日至2012年12月15日，单位租金为20元/平方米/月。“去年9月开始，福华公司给我们多次发函，说从2011年12月开始，租金按40元/平方米/月的的标准收取，之

　　后将逐年递增2元，直到合同期结束。对于福华的涨租要求，我们复函明确告知对方要求严格按合同履行双方义务。”

　　福华公司：若要打官司我们乐意奉陪

　　“由于物价上涨较快，人工成本也在不断增加，我们在半年之前就书面通知了承租方，提出了适当上调单位租金的意见。”昨日上午，乔冠物业经理张明霞称，福华公司和乔冠物业实际上是同一家公司，她曾多次代表公司与佰腾数码协商涨租一事。

　　张明霞称，卖场内不少商家对佰腾数码的管理和服务不满意，有的商家还希望取消佰腾数码这个“中介”，直接从福华公司租赁经营场地。为此，福华公司提出了三种方案：一是佰腾数码向商家出租经营场地时，不提高单位租金；二是在原来的基础上，将单位租金上调10元；三是终止租赁合同，福华公司将主动支付合同约定的500万元/10年的违约

　　金。“这几种方案，佰腾数码都没有同意，双方很难继续合作下去。如果对方要打官司，我们将乐意奉陪。”

　　律师说法：合同变更需双方协商一致

　　泸州中豪律师事务所的周雪松律师认为，合同双方有一方要变更合同内容，须合同双方就变更内容达成一致并签定新的合同。若守约方不同意变更的内容，并要求按原合同规定执行，而变更方却要坚持变更合同内容，变更方将被视为违约，须按照合同约定承担相应的违约责任。

　　周雪松提醒，在签定房屋（场地）租赁合同时，双方应在合同中明确租赁房屋（场地）面积、单位租金、具体地点等内容，规定违约责任和违约金的赔付金额及支付办法，最好约定租金调整等事项，“不过要根据合同的实际内容具体考虑”。

　　华西城市读本实习记者 曾业 何雪梅