北京首现工厂废地改建公租房 四环内享低廉价格

　　本报记者 耿诺 实习生 孙奇茹 粟灵

　　每平方米房价3万至5万元，两居室月租金接近5000元的东北四环内，要建一片公租房，并将配套建设一处3000平方米的机构养老设施。记者昨日从市规划委获悉，本市首个利用废弃厂房、办公楼用地改建公租房等保障房的项目已经进入了控规指标调整阶段。今后本市将利用更多交通便利的工厂、仓库闲置用地，改建公租房。

　　四环东北角内

　　红砖楼变身公租房

　　规划显示，即将建设公租房的地块为朝阳区芍药居10号院，南至中国建筑第一工程局第四建筑公司，西至北京市第一轻工业学院，北至规划雅居南街，总用地约1.07公顷。

　　记者拿着规划图到现场后发现，这块地上还有4栋红瓦砖墙的楼房，其中3栋是建筑公司的办公楼，另外一栋6层楼是职工宿舍。锈迹斑斑的青色楼梯、少许剥落的红瓦砖墙和屋顶，在周围高楼的映衬下，10号院显得有些低矮破旧。

　　据门房赵大爷说，这里原是一家建筑公司的职工宿舍和办公楼，已经弃置多年。目前，一栋老楼已经开始拆除，而另一栋里还散落地居住着几户人家，楼下的晾衣绳上稀落地晾着几件衣服。

　　公交地铁都给力

　　300米外就是城铁站

　　处在芍药居这个地界儿，虽然紧邻京承高速、四环路和三环路，公租房住户的公共交通出行是否方便呢？

　　记者从10号院出发，向南步行300米，就到达了13号线的A出口。

　　10号院除了紧邻13、10号线的芍药居站，距三环和四环也不过1公里和1.5公里左右；距10号院门口100米处，是专22路、119路两路公交芍药居东站。

　　“我们计划在五环以内选择更多原来的废弃厂房、仓库用地，将其更改为保障房用地，并主要建设公租房。这里本身就具有接近商业区、公交便捷等优势，更适合公租房人群居住。”市规划委相关负责人说。

　　周边配套成熟

　　教育医疗都能“沾光”

　　记者发现，芍药居10号院周围的配套设施非常丰富。“在这个区域中我们首先配建了一处养老设施，面积达到3000平方米。”市规划委相关负责人说。

　　由于芍药居附近已经有了不少配套设施，记者便以10号院为圆心，在半径2公里范围内搜索，发现中日友好医院、太阳宫医院等距离这儿都不远。

　　如果要购物，这附近已经有物美便利超市芍药居北里店和芍药居店。在芍药居北里中，还有工商银行和农行。

　　如果孩子要上幼儿园，这附近已经有两所幼儿园，分别是金色摇篮幼儿园和中国人民大学附属中学朝阳学校幼儿园。其中前者为私立幼儿园，收费较高，后者为公立幼儿园。

　　距离10号院最近的小学为芍药居小学，10号线惠新西街南口上来就有化工大学附属中学，坐公交车119路也可到达。

　　价格优势明显

　　租金低于周边地区

　　位置好，生活又便利，芍药居的租金也不低。据我爱我家中介人员介绍，芍药居北里小区中56平方米的中装一居室，租金大约在每月3300元；78平方米的精装两居室，租金每月4500元左右。

　　以此计算，这里的租金约为每平方米每月58元左右，和目前位置最好的社会化公租房远洋沁山水周边相比，还是贵了不少；预计未来的单平方米租金也会比远洋沁山水的高。

　　目前，公租房租金约比周边价格低10%至20%左右，再以每套建筑面积不超过40平方米计算，一套能住两个人的40平方米小套间，一个月租金为1856元至2088元。50平方米左右的两居室，租金约为2600元左右，比普通商品房一居室租金还低。