青岛李沧区三幅地无人竞价 开发商拿地意愿降低

　　本报4月9日讯 (记者 王爱科 实习生 尹晓君) 受楼市低迷行情影响，土地拍卖市场再现冷清局面。9日上午 ，位于李沧区的3幅地块在青岛市公共资源交易大厅进行拍卖。因为无人参与竞价，青岛海创开发建设投资有限公司轻松举牌3次，分别以底价竞得 3幅地块的使用权。业内人士分析，调控政策重压之下，迫于资金链风险，开发商拿地的意愿降至多年来最低位。

　　9日上午9时30分，年内第4场拍卖会的现场并没有赢得太多开发企业的青睐，这让3楼拍卖大厅显得有些冷清。据拍卖师介绍，即将出让的3幅地块都位于李沧区沧安路以北、铁路既有线以西北客站拆迁安置区。其中1号地块起始楼面地价为2099元/平方米，土地面积67063.6平方米，规划面积196494平方米，包括住宅和商业；2号地块土地面积17307平方米，规划面积为60570平方米，主要是用于建设商业项目，起始楼面地价为2713元/平方米；3号地块楼面地价为2113元/平方米，土地面积为63452平方米，规划面积181008.44平方米，主要建设住宅和商业，并且建有地下商业。

　　上午 10时，面对空旷的拍卖场，拍卖师宣布拍卖会开始。首先拍卖的是1号地块，竞价开始后，27号牌持有人举牌应价，随后场内一片安静，拍卖师数次提醒之后，仍无人举牌参与竞价，随着拍卖槌落在桌面上，27号牌持有人青岛海创开发建设投资有限公司以2099元/平方米的底价竞得地块使用权。随后进行的2号、3号地块拍卖过程中，同样是只有27号牌持有人举牌应价，因无人参与竞争，两幅地块分别再以楼面起始底价成交。

　　“这是今年第4场土地拍卖会 ，早在今年的2月份，位于四方区的3幅地块同样是因为无人竞拍而由开发商以底价竞得。”青岛市国土资源和房屋管理局工作人员说，而4场拍卖会中，位于李沧的同一幅地块曾先后两次陷入“流拍”的尴尬。

　　“今年楼市成交量始终在低位摇摆不定，购房者观望情绪浓厚，开发商的资金链紧张已经提前到来。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，而长期居高不下的存量房源更是拉长了消化周期，少有开发商有勇气腾挪出资金来拿地。

　　采访中，多位大型房企负责人对拿地显得异常谨慎。“不扩大规模，不投资拿地，快速出货，这是今年应对‘市场寒冬’的三条基本原则，公司肯定不会在楼市不景气的时候，冒着风险投资拿地。”四方区一家房产项目的田经理说，当前市场背景下，加大销售力度、降低负债率是公司首要选择。

　　“我们曾做过一个调查 ，多数开发企业今年没有拿地计划，这意味着今年土地市场投资将会萎缩，预计未来几个月，仍将会出现底价拿地的情况。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

　　开发商谨慎拿地，会不会导致未来市场房源供应量减少，导致房价上涨？青岛市房地产交易中心统计数据显示，截至9日下午6时，全市可售房源数量高达144417套，仍处在历史高位。“按照目前的去化速度，没有一年半的时间，难以消化掉这么大的库存量。”刘经理说。