五大房企一季报：业绩同比降一成 降价趋势明显

　　新华网北京4月12日电（罗宇凡、谢丽莎）截至4月11日，万科、恒大、保利、富力、中海五大房企发布了3月份及一季度业绩。数据显示，五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，与去年第一季度相比，下降10.7%。其中，3月楼市贡献了一季度整体业绩的43.4%。

　　“五大房企的签约额基本可以反映品牌房企的基本状况。”链家地产市场研究部研究员陈雪认为，随着房地产市场行业集中度的提高，万科和恒大等大型房企的市场份额越来越高，其业绩也成了判断整体房地产市场的风向标。即便经过了3月份的“小阳春”业绩，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。

　　根据季报公布的数据，从单个房企来说，业绩分化十分明显：万科一季度业绩同比下滑12.50%，恒大同比下滑高达58.28%；而中海、富力和保利一季度业绩同比增长分别为32.03%、11.51%、6.07%。五大房企一季度业绩下降超一成，主要是由万科和恒大业绩同比下滑明显所致。

　　中海、富力和保利一季度业绩同比均出现上涨的主要原因，是采取了比较积极的打折促销措施。

　　保利在年后开展了40个城市联动的“囍春行动”促销活动，3月初入市的保利罗兰小区，在一季度的成交均价仅为14704元／平方米，比去年四季度入市的前期项目16533元／平方米的均价降低了11%，3月就售出了253套。富力和中海的让利空间也不低，2011年入市的富力金禧家园和中海九浩苑在一季度的价格环比降幅均在10%左右。而万科、恒大的促销力度都不及其他三家。

　　从房企一季度的销售策略及其业绩反应来看，即便是在品牌房企中，降价的趋势已经十分明显。是否降价，降价的幅度大不大，正在成为现在消费者买房的最大关注点。

　　从房企角度来说，虽然一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转速度产生较大压力。“比如恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市降价走量的压力增大。”陈雪说。