外资要“抄底”中国楼市

　　据《华尔街日报》11日报道，由于中国政府维持控制房地产信贷和市场价格的基本政策，资金匮乏的中国房地产企业今年可能会面临重新洗牌。如果果真出现这种情况，一些外部投资者正在准备大举介入。

　　报道称，中国房地产企业在经济繁荣时期因过快扩张而承担了沉重的债务负担，在目前政策和资金均趋于紧张的情况下，不少企业已经放缓开发进程，并低价抛售手中资产或积压房地产项目，这为外来资本“逢低抄进”提供了机遇。在内地和香港房地产企业主动与它们接触后，一些海外资本正在酝酿加大对中国房地产市场的投资。如法国安盛保险的下属房地产企业计划未来5年集中购进一批在北京和上海的房产资源，总价值将达到20亿欧元。德国资产管理公司也透露希望在中国房地产市场再次投入4亿美元资金，购买重点为重庆等西部城市的住宅和商业地产项目。

　　《华尔街日报》以及美国《商业周刊》均表示，在资金的压力下，中国房地产公司已经明显调低所期待的项目收益率。根据中国房地产指数系统本月初公布的数据，2012年3月份全国100个主要城市的房地产价格环比下降0.7%，而房地产公司从政府购进土地的合同数则同比下降超过25%。一些海外分析观点认为，目前正是进入中国市场的最佳时机，德国基金管理公司分析人士指出，中国城市化水平的发展决定了对房地产刚性需求依然存在。但也有分析观点认为，政策依然将对中国的房价和房地产公司的投资形成压制，中国房地产市场“尚未见底”。《华尔街日报》援引一些基金经理的说法称，目前中国国内房地产公司依然在等待和惜售，预计至2012年下半年，中国房地产市场将出现更多低价资产。（本报特约记者 卢 昊）

　　作者：卢 昊 (来源：环球时报)