深圳一季度甲级写字楼空置率攀升至14%

　　新华网深圳4月12日电（记者 赵瑞希）仲量联行12日发布的最新研究报告显示，2012年一季度，深圳甲级写字楼净吸纳量低于预期，仅约3万平方米，但租金保持平稳。

　　2012年一季度，深圳全市规模以上工业增加值自2009年初以来首次同比下降。受此影响，虽然一季度是传统的甲级写字楼搬迁、续租旺季，但企业策略仍然相对保守，更偏向于续租或搬迁至非中心区域或租金相对低廉的大厦，导致新项目出租率低于预期。

　　仲量联行数据显示，一季度深圳甲级写字楼平均净吸纳量仅约3万平方米，比2011年四季度减少约58%；而平均空置率则攀升至14%，较2011年四季度上升1.6个百分点。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，在甲级写字楼租赁需求方面，已呈现出两极化趋势。承租能力较强的金融业、专业服务业及外资科技公司有搬迁、扩充至新入市甲级写字楼的需求。但同时，由于更多本地企业搬迁到租金较低廉的写字楼，使甲级写字楼空置率上升。

　　虽然，一季度深圳甲级写字楼市场还未热起来，但租金仍然比较平稳，平均净租金为每月每平方米163元，环比微增1.1%。

　　同时，虽然信贷环境稍有放松，但交易成本仍然高企，使得甲级写字楼成交量保持在低位。一季度深圳甲级写字楼平均资本值环比略微上涨0.6%，达到每平方米4.5万元。

　　夏春毅表示，受企业财务预算影响，一季度虽然是甲级写字楼需求旺季，但二季度才是很多企业将需求落实为实际租用行动的主要时期。因此二季度，深圳甲级写字楼出租情况将有所好转。

　　夏春毅认为，未来12个月，租户的扩张或升级需求仍可能受外围经济因素限制，预计租金资本值增长周期将拉长，增速较为缓慢。而2012年，深圳将有近50万平方米甲级写字楼新增供应，在需求放缓，租赁周期拉长的情况下，短期内深圳甲级写字楼租金增长的空间有所收窄。

　　作者：赵瑞希