传库存房销售超7成才可推新房源 或难全国推行

　　【导读】媒体报道"库存房"将被重点关注，房企销售超过7成才能推出新房源。4月13日13点，经济之声聚焦：利用行政手段来消化巨额库存房是否可行？会不会带来新的风险？5万亿元市值的库存房，应该顺其自然缓慢消化，还是应该尽快解决？

　　中广网北京4月13日消息 据经济之声《央广财经评论》今天有媒体报道，相关政府部门内部有人提议，房地产项目上一期房源只有销售掉70%以上，开发商才能申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。消息一出，引发广泛议论。据北京一位房地产中介高层人士说，这是近期住建部在一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性操作方案；其次，这一提议来自住建部一名专家，而不是出自住建部领导之口；再次，这个提议是否会在操作中被实施，还不好判断。截至目前，住建部没有对这个消息做出回应。但如果这个消息属实的话，可能将对房地产市场产生重大的影响。房地产企业会面临更大的压力。另一方面，开发商以价换量的力度与广度将会进一步加深。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同做评论。

　　房企销售超过七成才能够推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。这个消息的可信度有多大？

　　韩世同：如果内部做研究探讨，某个专家提出这样的建议是可能的。马上作为全国性措施来实施可能性不太大，但某个地方政府尝试操作也不会太意外。

　　北京为了稳定房价，并且为保障房建设争取时间就曾多次对高价盘上市进行预售证管控，是不是意味着利用行政手段来管控预售证能促使房企加大以价换量的可能性呢？

　　韩世同：开发商也不想库存加大，现在用这个手段只是把显性库存转化为隐性库存而已，通过这个政策来施压，恐怕治标不治本，没有根本解决库存，不能够解决它的根本性的问题。

　　房企近期陆续公布年报，已经公布年报的房企总库存市值9千多亿，超过2009年库存两倍以上，而全行业库存市值差不多要超过5万亿，巨大的库存资金量怎么解决呢？规定说房企销售超七成才能推新房源，是不是也是作为备选手段？

　　韩世同：这样的政策作为备选不是特别好。库存加大的直接原因实际是限购、限贷的行政性措施，由于投资性购房太多政府只好采取行政性限购措施，后来导致了库存大量增加。现在能不能再采取一些疏导的政策，比如差别性信贷政策或是差别性的限购政策，适当的调整一下政策，就使得市场能够有更多的力量消化这些库存。

　　今天上午，国家统计局刚刚公布了最新的房地产数据，一季度全国房地产开发投资增速比上年全年和上年同期都有所回落，其中住宅投资增长19%，比去年和去年同期回落10多个百分点，这能不能说明房地产市场已经全面降温，正在进入去库存化的时代呢？

　　韩世同：可以说投资是降温了，市场也的确进入去库存化阶段。但如果投资减少就意味着未来市场供应会有所下降，如果现在把库存全部消化完，投资开发又减少了，未来可能就会出现市场又供不应求的状况，所以在这个方面我们要更多通过市场力量，市场措施和手段来调节。开发商现在都在尽量去库存，另外还减少开工来减少支出，保持现金为王，其实他们现在也是在通过抱团取暖度过难关。

　　所谓无风不起浪，虽然还没有形成正式的文件，但既然市场上有这个传闻，我想所有房企的老总不会不重视它，在这个去库存化的大背景下，房价接下来有没有大跌的可能性？

　　韩世同：我认为这个可能性是必然的。当初房价被推高时大量投资助涨助推，突然用限购、限贷政策将大多数投资性购房阻隔在市场之外，单靠首次置业和二次改善性置业显然无法支撑住目前这么高的房价、这么多的货量。是不是应该采取一些措施，避免房价的大起大落，大起已经无法避免，那就要防止大落，这样才会避免一些对经济和各方面造成的冲击。