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楼市“回暖”说告破 福州一二手房成交量齐跌

2012年04月17日11:15
来源:东南快报 作者:刘丰

  最近,不少购房者发现,福州楼市新盘优惠减少,二手房价格也涨了不少。

  “涨价房源不利于成交”,不少二手房中介负责人均表示,4月份福州二手房成交量下跌两三成。

  业内表示,3月份,福州一手房、二手房市场均出现一波销售热潮,这让部分房主对市场预测趋于乐观。二手房涨价不具有持续性,预计下半年房价还有10%下滑空间。

4月楼市成交量急转直下

  数据显示,3月份福州一手房签约1681套,较2月份增加了907套,环比上涨117.18%,二手房市场成交量基本上涨30%。

  不少开发商和房主认为楼市回暖已到。谁料进入4月份,楼市成交量急转直下,楼市“回暖说”不攻自破。

  4月第一周,福州一手房签约266套,相比3月份最后一周成交下跌48.55%。

  上周,一手房成交307套,相比前一周虽略有回升,但与3月份的“巅峰”期仍相去甚远。仔细分析起来,307套的成交量来得有点“惊险”:不仅成交量一天比一天少,甚至还出现了一天只成交26套的情形,虽然在4月15日成交量反弹至31套,但依旧掩盖不了上周福州一手房日成交走势呈下坡势的事实。

  截至4月15日,本月一手房成交量相比3月份同期下降106套,降幅13.7%。

  一手房成交量下跌,4月二手房成交量下跌态势也很明显。

  双安房产总经理郑爱新表示,4月份成交量下滑20%-30%。

  朝阳房产业务运营中心总监周福良透露,截至4月15日,和3月份同期比较二手房成交量下滑19.05%。

优惠减少房主涨价不利成交

  决定成交量的核心因素就是价格。

  近日,金山多个楼盘促销力度相较3月份明显弱了不少。一个楼盘售楼小姐表示,3月份楼盘推出了新的房源,开盘当天部分户型就被定光,当时的优惠幅度算是近期最大的,随后部分优惠就取消了。

  而二手房方面,成交量下跌很大一部分原因是房主上调了房源的挂牌价。“涨价房源不利于成交。”周福良说。

  昨日,周福良出示了一份统计数据:对比福州16个楼盘去年11月份及今年4月份的挂牌价,其中降价楼盘只有2个,其余14个房价均有上涨。其中,涨幅最高的是位于金山的水印长天,去年11月挂牌价9780元/平方米,4月份价格涨至10528元/平方米,涨幅7.65%;位于市中心的群升国际涨幅也达到6.46%。从整体市场看,二手房价涨幅为3.66%。

  “现在客户对涨价的房主都很反感,除非房源实在是非常不错,价格当初也特别便宜,否则客户一般都不太容易接受随意涨价的房源。”周良表示,很多房主一感觉成交量上来了,就想涨价。还好,目前真正涨价的不是多数,大概占市场的30%。在挂牌价的基础上,一般会有3%-5%左右的议价空间,具体幅度主要看房源情况。

  郑爱新证实,4月份,市场上近3成二手房价格上涨了5%-10%。对于涨价房源,购房者反应都比较大,基本都没有卖出去。

  郑爱新介绍,目前福州成交的二手房价格平均在9000-10000元/平方米,而单价7000-8000元的所谓特价房源、甩卖房源也不少。

二手房价还有10%下降空间?

  价与量正博弈,未来市场到底走向何方?“房价是否跌回去,我觉得取决于成交量,成交量如果继续放大,或许回跌就比较难,但是成交量一旦出现下滑,或者是一手房优惠的幅度加大,都会使得二手房的价格有一定程度的回落。”周福良分析说。

  郑爱新则表示,此轮房主涨价不可能具有持续性。首先涨价房源不被市场接受,最终价格将回落,其次接下来的5月-8月是楼市的传统淡季,成交低迷不可能催涨房价。

  在郑爱新看来,目前福州楼市正经历震荡调整,房主和购房者再次展开深层次的博弈。随着购房者趋于理性,短期内成交量不会大幅上升,下半年,二手房房价下降空间可能还有10%。

  中国社会科学院经济学博士马光远认为,今年调控政策出现大调整的可能性为零,尤其是4月13日,国务院重申坚持房地产调控不动摇,决不让调控出现反复的决心,更坚定了这一预测。

  更值得注意的是,福州市房地产交易登记中心数据显示,截至昨日,福州市可售商品住宅楼盘396个,在售房源19995套,可售房源面积262.11万平方米。存量房数量再次达到近期的历史高位。这也从一定程度上说明,以价换量可能还将在福州楼市存留一段时间,毕竟消耗库存回笼资金是开发商的当务之急。

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