楼市“回暖”说告破 福州一二手房成交量齐跌

　　最近，不少购房者发现，福州楼市新盘优惠减少，二手房价格也涨了不少。

　　“涨价房源不利于成交”，不少二手房中介负责人均表示，4月份福州二手房成交量下跌两三成。

　　业内表示，3月份，福州一手房、二手房市场均出现一波销售热潮，这让部分房主对市场预测趋于乐观。二手房涨价不具有持续性，预计下半年房价还有10%下滑空间。

4月楼市成交量急转直下

　　数据显示，3月份福州一手房签约1681套，较2月份增加了907套，环比上涨117.18%，二手房市场成交量基本上涨30%。

　　不少开发商和房主认为楼市回暖已到。谁料进入4月份，楼市成交量急转直下，楼市“回暖说”不攻自破。

　　4月第一周，福州一手房签约266套，相比3月份最后一周成交下跌48.55%。

　　上周，一手房成交307套，相比前一周虽略有回升，但与3月份的“巅峰”期仍相去甚远。仔细分析起来，307套的成交量来得有点“惊险”：不仅成交量一天比一天少，甚至还出现了一天只成交26套的情形，虽然在4月15日成交量反弹至31套，但依旧掩盖不了上周福州一手房日成交走势呈下坡势的事实。

　　截至4月15日，本月一手房成交量相比3月份同期下降106套，降幅13.7%。

　　一手房成交量下跌，4月二手房成交量下跌态势也很明显。

　　双安房产总经理郑爱新表示，4月份成交量下滑20%-30%。

　　朝阳房产业务运营中心总监周福良透露，截至4月15日，和3月份同期比较二手房成交量下滑19.05%。

优惠减少房主涨价不利成交

　　决定成交量的核心因素就是价格。

　　近日，金山多个楼盘促销力度相较3月份明显弱了不少。一个楼盘售楼小姐表示，3月份楼盘推出了新的房源，开盘当天部分户型就被定光，当时的优惠幅度算是近期最大的，随后部分优惠就取消了。

　　而二手房方面，成交量下跌很大一部分原因是房主上调了房源的挂牌价。“涨价房源不利于成交。”周福良说。

　　昨日，周福良出示了一份统计数据：对比福州16个楼盘去年11月份及今年4月份的挂牌价，其中降价楼盘只有2个，其余14个房价均有上涨。其中，涨幅最高的是位于金山的水印长天，去年11月挂牌价9780元/平方米，4月份价格涨至10528元/平方米，涨幅7.65%；位于市中心的群升国际涨幅也达到6.46%。从整体市场看，二手房价涨幅为3.66%。

　　“现在客户对涨价的房主都很反感，除非房源实在是非常不错，价格当初也特别便宜，否则客户一般都不太容易接受随意涨价的房源。”周良表示，很多房主一感觉成交量上来了，就想涨价。还好，目前真正涨价的不是多数，大概占市场的30%。在挂牌价的基础上，一般会有3%-5%左右的议价空间，具体幅度主要看房源情况。

　　郑爱新证实，4月份，市场上近3成二手房价格上涨了5%-10%。对于涨价房源，购房者反应都比较大，基本都没有卖出去。

　　郑爱新介绍，目前福州成交的二手房价格平均在9000-10000元/平方米，而单价7000-8000元的所谓特价房源、甩卖房源也不少。

二手房价还有10%下降空间？

　　价与量正博弈，未来市场到底走向何方？“房价是否跌回去，我觉得取决于成交量，成交量如果继续放大，或许回跌就比较难，但是成交量一旦出现下滑，或者是一手房优惠的幅度加大，都会使得二手房的价格有一定程度的回落。”周福良分析说。

　　郑爱新则表示，此轮房主涨价不可能具有持续性。首先涨价房源不被市场接受，最终价格将回落，其次接下来的5月-8月是楼市的传统淡季，成交低迷不可能催涨房价。

　　在郑爱新看来，目前福州楼市正经历震荡调整，房主和购房者再次展开深层次的博弈。随着购房者趋于理性，短期内成交量不会大幅上升，下半年，二手房房价下降空间可能还有10%。

　　中国社会科学院经济学博士马光远认为，今年调控政策出现大调整的可能性为零，尤其是4月13日，国务院重申坚持房地产调控不动摇，决不让调控出现反复的决心，更坚定了这一预测。

　　更值得注意的是，福州市房地产交易登记中心数据显示，截至昨日，福州市可售商品住宅楼盘396个，在售房源19995套，可售房源面积262.11万平方米。存量房数量再次达到近期的历史高位。这也从一定程度上说明，以价换量可能还将在福州楼市存留一段时间，毕竟消耗库存回笼资金是开发商的当务之急。