河南存量房评估地市将达10个 评估半月无一异议

新的评估系统上线后，计税估价并没有之前想象的高。河南商报记者 赵卓/摄

　　计税估价有升有降，幅度在10%以内，更接近实际成交价

　　地税局：新系统半个月核定了589例房屋，尚无一例提出异议

　　记者 王俊伟 訾利利

　　实习生 高嵩

　　4月1日起，郑州二手房交易纳税开始由地税部门核定计税金额。这项制度运行半个月来情况怎么样？昨日，郑州市地税局介绍，半个月来新的评估系统总共核定了589例房屋，尚无一例二手房交易对评估计税价格提出异议。下月我省推行二手房（即存量房）评估地市将达10个。

　　最新

　　下月我省推行

　　存量房评估地市将达10个

　　4月1日起，郑州市关于存量房新的评估体系运行。郑州市地税局昨日介绍，截至4月15日，新的评估系统总共核定了589例房屋，核定计税总面积5.29万平方米。

　　之前，郑州市的二手房交易，房管部门有一个评估系统，会作为交易的指导价。自4月1日起，二手房交易纳税的时候，要由郑州市地税部门核定计税金额。

　　据郑州市地税局局长李新峰介绍，截至目前，尚无一例二手房交易对评估计税价格提出异议。

　　按照财政部、国家税务总局部署，各地税务部门已于2009年下半年开始进行存量房评估试点，2012年7月1日前实现全面推广。

　　昨日，河南省地税局主要负责人到郑州市地税局调研存量房评估系统上线运行情况。会上透露，我省存量房评估试点是从濮阳开始的，今年5月份，洛阳、平顶山、新乡等8个地市也要相继推开。

　　估价

　　与原评估系统比 估价有升有降

　　郑州市存量房评估系统上线半个月以来，市场反响如何？

　　记者走访发现，与之前郑州市房管局的系统相比，实际的交易案例中，地税部门核定的计税价格有升有降。

　　以100平方米的房子为例，一家中介公司4月份代理的一套金水路曼哈顿的住房，如果按原来的评估系统，指导价在6400元/平方米左右，现在的评估价是6900元/平方米，算下来，总价上涨5万元，因为是5年以内房子，税费比之前多了不到5000元。

　　估价下降的例子也有：郑州市郑汴路与英协路交叉口东方明珠小区的一套成交住房，按原来的评估系统，指导价在5500元/平方米左右，而现在被核定为5300元/平方米，总价算下来降了2万元，因为是老房子，税费少了不到1000元。“如果是新房子，税费会少2000元左右。”

　　21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，4月1日以后，他们已经过了十几个单子，和以前房管局的系统对比了一下，价格有升有降，不过幅度都不大，在10%以内。“和之前预计的要上涨10%到20%还是有差距的。而且新的评估系统的价格相对来说比较接近实际成交价格，避税空间减少。”

　　市场

　　市场称未受明显影响

　　昨日，郑州市一家中介机构工作人员告诉记者，他们的成交未因此受明显影响，“现在贷款利率都是基准利率，贷款也容易批下来，成交量一直不错，市场交易的均价每平方米还上涨了100多元。”

　　郑州市中原区地税局副局长刘继红透露，3月底的时候，曾集中交易了一批二手房。

　　市场对于地税部门的二手房评估政策进行了提前消化。

　　据刘继红介绍，受上月底集中交易的影响，4月份二手房交易量还是有所下降的。“上月每天平均会有30户交易，这个月有20户左右。”据分析，这和当前整体楼市情况也有关系。