华裔析温哥华楼市：地段利率及移民人数成关键

　　中新网4月18日电 据加拿大《世界日报》报道，踏入2012年后，大温哥华二手房屋交易低迷，但许多大型公寓建案却买气依旧，未公开即售罄。华裔房地产经纪人强调，买气不如去年是事实，但并不代表市场从此走下坡，不管新屋或旧屋，“地点”仍是买家的主要考虑。他们一致认为利率及移民人数将是未来影响房市的主因。

　　房地产交易统计数据显示，今年3月大温房地产交易低迷，二手屋销量大减三成，反观新公寓开发案，近期频频传出抢购潮，有的甚至尚未公开，数百个单位就被预售一空。

　　地产经纪人王怡华表示，今年前三个月大温房市较去年疲软，主要是卑诗鉴价局(BC Assessment)的估价出炉，今年房价普遍高于去年，让卖方的期望售价拉高。但许多有意购屋者基于经济情势尚未明朗，转而观望或延迟出手，成交量当然较去年同期下滑。但她强调，尽管目前二手屋市场呈现价跌量缩情况，但并不代表大温房市会开始走下坡，买卖双方拉锯，反而有助市场回归正常，不会暴涨暴跌。

　　至于新屋与二手屋买气大不同，王怡华强调，并非每个公寓建案都热销，无论新旧屋，买家最注视的仍是“地点”，近期引发抢购的公寓建案都集中交通便利的地点，加上总价较独立屋低，更多人负担得起。她说，预售屋(楼花)只要先缴少部分订金，建商不会审核购屋者条件，但购买二手屋，除自备款外，银行要审核购屋人的还款能力才会给予贷款，这是预售屋较受新移民青睐的原因。

　　经纪人张嘉晋则表示，地产局的资料是以全省范围计算，事实上大温一些热门区域，如温西、本拿比等地，二手屋买气依然热络。加上去年3月市场销售剧增，但那是特例，毕竟冬天是房地产传统淡季，用去年与今年的数据论断未来走势并不恰当。他认为近期公寓买气增加，与省府将“统一销售税”(HST)退税门坎提高有直接关系。

　　至于大温房市未来走势，两人都认为移民人数与利率是主要关键，因为大温房地产买家主要是亚裔，特别是中国移民，但利率若上扬，加上银行紧缩贷款条件，许多新移民将无法取得贷款，冲击本地房市。(阮耀毅)

　　作者：阮耀毅