中广网北京4月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）公布了三月70个大中城市房价数据，新建商品房与上月相比，价格下降与持平的城市共62个，上涨的城市有8个。而与去年同月相比，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，但也有29个城市出现上涨情况。
一线城市领跌 刚需购房者开始活跃
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，自从调控以来，也就是自2009年2季度以来，三月新建商品房数据首次出现了同比和环比平均指数的全面下调。
张大伟：首次出现同比上涨的城市少于下调的城市，环比目前来看上涨的城市并不多，环比上涨城市最高的只有0.2，分别只有重庆、西宁和韶关，上涨0.1的城市有5个，是哈尔滨、银川、九江还有遵义和大连，可以说整个趋势还是符合之前的预期的，整体楼市调控的效果也还是属于一个深水区过程中。
其中，一线城市继续领跌市场，平均环比跌幅达到了0.33%。尤其是北京，已经连续5个月明显下调。而本月跌幅最多的城市则是杭州和金华，环比数据为95.4%。前不久，杭州余杭金星房产申请破产的消息颇具标志性意义，它揭露了房产商的资金紧张已经到了非降价不可的时候。
杭州华邦地产营销总监朱煌：杭州的房地产商大概有30%左右资金都比较紧张，这一轮降价后主要的压力倒不是国家的调控，而是来自他们内部运营的压力，它需要钱来盘活目前的存货。
记者在采访中发现，随着楼市的降价，许多刚性需求的购房者开始活跃，并且对当前的房价开始接受。
消费者：我觉得现在是刚性需求可以适当出手的时候了，但我个人觉得房价可能还会往下跌一些。
消费者：如果一个人有七八万收入，两个人十五六万，生活也可以过得去，十五六年可以买一套房子应该是差不多了。
调控大势未改 价格反复仅为个案
不仅是杭州，各地楼盘的"以价换量"最终迎来本轮调控以来的"井喷式"回暖，这无疑会对房价未来走势将带来一定不确定性，不过，《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈表示，房价在4月乃至全年还将呈现下滑态势，因为国家的宏观政策基本面并没有发生变化。
李一戈：如果说有更多的房地产商、更多的楼盘加入到涨价的一个行列中去，并且在统计数据中反映出来，那肯定会迎来中央政府调控部门新的调控政策的回应。
相比新房市场，二手房市场情况却不那么乐观，与上月相比，70个大中城市中，价格下降与持平的城市共54个，包括上涨的城市达到16个。究竟是何原因推动了二手房价格的上涨？
3月合肥二手房价继续延续回升势头，以环比0.8%的涨幅排名全国第一。365地产家居网二手房数据分析师张炎认为，涨幅增大、降幅缩小，究其原因还是和整个大的市场环境有关。
张炎：其中最大的原因可能就是贷款方面的原因，去年的年底很多银行对二手房并没有发放贷款，如果接受的话，这个贷款的期限也是非常长的，造成了不少的问题，整个合肥市二手房的市场也陷入了低迷的状态，不管是挂牌还是成交上面都有所下降。到了今年年初，贷款的额度一下子放开了，现在不少银行也开始了贷款的基准利率，所以在整个市场上，贷款的额度有所放松，买方卖方又重新回归了，有了一些信心了，加上目前的刚需释放，所以这方面对整个的市场有刺激作用。
不过，中原地产市场研究部总监张大伟表示，合肥以及目前一些省市出现的价格反复情况只是3月的个案，并不会影响到整体房价走势，未来还将继续呈现下滑态势。
张大伟：二手房集中在城区所以之前降价房子卖了之后，剩下的都是高价房源，如果说你还想再买的话，房价就有可能出现一些轻微的波动。（记者张棉棉 张国亮 安徽台记者陶政）
作者：张棉棉 张国亮 安徽台陶政
人参与)
我来说两句排行榜