乌鲁木齐商品房成交量大跌 3年来首次环比下降

　　继乌鲁木齐房价连续4个月环比（与上月相比）停止上涨后，3月份，乌鲁木齐房价出现3年来首次环比下降，降幅虽仅有0.1%，但业内人士认为乌鲁木齐房价拐点或隐现。

　　4月18日，国家统计局公布3月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况报告显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌，3月份的环比下跌幅度最大，下降0.5%。

　　上涨的城市有8个，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%，涨幅前4位城市为韶关、乌鲁木齐、西宁和银川。

　　3月份，乌鲁木齐新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比上月降幅均为0.1%；而二手住宅指数相比2月份下降0.7%，降幅进一步扩大。这是自2009年5月数据可查以来的3年内乌鲁木齐房价首次出现环比下降。

　　与去年同期相比，乌鲁木齐房价的涨幅也在迅速缩小，3月份，乌鲁木齐新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比去年同期涨幅均为1.9%。值得注意的是，在3月份国内多数城市房价同比均下降的局面下，乌鲁木齐房价已连续第12个月同比涨幅位居国内前三甲。

　　面对国内房价连续5个月下跌的态势，多数业内人士认为，整体房价连续3个月下跌，意味着房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者电话采访时表示，拐点一说由来已久，他认为今后10年，房地产发展的速度会放缓，利润会摊薄，楼市的黄金10年将一去不复返。

　　顾云昌认为，降价的趋势肯定会蔓延到更多城市，从高层表态可以看出，中央坚持房地产市场调控的大方向不会改变，执行限购令的大中城市短期内也不会放松。一旦降价潮蔓延，不排除部分开发商在资金链吃紧的情况下继续降价。

　　乌鲁木齐业内人士认为，和国内多数城市一样，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。在楼市调控依然从严从紧、库存高企的背景下，降价促销、“以价换量”仍将是乌鲁木齐房企年内的首要任务。

　　在中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙则对本报记者表示，虽然中央高层屡次表态，将“坚持楼市调控不动摇”以及“促进房价合理回归”，但在经济增速持续放缓的情况下，货币政策可能会放松，从而增加了楼市反弹的可能性。而且，楼市调控造成地方财政锐减，继续调控会令其更加“饥饿难当”。因此，楼市调控目前看来存在一定的变数，楼市下一步如何，仍需一段时间的密切观察。 

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