任志强：一年半到两年之后房价将暴涨

　　北京市华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。

　　自去年下半年开始，土地价格没有出现明显的上涨，同时许多地方出现土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房，任志强表示，土地价格越是下降越需要卖房。“因为下一轮一定是高涨，我们从来的规律就是下降的趋势就意味着后面是高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，土地价格就会下降。”

　　任志强表示，一般规律的循环是1年半到两年为一个周期，现在预期土地价格低到明年中期到下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。

　　任志强：处于负利率时代不投资买房的是傻瓜

　　依旧是我行我素，依旧是一脸严肃。有任志强出现的地方，永远“炮声”隆隆。任志强曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后又因“扔鞋门”事件成为公众焦点。

　　作为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。在谈到长春房价未来走势时称，三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。

　　关键词·高房价

　　宽松货币环境和低利率是推手

　　“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。

　　而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。

　　此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。

　　关键词·开发商

　　开发商没钱了那是个例

　　“说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”昨日，任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。

　　在他看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1:1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1:1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”

　　关键词·何时买房

　　有条件不投资买房的是傻瓜

　　“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

　　关键词·房产税

　　全国推广有困难

　　2011年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有全国推广的价值，是楼市调控的方向。

　　这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，全国推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

　　关键词·房价走势

　　城市化不停房价就有上涨可能

　　针对长春楼市未来的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。

　　关键词·对话

　　微博不是一个好的广告宣传渠道

　　在活动现场，记者跟任志强进行了短暂的对话。

　　记者：任总，现在关于您“退休”的传闻经常被传出，事实是这样的吗？

　　任志强：对，现在除了华远地产上市公司董事长还在担当外，没有其他的了，就是这样。

　　记者：有人说您是“微博控”，看您坐在嘉宾席的时候，还在玩手机，是在发微博吗？您认为微博是一个好的营销载体吗？

　　任志强：嗯，微博经常发，不过自己来看，微博不是一个好的广告宣传渠道。

　　记者：对于长春楼市未来的走向，有没有更明确的研判？

　　任志强：今年新开工项目可能不会减少，但总体而言，随着保障性住房相继竣工，所占比例将增大，销售量会比去年有所增长，但短期来看，与保障房质量差不多的商品房价格存在变化的可能。

　　陈淮：楼市调控政策是“史上最严厉的”说法是误解

　　昨日，知名经济学家陈淮到场发表演讲。他表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策，负利率是主因。

　　与此同时，陈淮对未来中国楼市的走势也给出了预测。他认为，未来20到30年，中国的房地产业还将是辉煌期，而这个繁荣期是连续的，长春没有出现过类似南方城市的投机性操作，因此可以断言，刚性需求市场还是有需求的。处于这种判断的前提是，中国是全世界城市化人口最多的地方，也是住房和财富增长需求最旺盛的国家，住房建设速度和交易规模同样如此。(新文化报)