设想在抚仙湖畔有套别墅，逢假日可以和眼前的水域朝夕相对，是件多么惬意的事情。昆明的邵女士，正是有了这样的念头，于2010年9月交清全款，一次性在抚仙湖边购买了3套别墅。让邵女士没有想到的是，她投入700余万买来的别墅还没有交房，就因为地处坡地出现裂缝。邵女士因此状告开发商，要求赔付各种损失91万余元。江川县法院将于近期开庭，对此案进行审理。
业主：
开发商没有按时交房
碧波荡漾的抚仙湖位于澄江、江川和华宁三个县城之间，这里的蓝天、白云和优质水体交相辉映，给这个水域增添了灵气。
近年来，抚仙湖美妙的意境，不仅成为昆明人拍婚照首选的场景之一。逢周末，60公里以外的昆明人，习惯于扎堆到抚仙湖畔度假，呼吸新鲜的空气。经营物流公司的邵女士，就是热衷于到抚仙湖度假的昆明人之一。2010年9月，邵女士得知抚仙湖边一处名为“金色抚仙湖九龙国际会议中心”的别墅即将建成，于是专程前往考察。
“这里的别墅建在湖边，别墅区与抚仙湖就隔着一条马路，环境真是没得说。”2010年9月9日，邵女士在现场考察后，相中了这处别墅样板区、标段的第28幢。
28幢为联排别墅，一共有3套，处于别墅区靠前位置。“从家里透过窗户，几乎可以把抚仙湖尽收眼底。”邵女士经过一番思量后，花700余万元一口气买下28幢总共3套联排别墅。
签订“购房合同”的时候，邵女士与开发商约定交房日期为2010年9月22日，如果开发商不按期交房，将承担延期交房的违约责任。
邵女士原想交房以后，将这3套联排别墅装修成会所，自己周末度假有去处，还方便公司与客户开展业务活动。而让邵女士没有想到的是，她在交清全部房款后一天天等待接房，“但过了双方约定的交房期限，开发商还没有正式交房。”去年5月中旬的一天，邵女士忍不住到别墅区一探究竟。
“可谓不看不知道，一看吓一跳，我购买的别墅，还没有交房就开裂了，房子整体出现下沉的现象，而且下沉得非常严重，裂缝都有一指宽了。”邵女士担心别墅质量有问题，主动找开发商讨说法。
鉴定：
别墅地处斜坡未进行必要加固
为了求证自己购买的别墅究竟有没有质量问题，邵女士委托云南省建筑工程质量监督检验站对3套别墅进行了检测。
2011年8月3日，云南省建筑工程质量监督检验站经过检测发现，邵女士购买的别墅地下负一层桩基地梁裸露在外，抽检构件的混凝土实际龄期强度、钢筋保护层厚度、楼板厚度有不合格之处，一层楼板有裂缝，在二层阳台与柱交接处有7处裂缝，宽度约两三毫米。
该检测站鉴定认为，3套别墅处于斜坡地上，而坡地没有进行必要的稳定加固，影响了房屋的安全使用，建议对楼板的裂缝进行灌注结构胶，对房屋基础裸露处及坡体进行必要的处理。此外，该机构还建议业主在房屋使用过程中，要定期进行沉降及侧向位移观测，若发现沉降或侧向位移值超出国家规范允许范围时，要采取必要措施进行加固处理。
开发商：
房屋不存在安全隐患
“别墅还没有交房就开始下沉，出现裂缝。业主如何敢接房入住。”为这个事情，邵女士委托云南事兴律师事务所高航律师，向开发商江川林大福房地产发展有限公司发去《律师函》，要求开发商给个说法。
2012年2月17日，开发商针对邵女士提出的问题，作出回复称，房屋虽置于斜坡上，但不存在安全隐患。
开发商在回复中提到，邵女士购买的别墅在样板区房屋建筑工程施工前已严格按照《岩土工程勘察报告》中提出的分析评价意见或建议，对场地斜坡和因“削高填低”形成的台阶进行了挡土墙支护。在《岩土工程勘察报告》中，对“场地工程地质条件”均作出了分析，岩土工程分析评价中对“场地稳定性和适宜性评价”指出“场地整体稳定、适宜建筑”。
开发商认为，别墅虽属山地建筑，但从项目可行性研究到详细规划以及岩土工程勘察、设计，均对场地边坡和存在的大小冲沟等进行了分析评价，并提出相应处理措施和建议。且在2008年项目启动之初，就已委托云南省设计院勘察分院对金色抚仙湖九龙国际会议中心酒店区及别墅建筑区进行了专项地质灾害及边坡勘察，别墅在实施过程中均严格按照相关评价意见和国家规范对边坡、冲沟等进行支护处理。
对于房屋出现的沉降和开裂，开发商认为，露出原地貌部分属结构短柱，只因模板安装过程中拼接不严、出现爆模，观感差，但有效截面满足设计要求；因后期回填处理未及时，导致误认为是基础埋置深度不够、基础出露。邵女士发现的部分墙体开裂，属质量通病，是施工中墙体最上部斜砌砖块未挤压造成，由工程部负责处理。
针对发现的楼板开裂，开发商认为是施工过程中出现的裂缝，起初均未发现。该问题可以采取“化学压力灌胶进行封闭，并粘贴碳纤维进行加固”。
提起诉讼
邵女士：开发商不能出示验收合格的证明文件
开发商的回复让邵女士感到不安。“将房子建在半坡上，设计和质量都存在问题，这样的房子住着不安全，开发商没能出示消防、环保、规划等验收合格的证明文件。”为此，邵女士于今年3月9日向江川县法院递交诉状，请求法院判令开发商按照专家组的鉴定方案进行维修，赔偿房屋质量造成的损失费和延期交房违约金46万余元。
3月23日，邵女士以消费者的身份，向江川县工商行政管理局进行投诉，要求开发商承担相应的违约责任。
“江川县法院原定于4月17日对这起案件进行审理，但由于被告方申请延长举证期限，案件审理将延期进行。”这天虽然没有开庭，但高航律师作为邵女士的代理人，依然前往江川县法院。“对方申请延期，我们也变更了诉讼请求。”高航律师称，原本，邵女士要求被告方负责对房屋进行修缮，但邵女士为了保险起见，决定请求法院判令被告方支付45万元费用，由邵女士自己对别墅进行修缮。这一来，邵女士要求对方赔付的费用增长到91万元。
现场回访
高航律师：处理过的别墅像贴了创可贴
在4月17日这天，本报记者与高航律师一同前往别墅进行查探。目前，该项目的30余幢别墅，很少有业主入住。
“有少部分业主的别墅可以看出有明显裂痕，但邵女士的别墅已经完全变样了，原本下沉、开裂的地方，已经进行过处理，你看一道道的水泥印子，像贴了个创可贴。”在高航律师的指引下，不难发现别墅的外墙部位，有二次粉刷修饰过的痕迹。别墅周边堆放着沙石。
“唯一感到欣慰的是，以前裸露的地表被种上草坪和树苗，但这些简单的装饰肯定无法解决别墅开裂和下沉等实际存在的隐患，也许再下几场雨过后，别墅外墙的裂痕又将裸露出来了。”高航说。
而除了上述隐患以外，高航还提到，抚仙湖与洞庭湖、鄱阳湖等成为“国家保障和提升水生态安全的重点区域”，希望开发商在交房的时候，务必要完成环保验收，建好相应的污水处理等相关配套设施，否则业主将无法入住。
近期，江川县法院将开庭对这起案件进行审理。（都市时报记者 刘玲）
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