房主卖房前拖欠物业费 中介扣房款代缴成被告

　　本报讯（记者李洁）兰州市民李女士将房屋委托中介公司销售，事后却被对方以拖欠物业费为由，少给了3万元。据此，李女士将房屋中介公司告上法庭，要求返还剩余房款等费用。城关区法院一审判处房屋中介向李女士返还3万元。

　　2005年，李女士购买了位于兰州市城关区南城巷的一套房屋。2010年，李女士委托女儿出售该套房屋，当年11月2日，李女士的女儿与兰州玛雅爱家房屋中介有限责任公司（简称玛雅爱家公司）签订了房屋委托销售合同，双方约定房屋销售总价为90万元，房主净拿88万元。房屋出售后，玛雅爱家公司仅交给李女士房屋款85万元，剩余3万元一直未付。索要未果后，李女士将玛雅爱家公司告上法庭，要求对方返还房款3万元及所产生的利息。

　　然而玛雅爱家公司称，拖欠房款事出有因，因为双方当时所签订合同约定，房屋在出售时要结清前期所欠费用，但是李女士一直没交所欠物业费、垃圾费等相关费用，该房屋的物业公司因此不让新的住户入住，为了确保业主安全入住，公司就先从交付的房款中付了1万左右相关费用给物业公司，并未扣下李女士的房款，仅是按合同约定办事。与此同时，公司还表态，若李女士结清前期费用，他们将退还3万元房款。

　　城关区法院经审理后认为，李女士拖欠物业公司的费用应当由物业公司向其主张权利，玛雅爱家公司未经李女士同意，擅自扣留房款的行为违反合同的约定，玛雅爱家公司应当按约定向原告给付剩余房款。关于李女士主张利息，双方所签合同未明确约定，不予支持。因此，法院作出上述判决。

　　作者：李洁