北京楼房降价两成入市 新盘“拢住”刚需

　　记者从多家房产机构了解到，五一期间将有8个项目低价入市，降幅最多达三成。由于开盘价符合购房者期望，大兴某项目今天上午开盘时，甚至出现了“千人抢房”的热闹场面。

　　现场

　　开盘价降两成 千余人排队等摇号

　　“我们售楼处现在已经不接待新客户了”。今天上午，大兴鸿坤曦望山项目的销售人员告诉记者，之所以不接待新客户，是因为他们今天要为新开盘的300余套房进行摇号。

　　记者上午在鸿坤曦望山售楼处看到，场外已经支起大棚，一千多人正在等待摇号。有不少是全家出动，老人小孩都来到了现场。600多个家庭抢购300多套房子，难怪有不少客户焦急地到处溜达，时不时向其他客户打探一下选房进程，分析自己是否能在今天顺利摇上号。截止到上午九点半，已经有100多套房子有了主人。

　　在楼市低迷的环境下出现这种抢购局面，唯一的原因就是其开盘价格较低。据记者了解，现在曦望山的最低售价为15800元/平方米，还可享受开盘4万元的优惠。而其在今年3月推出的新楼盘，开盘价为21000元/平方米，也就是说本次开盘价降幅接近两成。

　　分析

　　8项目低价入市 借小长假吸引人气

　　除鸿坤曦望山外，五一期间北京共有8个楼盘入市。亚豪机构统计数据显示，这些项目全部为老项目后期，除鹭峯国际商住楼项目价格小幅上调外，其他项目的计划开盘价格均有所下降。

　　据记者了解，今天通州华业·东方玫瑰计划推出A8号楼，折后均价为13500元/平方米，五一期间开盘价再降550元，而相比该项目去年7月成交价最高时的18928元/平方米，降幅接近三成。

　　亚豪机构副总任启鑫分析，年中业绩窗口期临近，开发商开始“抢收”有购房需求、有支付能力的客户。多数开发商都希望借助五一小长假，推出不同产品吸引更广泛的消费人群，从而增加销售额。

　　链接

　　品牌房企多盘联动 5月楼市集中爆发

　　除了用降价吸引购房者外，五一期间还出现了品牌房企多盘联动推新的现象，即同一开发商在近郊不同城区同期推出两个项目。如富力地产同时推出富力·盛悦居、富力·金禧花园2个项目，北京城建·N次方、北京城建·红木林2个项目也计划同步入市。

　　任启鑫分析，目前北京正在上演“3月供应提速、4月沉默酝酿、5月集中爆发”的推盘攻坚战。对现金流趋紧的开发商来说，开盘是前提，出货是关键。在房价全面下行趋势难以逆转的形势下，开发商意识到与其推盘后再被动降价，不如直接低价入市，这样既能快速收拢“抄底出手”的刚需购房者，也可以最大限度地减少“挤牙膏式”降价对品牌造成的一次次伤害。

　　五一前后部分项目开盘均价

　　项目名称 开盘日期 开盘均价 （元/平方米）

　　华业·东方玫瑰 4月27日 13500

　　鸿坤理想城 4月29日 15800

　　富力·盛悦居 4月29日 16500

　　冠城大通澜石 4月29日 46000

　　鹭峯国际 5月1日 13500

　　富力·金禧花园 5月1日 16000 (来源：法制晚报)