多地扎堆办五一房展会 以价换量将成今年主流

　　中广网北京4月29日消息（记者庄胜春）据中国之声《新闻晚高峰》报道，素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会今天开始在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。在持续紧缩的调控政策下，开发商们在房展会上祭出种种促销手段，以吸引购房者的目光。

　　然而，“黄金周”里的吆喝声，能否换回楼市的“黄金曲线”，仍然悬着一个大大的问号。

　　在河北秦皇岛五一房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，以价换量成为共识。

　　销售人员：购买我们任何一套房子都有不同平米的赠送，最高可以送给您20平米，但是只限房展会这几天。

　　销售人员：积压的300多套房子，争取今天把它都卖出去。

　　然而，虽然参展商使出了浑身解数，但多市民的观望情绪依然十分浓厚。

　　市民：我不会看这些虚的。我要是看首先是房屋质量，位置还是比较重要的。

　　市民：也想买，主要先了解了解。这个心情太难熬了，我是希望它还是往下降。

　　而在同样于今天开展的上海房展会上，因为下雨，上午并没有出现火爆的场景，而且万科、招商、金地等龙头房企业并未现身。现场虽然有很多8－9折的优惠措施，但是价、质双全的楼盘并不多。

　　某楼盘销售人员：房展会主要以刚性需求为主，我们的项目其实已经贴成本价了，优惠不多，总体来看，我们房展会价格已经有明显下落，但是好的项目还是需要购房者花大量的精力去淘，去看。

　　淘房子的过程显然并不轻松，王女士就发现，打折楼盘主要集中在远郊，市区内仍然难觅优惠。

　　王女士：我们大概看一下，觉得地方比较远，我们还不想跑的那么远，目前价位好像还没到，应该还有调整的空间吧。

　　类似这样的场景，也在成都、昆山等多地上演。尽管难以满足所有购房者的需求，但是开发商们对于“以价换量”的共识正在形成，也已初见成效。

　　自3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，楼市成交回暖态势仍在持续。中国指数研究院23日发布数据显示，上周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州涨幅均超过50%。

　　在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年一年持续成为各大房企的主流。

　　叶檀：五一楼市的特惠，只是最近这段时间房地产开发商营销模式的延续，因为从今年总体趋势来看，就是以价换量，保持周转率，保持现金的稳定，这样开发商可以挺过今年这一年的下行周期，为明年赢得时间和空间。

　　以价换量渐成主流，在很大程度上说明，楼市调控效果的确正在显现。然而，从记者的报道中我们也可以看出，刚需群体在欣喜房价松动的同时，购房意愿也在一定程度上被抑制，对价格下行的预期使得买卖双方的角力仍然难见分晓。那么，在楼市调控未见松动的情况下，以价换量的频频出现，是否意味着购房时机是否已经出现？中国房地产市场会不会在今年实现软着陆呢？

　　因为开发商在“以价换量”上达成的共识，叶檀认为，短期来看，今年的确是刚需入场可以考虑的时机。

　　叶檀：如果是刚性需求，又有一定的实力的话，今年确实是可以考虑进入市场。因为今年的市场是一个跑量的市场，很多楼盘推出来之后，会有一个价格下行，然后有一些楼盘的性价比会比较好。

　　然而对此，中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大并不认同，在他看来，如果政府能对楼市的调控持续收紧，购房时机就还远未到来。

　　况伟大：如果说是政府已经决心是要房价回到基本价值、合理价位的话，那我就敢说现在还不是一个很好的购房时机，但是我现在不敢说，因为目前来说，我们的宏观调控效果仅仅是初步显现，还不是特别明显。

　　况伟大所说的不确定性，在数字层面被叶檀总结为房地产的投资开工率和实际成交数量。在她看来，如果这两个数字指标都表现良好的话，今年房地产市场才有可能实现软着陆，不再出现反弹。

　　叶檀：今年的投资开工率比较低，那么明年投向市场的房源会比较少，这样有可能明年房价会出现反弹；另一方面，成交量在三月又出现了反弹，所以我们还需要观察一个季度。

　　由此，叶檀建议，政府在未来的调控中要持续释放两方面预期：一者保证刚需，二者保证供应，打击捂盘行为。

　　叶檀：第一是要给市场一个非常明确的预期，还是要抑制投资和投机性需求，刚性需求是可以入市的，这样市场的成交量会保持平稳。另外一方面，要给开发商适当的游戏规则，让他们在开发进度方面，或者在促销方面做到最好，而不是以消极怠工的方式应对这个市场。

　　作者：庄胜春