自然人斩获广州首宗“限地价、竞配建”地块

　　导语：楼市限购令出台两周年之际，广州土地拍卖也迎来了久违的热闹场面。28号经过53轮竞价，广州首宗“限地价、竞配建”地块诞生，来自深圳的自然人李燕如以5.26亿元的封顶价，同时配建130套公租房的竞价击败越秀、珠江、金地、奥园等上市房企，成为广州首个成功拿地的自然人。但业内对李燕如的夺魁并不看好。

　　中广网北京4月29日消息（记者张奥）据经济之声报道，这位颇为神秘的李燕如拿地成功后称，会在广州成立房地产公司。记者多方联系，没能采访到李燕如，了解她有哪些更多想法，不过房地产专家韩世同算了笔账，5.26亿的底价和130套保障房配建数量折合下来，成本不低。

　　韩世同：加上配建成本，楼面地价1.2万，加上4000多元的建造成本，成本就是1.6万。其实这个底价是偏高的，周边的房价是1.5左右，这是化工厂原址而且地块不大，如果发展高端豪宅可能有问题。

　　有人算了笔账，加上成立公司、宣传、销售以及资金的成本，这块地未来销售价大概在每平米2.8万元。到时这个价位能否被消费者接受，还要看市场大环境。韩世同感觉，成功拿地的李燕如可能对风险估计不足。相比之下，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰更担心，自然人拿地后如何开发？

　　陈云峰：个人在竞拍的时候不受限制，但开发的时候受限。因为咱们国家法律法规认可开发公司，个人连资质都没有，没法往下走手续。

　　其实，“限总价、竞保障房配建”的拍地模式去年就开始在广州推广，但因为房地产市场不景气，基本都是底价成交，始终没有涉及竞配建的环节。陈云峰说，“限地价、竞配建”的拍地模式给中小开发商、甚至自然人拿地提供了机会。由此可以看出政府对于保障房的决心。

　　陈云峰：政府把保障房当成了重中之重，保障房越来越多的倾向。对于房地产商的利润影响大，保障房是限价的，实际上是增加了成本。

　　但28号广州另外两个拍卖地块全部是底价成交，也看得出其他房地产商的态度。首创置业董事长刘晓光认为，限购令施行两年了，但房价下降并未达到预期。现在开发商拿地都很谨慎，毕竟限购令今年很难解除，大家都指望房价下降，但开发商让利空间已经很小，现在该挤压成本，比如地价和税费。这种 “限地价、竞配建”的拍地模式有进步 ，但模型设计上还不全面。

　　刘晓光：最理想的模式，也是要存在竞争，但要比较系统的考虑，涉及到政府拍卖价格高低、税费高低、开发商拿到的资金成本高低以及开发商每年的合理利润。政府有点利，开发商也有点利，一起来构建出一个未来土地制度的模型。

　　作者：张奥