广州楼盘傍上名小学位无视调控 名小择校费渐涨

东风东路小学

农林下路小学

育才小学

　　文/羊城晚报记者 刘云 李春暐 图/羊城晚报记者 艾修煜

　　五一节前，各区公布了小学一年级地段生的划分情况，目前只有天河区招生地段划分表可在网上查询。连日，记者跑街发现：位于重点小学附近的学位房，成为楼市调控中的最坚定者，而在3至4月间，为入读名校，越秀、海珠、荔湾等城区里“家有读书郎”的市民，不惜落重本购房，却因不懂学位房政策，错打如意算盘。

　　卖 点

　　楼盘傍上名校学位

　　楼市调控不受影响

　　一年多以来，受楼市调控，包括市中心区不少楼盘价格都出现了下跌。但羊城晚报记者近日走访越秀、荔湾多个名校楼盘，却发现依然一枝独秀，甚至略有上升。

　　东风东、文德路、培正路、朝天路、铁一小，即便在最热的越秀区，这5所学校都是大热门。在5月入学季以来，各个楼盘都有一定的成交量。

　　位于东风路与环市路交界的东风广场和锦城花园，一直是入读东风东路小学的热门楼盘。记者了解到，在3月至4月间，两个楼盘的交易一下子被激活，其中，以70平方米至80平方米的买盘居多。中介介绍，最后的成交价在188万元至230万元不等。工作人员说，由于地处旺区，加上有优质学位，这些楼盘70平方米主力小户型交易价一直保持在185万元以上。

　　在越秀区文德路的东方文德小区，售楼部直接打出入读文德路小学的卖点。记者实地探访，发现有将近一半的户型属于一房户型。售楼小姐直言，是为了满足学位房的需求。该楼盘普遍开价在每平方米3.3万元至3.6万元之间，已经算是新楼盘中的“楼王”。

　　对于急于拿学位的家长们来说，买不起新小区，买二手房改房也是一个选择。但后者价格并不便宜。如铁一小地段的梅花村小区、铁路宿舍楼梯楼，尽管部分楼龄已达到20年，开价依然在2.2万元以上。

　　记者从越秀、荔湾两区教育部门就了解到，买学位房存在不少误区。有专家就提醒，近年来，两区有不少学校进行合并，招生地段也发生改变，而出于均衡考虑，“今年的学位房，明年很可能就对口另一所小学”，“不存在一定入读某名校的地段”。记者了解到，今年朝天路小学的招生区域就已经发生了一定变化。

　　盲 目

　　没搞清学位房政策

　　买了房却成统筹生

　　吴女士的小宝贝今年正好达到适学年龄，为了按照就近入学的招生原则，让孩子可以入读东风东路小学，她专门购置了东风广场。“房子位于东风东路小学的招生地段，我想当然地认为孩子一定能上名校。”吴女士这样说。可是一个“不完全房产”业主的“帽子”却让她失去了地段学位。

　　原来，吴女士当年在购置东风广场房产时，在房产证上加写了她妈妈的名字。而且，除了东风广场这套房产，她在广州还有另一处房产。按照越秀区教育局小教科相关负责人的解释，其父母与户籍一致的房产必须为适龄儿童父或母全权所有。吴女士的这种情况，孩子实际上是属于统筹生。其原因就在于：房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，而且这套不完全房产又不是其在广州的唯一房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　无独有偶，市民刘先生也同样遭遇了学位房困局。刘先生的孩子去年入学，原来小孩是有机会入读越秀区某知名小学的，但却因为种种原因被拒之门外。谈起这件事，刘先生仍然不解，他说：“我在这套房子里住了十多年，跟了父母快40年的户口，小孩也从出生就入户住在这里，我们是百分百的地段生啊！就因为我单位分了房没卖掉，小孩突然变成了统筹生！”

　　为什么“地段生”变为“统筹生”呢？越秀教育部门有关人士分析，刘先生孩子属于统筹生的原因，不在于他没有卖掉单位的房子，而是在于这个孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人。即孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

　　吴女士和刘先生的经历，不在少数。记者随机街访了一些市民，发现近五成人不了解学位房政策，从而陷入学位房误区。例如：认为买了学位房，孩子就有学位了；买了地段二手房，孩子户口就不成问题了，学位自然“手到擒来”；还有街坊以为没钱买房，户口挂靠在亲戚户口，孩子就有学位了；或者拥有多套房，在学校地段亦有房产，孩子就有学位了；甚至有人认为所买房子在名校旁，孩子的学位就是该名校了。

　　为此，教育部门建议，在为孩子选择一个学位房前，应读懂各区的招生政策，当年新政策未出来之前，可参考前一年的情况，千万不要想当然、盲目出手。

　　追 问

　　择校生比例将严控

　　择校费会水涨船高

　　买不起学位房，很多家长寄望于交赞助费。但记者了解到，今年开始，越秀、荔湾两个教育热门区的小学择校生比例将严控在10%左右。

　　“各位妈妈，请报一下你们了解的择校费？”在热门网站广州妈妈网，近日就出现了这么一张帖子，而且一下子就出了热帖。大家争相报出自己掌握的赞助费数目，记者看到，热门的朝天路小学和沙面小学报价超过了12万元，其他大多数小学也在6万元以上。

　　择校生少了以后，是否择校费也会提高？记者走访教育部门就了解到，事实上，这些小学的赞助费并没有想象中的急剧上浮。以越秀区为例，很多学校的择校费依然在六七万元。记者从荔湾区教育部门工作人员处了解到，包括沙面小学、乐贤坊小学、华侨小学的赞助费也并没有像网上流传的那么高。不少学校负责人表示，根据相关条例，捐资助学费不与学位挂钩，因此选择择校生不以价格高低为对比，首先会服从教育部门的统筹，其次还会综合各方因素进行考虑。