河南与郑州《住宅专项维修资金细则》被指冲突

　　省里规定，4种情况不得使用住宅维修资金

　　郑州规定，7种情况下可紧急启用维修资金

　　记者 王磊

　　阅读提示

　　昨日，省住房和城乡建设厅、省财政厅联合发布了《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》。新规明确，应由相关单位、责任人承担责任的4种情况，例如出现小区大面积水管爆裂，不得使用住宅维修资金。

　　而去年，郑州出台细则，规定出现高层住宅供水主管道严重漏水，导致供水中断等7种情况，可紧急启用维修资金。

　　这两项规定是否有冲突？昨天，省住房和城乡建设厅、郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人都称，并不冲突。

　　【河南新规】 4种情况，不得使用房屋维修资金

　　省住建厅相关负责人说，该细则对维修资金使用进行限制，应由相关单位、相关责任人承担住宅共用部位、共用设施设备等维修和更新、改造费用的4种情况，不能从维修资金中列支。

　　他提醒市民，在收房入住后，一定要记得查验商品房质量保障书和保修书，看清楚其中明确标示的房屋各部件的免费保修时间，发现问题及时报修。

　　【有此一问】 河南新规与郑州细则是否打架？

　　在省里的细则出台前，去年12月26日，郑州市已印发了《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则》，规定出现高层住宅供水主管道严重漏水等7种紧急情况，可以不需要让小区内2/3以上的业主同意，启用维修资金。

　　河南新规与郑州细则是否在打架？省住建厅、郑州房管局相关负责人均表示，并不冲突。

　　郑州房管局物业维修基金中心副主任范新生表示，郑州的规定是这样执行的：在相关单位、责任人承担责任的情况下，应由这些相关单位、责任人承担。没有相关单位、责任人承担房屋维修责任且不符合上述4种情况，但是又属于7种紧急情况的，就可紧急动用维修资金。

　　【郑州房管局】 7种紧急情况下，市民仍可动用维修资金

　　记者注意到，河南新规中，并没有“紧急情况动用房屋专项维修资金”这项规定。这是否意味着，郑州市“紧急情况动用房屋专项维修资金”的规定需要修改？

　　范新生告诉记者，两项规定不矛盾，郑州市的规定不需修改。今后，在7种紧急情况下，郑州市民仍可动用房屋专项维修资金。

　　4种情况

　　1.应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

　　2.应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　3.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　4.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　维修资金如何申请？

　　郑州房管局物业维修基金中心副主任范新生说，房屋出现问题时，该不该修、谁来修、花多少钱，要由全体业主共同决策，不过对于没有成立业主委员会、没有物业公司的小区，业主代表或者相关业主也可以作为申请人。

　　申请维修资金比较简单，可以拨打申请电话0371-67889259，或到各区房管局维修资金办事窗口提出申请。

　　今后，郑州市还将开通网上或短信申请，并制定办理业务所需材料统一式样的表格，供申请人网上下载或者到办事窗口领取。

　　【业内人士】

　　建议河南建立“房屋应急维修绿色通道”

　　“修房最大的障碍不是‘没钱修’，而是‘有钱修不了’。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，我省新出台的细则实际操作中可能会遇到一些困难。

　　她举例说，我省马上进入雨季。按规定，房屋一旦过了质保期，再发生漏雨情况，需要先在小区公示、2/3的业主签字，之后房管部门核实，然后再放款。因为流程多，有时甚至会出现维修资金到位时，雨季早已过去的情况。

　　刘社建议，我省应简化程序，缩短维修时限。对于紧急情况，应建立“房屋应急维修绿色通道”。将屋面漏雨、墙体渗漏、地下给排水管线损坏、室内给水共用管线爆裂、小区窨井外溢、楼内共用电路发生故障等严重影响住用功能的故障，纳入应急维修范围之内。