去年全球投资地产市值达12万亿美元

　　房地产咨询公司戴德梁行的最新研究报告显示，2011年全球投资地产市值达到12.1万亿美元，比上年增长7%。其中，亚太地区商用房地产市场的投资地产市值为3.9万亿美元，同比增加13%，远高于欧洲8%的增长以及北美地区的零增长。

　　投资地产市值指的是由投资者所持有的投资等级商用房地产的价值。新加坡的投资地产市值虽然绝对数值不高，但是超过16%的增幅在亚太地区却名列前茅。据戴德梁行的报告分析，新加坡之所以投资地产市值取得如此高的增幅，主要原因是新加坡在2011年有多个商业房地产项目竣工。另外，新加坡房地产投资者在本区域内也十分活跃，在澳大利亚、日本等地都有大量的交易。

　　戴德梁行的报告显示，中国的投资地产市值大约为1.3万亿美元，为亚太地区第二大国家，仅次于日本的1.4万亿美元。不过，据资料显示，日本的投资地产市值在2011年同比下跌约3%，是亚太国家和地区中表现最差的。戴德梁行认为，这是因为日本市场受到大地震的影响。

　　另外，虽然亚太地区的投资地产市值同比有所增加，但是亚太地区的投资交易额却有所下滑，2011年的总投资交易额为1540亿美元，较前一年下降3%。戴德梁行认为其中原因是从去年第二季度开始，全球经济展望的不明朗影响了市场的投资气氛，而日本市场更因3月份的大地震使得交易额下跌22%。

　　戴德梁行的报告认为，国内交易是各国的主要交易额来源，亚太地区整体投资交易额中有80%来自于国内投资者，而区域内的交易只占到16%，来自亚太区域以外投资者的交易则只有4%。

　　展望2012年，戴德梁行相信亚太地区投资地产市值将会保持持续增长，但主要是来自于新项目竣工，而非现有项目的升值。与此同时，戴德梁行也不排除有可能出现负增长的情况，但认为即使有负增长也会仅限于2012年，2013年仍然会反弹。至于交易额，戴德梁行相信2012年有可能会出现9%的跌幅，原因是全球经济的不确定性已经造成2012年第一季度市场投资气氛出现了明显放缓迹象。（陶杰）

　　作者：陶杰 (来源：经济日报)