上海部分银行叫停优惠 广州重申“基准利率”

　　上海个别银行叫停首套房贷8.5折利率优惠的消息搅动了广州市场。不过，一位银行业高管认为，叫停房贷优惠应该只是个别银行出于自身情况作出的决策，不具有广泛的代表性。

　　上海个别银行叫停首套房贷8.5折利率优惠的消息搅动了广州市场，昨日，记者从多渠道了解到，广州房贷优惠的走向已成为了房贷链条上各方最为关切的问题。

　　而卷入“5月起停止8.5折的贷款优惠幅度”消息的工商银行昨日对本报记者回复称，该行广东省分行营业部执行的首套房贷政策是“按照人民银行有关利率政策(基准利率)执行”。

　　此前本报曾披露工行、农行和中行在内的数家国有大行均有落地执行首套房贷利率优惠，部分银行利率最大优惠可达8.5折。

　　广州仍有8.5折优惠

　　“我们正在开会磋商这一事情，相信下周会有具体方案出来”，昨日，诚赛按揭总经理卢志光在接受本报记者采访时透露，上海个别银行叫停首套房贷8.5折利率优惠的消息已经对广州房贷市场产生了直接影响，他正在与银行进行沟通，目前不方便透露信息。

　　昨日的消息称，在上海，工商银行5月起已停止8.5折的贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。在广州，工商银行广东省分行营业部给本报记者的回复则称首套房贷政策是“按照人民银行有关利率政策(基准利率)执行”。

　　事实上，工行官方口径一直没有改变。今年3月份，该行也曾对本报记者表示“去年以来，我行对首次购房客户的按揭贷款利率基本稳定在基准利率”，否认进行打折优惠。而随后记者从市场了解到工行在操作过程中确有落地首套房贷优惠的政策，但幅度能否下浮15%则一直没有明确的信息。

　　“我们这边有客户已成功在工行申请到利率优惠，工行应该是不同星级的客户下浮的幅度不一样”，一位按揭公司的消息人士表示，工行这一次再次重申基准利率应该叫停首套房贷利率优惠政策。

　　满堂红广州营销总监黄倩如透露，从她了解的情况来看，目前能申请到首套房贷利率优惠的国有大行主要以中行和农行为主，建行虽然也有案例，但态度比较模糊，能否申请到优惠要看各个支行的具体情况。工行的口径则是一直没有发生改变，实际操作中获得工行打折的客户也不多。

　　股份制银行方面，记者从广州农商行了解到，该行现在对首套房贷原则上都能给予8.5折的利率优惠，显示出部分股份制银行在房贷政策上的态度更为积极一些。

　　下浮程度取决于资质

　　造成银行这种官方说法与实际操作情况差别的原因，“与银行本来就不愿意对房贷优惠进行大肆宣扬有关，因为每个客户下浮多少完全取决于客户的资质，如果银行放出风声能打8.5折的优惠，客户又不是全部能申请到，难免会造成各种误解”，一位房贷市场的人士这样认为，“加上银行额度并不宽松，牺牲利润去打折的做法不值得”。

　　业内观点叫停优惠或只是个例

　　值得注意的是，今年以来，监管层在各种场合表态“全面落实差别化的住房信贷政策”。

　　黄倩如表示，国内甚至有不少城市对首套房贷利率在8.5折基础上作出更大的让步，首套房贷获银行信贷倾斜似已成共识。目前在部分外资银行，资质特别优秀的客户甚至不排除能申请到比8.5折更大幅度的优惠。

　　但就在这样的背景下，工行的一番表态显示出银行在房贷优惠政策上出现了分歧。多位市场人士对本报记者表示，接下来房贷优惠政策很可能各家银行因战略不同而采取不同的做法。

　　最新数据显示，截至4月25日，工、农、中、建四大国有银行在4月份全国新增信贷仅1017亿元，信贷投放速度较3月明显放缓，而其中个贷业务明显减少就是一个重要的原因。在贷款需求确有减弱的苗头的情况下，“给出利率优惠可能是扩大信贷规模最好的方法”，一位银行业高管认为，叫停房贷优惠应该只是个别银行出于自身情况作出的决策，不具有广泛的代表性。(记者刘新宇）

　　作者：刘新宇 (来源：广州日报)