报道称中国投资进军华尔街 评：不要抱投机者心理

　　【导读】媒体报道中国投资进军华尔街，推高纽约房地产市场价格。5月3日19点，经济之声聚焦：纽约房地产价格突然暴涨，来自中国的投资是不是主要推动力？当年美国人惊呼：日本购买了美国，今天中国是不是也正在购买美国？

　　中广网北京5月4日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，“以前欧洲客人多，去年加拿大和俄罗斯客人多，去年和今年中国客人增加很快。”这是美国纽约一位房产经纪高层，对今年以来纽约房地产市场投资现象的描述。

　　有媒体报道，近段时间，美国纽约的房地产市场正在以一种令人惊诧的速度复苏。纽约一位资深的房地产经纪人说，最近三个星期她忙得不行，上周她那里有四个客户在抢房子，最后有一个还没有抢到。从事地产经纪长达8年的她，对于眼前的这一波上涨趋势有点措手不及。纽约房地产市场火爆到什么程度了呢？给大家讲一个细节，据这位纽约的房地产经纪人说，目前纽约商用地产真正空闲的很少，通常一空下来就有投资者相中。而住宅房屋市场更是与前几年中国房地产市场没调控前的火爆情况惊人的相似：就是买房的人已经无法和屋主讨价还价，对于外国投资者，除了贷款至少50%头款或者全现款付清之外，有时还会在最后阶段提高价格。

　　据统计，最近一周纽约地区市场上所有房产价格比今年初增长了11.4%以上。部分库存住宅的房价甚至比2008年11月市场全线跌落之前的价格还要高。还一个值得注意的细节是：就在前天，国内2012房地产百强企业的部分老总到纽约考察房地产市场行情。行程之一，是参观被国内某房地产网络平台买下的华尔街72号前美国国际集团大楼。这是首个被中国客人买下的华尔街大楼。

　　据了解，目前纽约房地产市场的投资客中，有相当一部分来自中国大陆。之前中国企业或个人来纽约投资商用房地产主要用于出租，而如今中国大型企业前来投资开发自用房地产的数量越来越多。可以看出，我国的一些企业，正在希望在纽约买下整栋楼用来开办分支机构，进而作为今后美国业务拓展的基础。

　　《央广财经评论》，请经济之声特约评论员、国家发改委投资研究所研究员王元京一起来评论这个话题。

　　尽管美国经济复苏信号并不明显，但就像刚才编辑提到的，最近一周美国纽约地区市场上所有房产价格比今年初增长了11.4%以上。部分库存住宅的房价，甚至比2008年11月市场全线跌落之前的价格还要高。纽约的房价是被来自中国的投资推高的吗？

　　王元京：我认为这个问题还是要从更广阔的视角来看，从全美国来看由于宽松的货币政策，特别是金融和房地产信贷的增长使权威经济学家对美国的房地产在销售量销售额的回升使他在2012年会达到一种正常水平，在这个大背景下我们觉得所谓正常水平尽管比危机前还低，但是可以说回升到正常水平这个大判断是可以成立的，在这个大背景下再看纽约，既然整个全美的房地产是在回升，纽约的房地产历来是在高峰中的高峰，历来是贵，没有怎么跌过，他并不具有特殊的市场含义，我个人认为。

　　您认为这是一个回归正常的过程。而纽约的房价本来没有什么特别正常的含义，我们也注意到这当中的中国因素好像力量是越来越大，来自中国的投资真的是具备这么大的能量吗？

　　王元京：我认为中国企业要从更大范围确实是在走出去，走出去已经到了一个比较成熟的阶段，过去我们是市场走出去，现在我们可能是要占领资源高地以包括技术高地、产业高地各个方面需要全方位的走出去。中国企业可能在纽约买的不仅是房地产而且是改造一个品牌，这样为全面走出去打造一个基础，所以进入纽约投资房地产也是一种时间上，实际上也是属于正常的。

　　您认为占领房地产的高地并且构建一个平台我们应该怎么理解呢？这个平台是什么样的呢？

　　王元京：就是说现在不仅是投机而是我们要搞产业，要搞开发的话包括各方面金融服务业都要发展，比如在纽约搭建一个商务基地、产业基地，和金融中心和国际资本进行对接也好，需要在纽约商务中心里占有一席之地，这样的话中国的房地产商可能将来的企业更多的是实业开发商，可能关注这样一席之地，有这样的一个内在的需求，我觉得这个是非常需要的。

　　是不是意味着具备了能力的中国企业其实已经开始更深层次走出去这个时机已经完全成熟了？

　　王元京：并不是说这个阶段可以说已经到来了，但是说成熟我觉得还为时尚早，但是现在确实是走出去的良好时机，现在纽约的房地产也好包括各国的开发也好都是中国走出去的一部分，中国更大规模的走出去还在后面，因为走出去的广度和深度还有大大提高的空间。

　　但是有很多朋友不理解走出去的过程当中包括构建平台的过程当中其实租房子也还是可以的，为什么现在大家都在买或者说买一栋楼而不是租呢？难道买比租更划算吗？

　　王元京：我觉得这就是投机和投资的区别，如果要搞投机可能是短期来考虑它的回报，如果要搞投资的话，要打造品牌，要搞产业的二次三次开发，从商务成本来讲，如果想搞一个百年老店的话买下整个楼然后慢慢的去搞产业的一些开发经营，可能比短期的说走就走这种经营战略有很大区别，所以买下楼不仅是买，而且要长期经营占领脚跟，要真正打持久战经营战略这样来体现。

　　当年的时候日本人曾经大举在美国买房子买地，美国人就惊呼说日本购买了目前美国。今天类似于中国正在购买美国这样的惊呼声也时常能听到，现在我们国家的情况和日本当时的情况有什么不一样吗？

　　王元京：我觉得还是有很大区别的，在国外确实有一部分中国企业或者投资者可能有投机的心理，但是更多的企业可能还要从走出去进行国际竞争，进行产业开发实业角度，而不是见什么买什么，这是很大的一个区别。日本当年买房产，见什么买什么，中国还是有选择的，考虑到从商业经营企业经营的角度考虑到选择的投资项目，并不是说不分项目不分规模，和当年日本购买美国还有本质上的区别。

　　有调查显示，中国相当一部分人移民的首选地是美国，而房地产市场通常是踏足海外投资的第一步，在海外买房子有没有可能意味着大家开始动移民的心思呢？

　　王元京：我认为纽约绝对不是投机者的乐园，如果是抱着和中国市场像几年那种炒一炒轻轻松松就想赚钱一定会吃大亏，到美国去都是比较成功的企业，所以目标要明确而且要考虑到经营的成本，经营的风险，经营的时间，要有足够的耐力和信心和精细化的管理才能获得成功，而不能认为轻而易举的就可以玩转纽约，就可以捞一票，抱着这个心理去炒纽约的话一定会失败的。一定要是抱着敬畏市场的心理，扎扎实实的做好它本业，认认真真在纽约从事自己应该从事的主业，提高内在竞争的实力。