上海徐家汇居民：旧里弄—廉租房—共有产权房

何惠珍在拣菜。 蒋迪雯 摄

　　本报记者  张奕

　　徐家汇路62号，从底楼走到何惠珍如今借住的三层阁，狭窄的木制楼梯一共32级。何惠珍早已熟门熟路：“就算闭着眼睛，也不会走错！”

　　是的，就是这间建筑面积36.96平方米的阁楼，何惠珍一家已住了10年。她没有想到，变化，就发生在这5年。很快，她们全家就将搬离这里，入住全新的共有产权房。

　　何惠珍一家三口，原先住在黄浦区顺昌路384号一间建筑面积仅有15.25平方米的旧式里弄房内。丈夫身患残疾，儿子尚在上学，仅靠自己微薄的工资想要改善住房，不啻天方夜谭。上海在全国率先推行的廉租住房政策，为他们家带来了福音。2002年起，住房和收入 "双困"的何惠珍一家享受到了廉租政策，用廉租住房租金补贴加上原先住房出租后的租金，租下了徐家汇路62号的这间三层阁。

　　尽管居住条件依旧简陋，但对何惠珍一家来说，已经有了很大改善。原先，一家三口吃喝拉撒都在一间房内；新租的住房经过隔断，有了两间房，儿子可以安心做功课，屋内也有了抽水马桶。

　　不过，住在租来的房屋内，何惠珍免不了还要担心：市场上的房屋租金一直在涨，万一房东要涨价怎么办？好在这些年，廉租住房的租金补贴标准也根据市场情况不断调整，何惠珍一家每月获得的租金补贴得到了提高。街道房管办等部门的工作人员也非常关心像她这样的廉租家庭，经常来询问还有什么困难和需求。2006年以来，上海先后5次调整收入和财产准入标准，廉租住房的受益家庭户数不断增加。到"十一五"期末，全市已累计有7.5万户廉租受益家庭，是“十五”期末廉租受益家庭数的4倍。

　　含辛茹苦二十载，何惠珍在这五年中，收获了喜悦。五年前，儿子考上了大学，成为一名机电自动化专业的本科生；去年8月，大学毕业，进入一家著名的互联网上市公司。

　　儿子学业有成，有了份收入稳定的工作，何惠珍一家的家庭月收入超出了廉租住房政策规定的收入标准。于是，她家主动退出享受廉租政策：“廉租政策是用来保障最低收入住房困难家庭的，我们家的收入状况有所改善，理应退出，让更困难的家庭享受政策优惠。”何惠珍的话语是那样朴实。

　　此时，全新的共有产权保障房制度又带来福音。

　　为了加快解决中低收入居民家庭的住房困难，上海从2007年下半年起，着手研究制订共有产权保障房政策；2009年12月起率先在徐汇、闵行两区试点，2010年8月起在市中心区和部分有条件的郊区全面推开。

　　何惠珍一家提出了购买共有产权保障房的申请，经过审核、公示、摇号、选房，最终选择购买了三林基地和炯路501弄一套位于22楼的二居室房源，建筑面积70.16平方米，房屋总价56万元。亲戚朋友慷慨解囊，帮助何惠珍支付了18万元首付，其余房款，由儿子申请公积金贷款。"真是做梦也没有想到：我们一家也能住进崭新的住宅小区了！"

　　“上海廉租住房、共有产权保障房、动迁安置房、公共租赁房四位一体的住房保障政策，我们家已经享受到了两项。”何惠珍说，多亏了住房保障政策，圆了她多年的住房梦。“十二五”期间，上海还将加快推进“四位一体”的住房保障举措，继去年新开工、筹措1750万平方米、26.7万套各类保障房后，今年还将新开工和筹措1100万平方米、17.8万套，并加大旧区改造力度。何惠珍相信，终有一天，她家那间15.25平方米的旧式里弄房也将启动改造，届时她家的住房有望得到进一步改善。“上海住房保障体系建设，让我们的好日子有盼头！”