中介和房主擅租经适房 法院判决租房合同无效

　　本报讯（记者王蔷 通讯员刘艳 王璐）张先生租赁了房屋准备居住和商用，不料在申请工商登记时却被告知，该住房为经济适用房，不能出租和商用。张先生便将房屋中介公司和委托出租的房主文某告上法庭。东城法院日前审结该案，确认租赁合同无效，并判决二被告退还相应房租和押金等费用。

　　张先生称，自己与合顺行（北京）房地产经纪有限公司签订为期三年的房屋租赁合同，承租由文某委托合顺行出租的房屋，在签订合同时，已告知对方将用作商业用途。但是，在办理工商登记时才得知，该房屋是经济适用房，既不能出租，也不能商用，租赁目的无法实现。无奈之下，张先生只得搬出该房屋，并将房屋中介和房主告上法庭。

　　法院经审理认为，涉诉房屋系经济适用房的性质，由于经济适用房的出租不仅有悖于政府相应的管理政策，而且损害潜在的住房困难家庭的利益，故对于原告要求确认与被告所签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，法院予以支持。二被告因该合同取得的财产，应当扣除原告实际使用房屋期间的房屋使用费后予以返还。

　　法官就此提示，按照相关规定，经济适用房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途，且任何中介机构不得代理买卖、出租经济适用房。承租人在与中介机构签订房屋租赁合同的时候，应当明确承租房屋的性质，确定房屋是房主拥有完全产权的住房，否则，即使双方签订并履行了合同，该合同也因违反法律的强制性规定而无效，很可能对承租人的使用产生影响。对于经济适用房房主和中介公司亦是如此。如果对法律禁止出租的经济适用房进行出租，虽然能够获得短期利益，但将来一旦发生纠纷，很难得到法律的保护。