扬州楼市新政奖励购精装房：违背调控或被收回

　　导读：扬州出台楼市新政，个人新购建筑面积90平方米及以下成品房，将被奖励合同价款的6‰。严厉的楼市调控下，地方救市政策为什么总能死灰复燃？财政出资奖励买房，这样的举措便宜了谁？又该不该被叫停？

　　中广网北京5月8日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，《新华日报》今天报道，江苏省扬州市财政局、市房管局联合发布通知，要对个人购买成品住房进行奖励。

　　具体内容是，凡申请奖励的成品住房，必须是个人从房地产开发企业新购买的、而且在商品房销售许可证中写明为成品住房的商品住房。奖励办法将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。在此期间，扬州市将对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；90平方米以上、120平方米以下的，奖励5‰；120平方米及以上、144平方米以下的，奖励4‰。

　　新政一经发布，就引起了市场的高度关注。严厉的楼市调控下，地方救市政策为什么总是蠢蠢欲动？财政出资奖励买房，又该不该被叫停？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的观点。

　　这个政策规定的奖励方案，对于当地有实际购房需求的人群来说，优惠的幅度有多大？政策能在多大程度上起到鼓励作用？

　　杨红旭：可能很多人对这个文件存在误解，这个文件主要是针对装修房，有个概念叫“成品住宅”，就是精装修房的意思，去年江苏省住建厅出的文件，要求各地推进成品住宅的建设实施意见。去年10月份，扬州市政府当天出了文件，要求推进这项工作，然后文件当中提到了对于成品住宅的开发建设房有些优惠，同时还规定了对于新购买成品住宅的购房者，也要给予一定的优惠。

　　这次是扬州市财政局和房管局联合推的政策，就是针对个人购买成品住宅的优惠政策，我个人认为这个政策主要是落实省住建厅关于进一步推进装修房的落实细化意见，因为出台的时间节点处于现在非常复杂的楼市环境下，这样一出来很容易让人误以为是要救市。

　　其实我认为这个面比较小，因为在杭州、扬州这种城市，精装修房的比重非常小，应该不会超过20%。所以我觉得这还是一个定向宽松的政策。

　　大家质疑，政府是在出资来奖励买房，这不明摆着就是示范效应吗？怎么看大家这种质疑的声音？

　　杨红旭：我把这个政策作“二八分”，80%的因素是为了落实相关部门推进精装修房的意见，因为我国是倡导精装修的，这样可以节能环保，减少二次装修污染；20%的因素我认为跟目前政府想刺激市场有关系，因为扬州跟其他城市一样，今年楼市比较低迷，土地创新也比较少，地方财政比较吃紧，所以有这样一个政策。这个政策优惠的力度比较小，但是覆盖面比较大，你只要是购买成品住宅，144平米以下，都可以获得奖励。

　　有人担心，这样一种试探要是顺利成功，接下来会不会试探更深的面？

　　杨红旭：对，有这样的嫌疑，我认为政策主要应该是对于开发商给予优惠，对于市场购买者的话，应该少优惠。如果一定要优惠的话，我倒建议可以针对第一次购房者给予优惠。中央政府目前对首次置业需求保护是充分认可的，而现在并没有区分是第一套房，还是第二套房，或第几套房，只要你去买这样的房子，都给优惠。

　　这个政策能不能执行下去，又能执行多久？

　　杨红旭：这个事情比较复杂，如果媒体不炒作，这个政策应该是能够执行下去的，它主要还是一个定向宽松政策。现在媒体炒作之后，因为不是针对首次置业者的优惠，这个面稍微宽了一点，跟中央调控精神稍稍有些违背，舆论再这么一影响，极有可能会被收回。