淀山湖新城动迁安置 阳光、民生、品质缺一不可

青浦淀山湖新城实景图

崧泽绿地花苑C地块商业效果图

盈浦国际花园效果图

近期，上海市大型居住社区建设推进办公室主办的“我最喜欢的保障房——上海市保障性住房设计评选活动”正式结束，上海淀山湖新城有限公司建设的 “盈浦国际花园”保障房项目荣获此次评选的“设计创新奖”。在解决动迁安置力保民生的同时，又将动迁住宅的品质提高到了商品住宅的档次。

　　阳光动迁，民生首位，品质一流，配套成熟，淀山湖新城在行动！

　　淀山湖新城，用好地块建设保障房

　　房子好不好，首先看地段！在土地市场异常紧缺的今天，要拿出一块地来造房子已经实属不易，而青浦淀山湖新城一次性就拿出了七块优质土地资源来建设保障房，着实看出了新城对于保障民生和加快新城建设所做出的努力。

　　其实，在2011年下半年，青浦淀山湖新城就一直为了加快建设大型居住区和优质动迁房而努力着。为了安置新城一站大型居住社区、轨道交通站点以及其他新城建设动迁居民，新城接连推出七块地段最好的动迁安置房基地，以确保未来3年内彻底解决新城动迁安置问题。

　　根据上级意见，加快建设大型居住区和优质动迁房。青浦淀山湖新城于2011年5月起，崧泽绿地花苑、盈浦国际花园、双桥国际花园一期、淀湖山庄三期、泰安四期B区等五处动迁房安置基地全面开工。加上今年开工的五浦汇城市花园、贺桥公寓、双桥国际花园二期，到今年年底，共将有115.1万平方米动迁房开工建设。尤其值得一提的是这几大区域地理条件非常优越。

　　其中，崧泽国际花苑规划地块与西侧城区和上海中心城区交通联系便捷，交通优势明显。泰安公寓规划在青浦主干道淀山湖大道北侧，朱家角景观大道珠溪路西侧，小区周边规划了朱家角人民医院，学校等公建配套，西侧为西洋淀生态区。五浦汇国际花园规划选址在淀山湖大道北侧，紧邻西大盈港，毗邻规划轨交20号线青浦新城4站，同时在规划青浦商业中心的辐射范围内。双桥国际花园、盈浦国际花园选址紧靠青赵公路，相关的公建配套设施一应俱全。

　　高度重视,建立民生任务快速通道

　　淀山湖新城在民生任务上高度重视，可以说为抢工民生任务，建立了一条高效快速的绿色通道，速度之快，质量之高，前所未有！

　　为了更好满足当地居民的需求，淀山湖新城公司坚持“规划科学、环境良好、交通便利、配套健全”为原则。 “对于我们来说，动迁补偿其实都是透明阳光的，我们最关心还是动迁房的房源问题，房子好不好，小区好不好，交通和周边配套放不方便，这才是我们最关心的问题。 ”正好划在动迁范围内的居民周先生这样说。也正是出于“让老百姓得实惠”的目标，新城公司对建设动迁安置房问题始终高度重视。

　　为了确保2011年总投资额近66亿的动迁房项目按计划启动，新城公司克服了各种困难，采取多项措施，疏通银行融资渠道。 2011年8月，崧泽绿地花苑、盈浦国际花园、双桥国际花园和淀湖山庄三期等4个动迁房安置基地被上海银监会正式列入“大型居住社区保障性安居工程需银行信贷重点支持的区属项目”，在与中国银行、上海银行、农村商业银行等多家银行的积极接洽中，预计可获批贷款50亿，极大缓解了项目建设的资金压力。

　　同时，新城公司各部门、子公司协同合作，密切配合，前期服务、动迁、规划、设计等多个条线每周末加班加点，把动迁房这一重大民生工程的推进放在首位。在主动争取到政府各职能部门支持的前提下，动迁安置房基地多项手续进入绿色通道审批，在最短时间内手续齐全，按时开工。

　　高标准，严要求，动迁房品质超越商品房

　　房子品质好不好，从施工单位、监理单位、设计单位等选择上就能看出端倪。从淀山湖新城公司网站上我们可以看到，此次对动迁房工程施工、监理单位的准入，均要求为一级及以上资质（监理为甲级）。前期设计方案也都由近十家国内知名设计单位（如北京张永和非常建筑、现代都市建筑设计研究院等）的方案比选产生，并反复召开听证座谈，充分听取动迁户的意见。造动迁房需不需要如此“高标准、严要求”？淀山湖新城公司领导斩钉截铁地说：“当然！ ”

　　根据区委、区政府部门的指示精神，按照“动迁基地选址选得好一点、动迁房品质造得高一点”的原则，新城公司不仅拿出目前新城范围内最好的地块纳为动迁安置房基地，同时在动迁房设计和施工过程中坚持 “一流设计、一流施工”等标准。

　　在双桥国际花园的工地上建设单位的王主任指着小区南面的方向说道，“整个社区紧依青浦城中主干道，周边配套服务设施相对成熟，本来市场地价每亩估计在600万元左右，如今也成了动迁房基地。标准很高，甚至有些地方都超过了商品住宅。 ”王主任自豪地表示。原本住在崧泽村的顾先生也表示非常满意：“我们动迁户离开老宅，但没离崧泽村，安置房的位置就在我们村，离我家2公里左右。不用搬得远，又能住得好，何乐而不为呢？ ”

　　新城直击

　　中国风，动迁房与水乡融为一体

　　自然生态，优美便捷的环境空间，外加住区物业的统筹管理，淀山湖新城动迁住宅在“惠民，利民，为民，与民共建”上动足了脑筋，下足了功夫。青浦未来的动迁安置房恐怕会令大家眼前一亮。

　　日前，上海市政工程设计研究院为崧泽绿地花苑量身定制的景观工程方案正式出炉。在这套主题为“潇湘夜雨润江南”的方案中，一个普通的动迁房基地被融入江南“院落”和“绿巷”的概念，把青浦引以为豪的文化、生态元素，结合进社区居民的生活需求，充分体现了“现代江南水乡，安居和谐新镇”的新思路。

　　同时，上海利恩建设规划设计事务所的主持设计师陆创辛表示：“在设计上采用了小高层高低错落的整体设计，户型面积74-125平方米可供选择，采用南北通、房间多、卫生间多、85%的高得房率等符合当地居民的特色设计。在绿化上，考虑到对居民楼的遮光，景观尽量选择新颖、耐久的材料，且装饰用嵌入式，避免外挂式等。另一方面，将私人空间统一整合为大空间的交流广场，既给社区居民提供了社交场所，又方便居民实现‘公共管理’。 ”

　　新城生活，这才是我们想要的！

　　动迁房是民生工程，为了就是能让老百姓改善居住环境，改善生活环境，能够安居乐业，然而在上海有些动迁房小区，我们也不难看到，房屋质量差不说，社区周边无论是交通、生活配套都非常匮乏，所以大多数动迁居民选择动迁房的时候都心有余悸。

　　然而对于青浦淀山湖新城的动迁居民来说，以上这些都不是问题，青浦赵巷镇金汇村的沈先生一家，正式签下动迁协议的沈先生表示：“崧泽绿地花苑的地段在青浦东面是较好的，而且和以前的老房子相比生活很方便了。 ”

　　从目前崧泽绿地花苑周边已完成设计方案的12个公建项目来看，动迁安置房基地内的配套设施大都依照“开放互动、绿色生态、社区发展、文化极核、商业纽带”的主要理念进行设计，覆盖未来社区居民在教育、文娱、商业等多方面的需求。已经设计完成的公建项目将于今年陆续启动建设。