北京提出出租屋单间不超2人住 人均面积不低5m2

　　出租房拟限人均不低于5m2

　　昨天，市住建委就北京市出租房屋人均居住面积标准公开征求意见。其中提出，人均居住面积标准不得低于5平方米，单间的居住人数不得超过2人。

　　解读

　　业委会可书面制止群租

　　《征求意见稿》首次明确本市出租住房人均居住面积标准不得低于5平米，该面积以房屋租赁合同载明的面积为准。如果没有房屋租赁合同，或合同中没有载明居住面积，以实际测量面积为准。

　　在居住人数方面，《征求意见稿》明确出租住房的单个房间居住的人数不得超过2人。但有法定赡养抚养义务关系的除外。即如果是夫妻带着孩子，是可以同住一屋的。

　　同时还规定：出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　《征求意见稿》明确如果发现违反管理规定出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成出租人立即终止租赁行为，业主对侵害自己合法权益的租赁行为，可以提起诉讼。

　　影响

　　有利于安全和缓解房租上涨

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，上述规定出台除了有利于租户的居住安全之外，也将延缓房租上涨。因为群租房的存在，使得二房东及小中介可以以比较高的租金吸纳房源，提高了市场的平均房租，而其他正常租赁的业主往往也比照定价。

　　但张大伟同时指出，规范群租房，除了要有明确规定外，还需要执行到位，因为租赁行为的隐蔽性，使得群租房难以被监管，虽然政策出台已经到位，真正影响市场还需要多部门执法到位。

　　征求意见方式

　　截止日期：2012年5月25日传真：010-59958684

　　调查

　　百环家园阳台上竟有上下铺

　　要说群租最严重的当属双井地区著名的经适房百环家园，按照规定，经适房是不能出租的，但是这里的经适房不仅很多在出租，而且大部分都是群租。

　　记者日前在百环家园一套三居室看到，20平米的客厅摆了两张上下铺，足足住了四个人，而两间卧室内总共有8张上下铺，如此一来，两居室住了20个人，屋内脏乱不堪。

　　这还不算最严重的，据劲松街道办事处相关负责人表示，还查到群租房中竟有在阳台上放上下铺的。而一套130平米的房子住40个人也是常有的事情。这些房子大多是周边的美容店、小饭馆的老板租来给员工居住的。

　　“别的不说，光用电就足够危害全楼人的”朝阳警方相关负责人对记者表示，群租人一般都喜欢用电棒烧水，这极易引发火灾。

　　由于群租人员同住一室却互不相识，素质参差不齐，盗窃的现象也时有发生。

　　据了解，劲松派出所和街道办事处已经以每次百人队伍的规模对群租房进行摸查并勒令整改，并从上月开始，对拒不整改的单元房进行强拆，主要是将上下铺拆成单铺。

　　在强拆过程中，一些中介公司知道自己理亏尚能配合，但一些房主和二房东则顽固一些。目前整改还在继续当中。

　　群租房中介年渔利300万

　　群租的罪魁祸首还是中介公司。在当下楼市萧条的背景下，这些靠群租房收益的中介公司赚钱却是又快又多。

　　据记者调查，百环家园有一个专门从事该业务的中介公司，手中的群租房就有60多套。而按照每套房子20个床铺，每个床铺月租500元计算，每套房子的月收入就已上万。如果60多套房都租出去，除去给房主的租金以及运营成本，中介公司一年盈利可达300多万。

　　劲松派出所相关负责人表示，有些房主为了多盈利也对群租睁一只眼闭一只眼。因为相比出租给某一户而言，这样群租，中介公司给的月租金更高一些。如一套普通三居一般市场月租价为5000元，而群租中介能给到7500元。

　　相关链接

　　中介群租最高罚10万

　　去年7月12日，本市发布了《北京市房屋租赁管理若干规定》，昨天发布的《征求意见稿》，是对此的量化补充。《征求意见稿》规定，经纪机构违反规定的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期未整改的，依法予以处罚，并记入信用档案、向社会公示。

　　根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。 文/记者陈斯张媛