房屋租赁市场乱象调查：租房陷阱步步惊心(图)

　　中广网北京5月13日消息（记者黄耀伟、娄书铭）据经济之声《天下公司》报道，公司无间道，不说不知道。天下公司以下关注：房屋租赁市场乱象调查：租房陷阱 步步惊心。

　　随着5月的来临，很多即将毕业的大学生开始找工作，租房就成了很多人面临的重要问题。而目前，房屋租赁市场十分火爆，各类中小中介公司像雨后春笋般冒出头来。租房价格水涨船高不说，各类乱收费甚至是坑蒙拐骗的欺诈行为也开始大量出现。

　　记者走访了许多在北京租房子的人，对房屋租赁市场进行了深入的调查，发现在这个市场上存在着诸多的风险和陷阱，稍不小心，这些这些租房客就会上当受骗。而具体要实际操作中，要想租房，首先是一定要看房产证，而不要急着交定金。这本来应该是常识，不过很多租房者对此却不够重视：

　　记者：交合同的时候看不看房产证？

　　租客：不看。

　　记者：你们不怕被骗吗？

　　租客：我也不知道，反正没被骗过。

　　房产证是房东合法拥有房屋的证明，这个问题不先弄清楚，以后可能会带来一些说不清、道不明的纠纷。有些中介公司的人，就会利用和租房者信息不对称的优势，乘机浑水摸鱼。

　　杨先生是北京马家堡东路86号院的一个租户，今年年初他交完一年租赁期的最后一季度房租时，一直未露面的房东勾女士突然出现，要他搬走，还告诉他不要再给中介打钱了，因为中介自始至终没交给她一分钱代收的水电费和燃气费。租户们很委屈，因为当时签的是三方协议，这位勾女士就是甲方：

　　杨先生：对于房东来讲，你更应该找这个中介，你把房租给人家了，你现在找不到人家。而且我们合同里，你作为甲方写着你的名字，我现在找你，押金我就可以赖在你身上了。

　　而房东勾女士却否认自己签了合同：

　　勾女士：问题是你是受害者我也是受害者。你找跟你签合同的人，你住在我房子里也没道理啊，我也没跟你签合同。

　　原来合同上的甲方写的是勾女士的女儿王某的名字，房子的产权也在王某的名下。勾女士只是代签合同，把房子租给了中介公司的员工周某，而不是这家中介公司。周某现在已经辞职，当杨先生向这家中介公司正奇世纪地产公司的负责人林经理打电话追讨押金时，林经理答复说：自己在外地，过两天他再安排人过去。然而，从此以后，这位林经理就再也联系不上了。

　　在媒体圈从业数年的谢女士也有类似的遭遇。去年11月她和地产中介中讯伟业签了租赁协议，当时她也没看房产证。本来，这个房子是今年5月底到期，但是4月底的时候，却突然冒出另一家中介公司博天嘉业，说房子是他们的，谢女士必须立马搬走：

　　谢女士：另外一家中介公司打电话跟我说，这个房子代理权已经不属于之前跟我签合同的那家公司了，属于新的这家代理公司，要我在3天之内搬出去。我就说你们之间这个纠纷跟我没有关系，我不应该搬走我也没有违约，后来他们闯到我家里来。也有报警，民警调解之后的结果就是我在4天之内搬家。

　　信息不透明只是是中介公司欺骗消费者的常用手段之一，但这并非唯一的手段。正在找房子的赵先生说，很多中介公司的房屋租赁信息都涉嫌虚假宣传，先把你骗过去看房再说：

　　赵先生：中介公司的人把租客骗过去，一定会再天花乱坠地吹嘘一番。如果你相信了他，这个时候他就会向你要定金。

　　如果你不交定金，这房子就有可能租给别人。但是如果你交了定金，中介回头就有可能变脸，来自河北的袁女士就有这样的经历：

　　袁女士：等到我们去签合同的时候，就说除了水电费外，卫生费由原来的一户一天一块钱，变成一个人一天一块钱，因为我们一个屋是两个人。之前说所有都可以按季度交，现在必须一交就是一年的。而且有线电视在我们屋里，用不用都要掏钱，一年是216元，还有一个家电维修服务费。

　　即使租户很小心，在各方面的情况都了解清楚之后，再和中介签合同，他们还是不能高枕无忧。因为合同到期，中介能不能痛快地把押金退还？房屋续租是否还要收取二道中介费？这些都是问题。在北京有过4年租房经历、搬过3次家的祝小姐说，合同到期后，押金很少能全部要回来：

　　祝小姐：一般你要搬家不可能房租签到十号你就住到十号，可能你提前就会搬走，他也不会退给你那个钱的。要回来的少，他就说屋里有损坏、墙面不干净，他都要扣钱。坏任何一样东西都要扣钱，而且扣的很多，所以算下来给你退不了多少钱了，都是这个样子。你要是一直住在这，合同到期了你要续签，还是以前那个押金，不会让你交新押金的。因为他现在就押了两个月的房租，不退给你就相当于收钱了，因为我们现在押一个月的房租，然后还提前交一个月的房租，所以就合着押你两个月的房租。

　　关于租房中介公司的种种圈套，其实还有很多很多，限于篇幅，记者也无法一一道来。对于租房的这些事儿，房地产分析师孔丹说，消费者在租房之前一定要查看房产证等相关证件，避免因产权存在瑕疵或者中介伪造委托租赁合同导致日后出现纠纷：

　　孔丹：首先查房东的房产本，必须是原件。对照一下房本原件和房东本人是不是一个人。如果查验一个证件什么都拿不出来，要不拿来的不是本人的名字，哪怕是他老婆的都不行。房主本人和业主本人是一个人，而且和你签合同的人是房东本人最好是你对照一下是不是一个人，哪怕是他老婆的，一定要保证房本和前合同法，，这样才能避免产生纠纷。

　　而北京市律师协会 消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌表示，根据定金罚则，定金是确保合同履行的保证金，房客在交纳定金之前，一定要先看看租房合同，再决定是否交定金：

　　邱宝昌：定金就是合同的定力，是保证合同履行的。没有合同就谈不上定金。你先交了钱，由于一些条款不能履行导致合同不能签，说你违约是不对的，应该由他们来承担责任。很多消费者在租房的时候往往吃哑巴亏。你交这个钱是什么钱要明确，定金定什么，合同条款怎么约定的，都要明确。如果不明确的话，一旦遇到纠纷，很难说清楚。

　　房地产分析师孔丹还提醒，租房合同的细节也很重要，尤其要弄清楚租金是否包含取暖费、物业费以及其他的维修费用：

　　孔丹：最容易出问题的就是租金的约定不清晰，比如房租是4000，合同不规范的中介公司，可能就标一个4000租金，包含什么也不说。等你付了钱交了定金他才告诉你，暖气费、物业费也需要你交。按照现在的行规来说，租户需要负责的费用是很少很少的，一般只有水电费、上网费，其他像维修、家电损坏、物业、取暖都是由业主来承担。现在消费者可能看不清这一点。

　　怎样看待该现象？经济之声特约嘉宾张春蔚来做分析。

　　张春蔚：中介领域存在几点问题，第一是监管不严格，第二供需不够平衡的时候人们可能就会碰到一些黑中介，当行业劣币驱逐良币的时候，正规的中介和黑中介之间可能大家就捆起来了，还有中介的从业者本身在这个行业待久了就知道很多赚钱的方式，他也会通过各式各样的方式来混淆市场。不管怎么样，从我个人的租房经历来看，第一找正规的大公司，第二一定要见房东本人，见房产证，见有正规的合同，我个人不是特别主张越过中介去签，因为到最后好像当时省了一笔钱，可能最后很多不顺心的东西比中介还要复杂。因为我个人觉得通过中介，第一，搬家还有一些配套服务中介能够帮你解决一些，其次，自己不要是一种占小便宜之心。

　　作者：黄耀伟 娄书铭