楼市“一哥”争夺战火热上演 万科宝座动摇(图)

　　多家上市房企日前相继公布了今年1~4月的销售数据。数据显示，严厉的调控政策之下，楼市群雄纷起，中国房地产市场“一哥”争夺战燃起硝烟。

　　万科“一哥”宝座动摇

　　十多年以来，万科一直居于行业老大的地位。万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，万科的业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。

　　2011年，万科实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，实现净利润96.2亿元。从销售金额上讲，万科仍然位居国内房企的龙头老大。但是，在国内房地产市场中，即使一些大的品牌房企，其所占份额也十分低，这一点为楼市群雄纷争埋下了伏笔。数据显示，2011年底，前百家房企市场份额不足三成，即使是位居第一的万科，其份额也只有2.06%。

　　2011年，严厉的宏观调控政策在稳定房价的同时，也带来中国房地产市场格局和房企座次的改变，一些大型品牌开发商纷纷向中国楼市“一哥”的宝座冲刺。

　　低调恒大悄然爆发

　　对万科龙头地位最直接的挑战来自恒大。从2009年第三季度起，高速规模扩张的恒大地产凭453万平方米的销售面积超越万科，从此一直成为行业的销售面积冠军。2011年，恒大总资产达1790亿元，全年实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一；实现销售额803.9亿元，仅次于万科位居全国第二。

　　不过，此前恒大却保持着低调。对于公司未来在全国房地产市场的地位，恒大地产集团董事局主席许家印向深圳商报记者表示，未来3～5年，公司主要是打好基础，抓好管理，从来没有攀比或者争第一的想法。

　　但是，今年来，恒大的势头却出人意料迅猛，4月份多项指标创下全国第一。其销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%，增速全国第一；销售面积138万平方米，全国第一，同比增长57.8%，环比增长126.4%，增速全国第一。恒大4月份在销售额、销售面积等指标上再次超越万科，其中销售额为万科的1.1倍，销售面积为万科的1.8倍。

　　业内人士表示，在楼市宏观调控持续深化，房地产行业竞争呈现强者愈强、大者愈大的趋势下，作为目前中国覆盖省会城市最多、在建面积最大的房地产企业，恒大的成长性、规模性、盈利性已逐渐显现。目前已稳坐中国房企亚军位置的恒大，正在对万科的冠军宝座形成强力冲击。

　　而事实上，2011年，在净利润上，中海和恒大均已超过万科。数据显示，2011年，万科净利润为96.2亿元，而中海和恒大已分别达到125.5亿元和117.8亿元。

　　其实，早在2010年，恒大地产即以80.2亿元的净利润超过万科同期的72.8亿元，首次在净利润规模上超过万科。

　　质量成行业关键

　　数据显示，2011年房地产调控之后，各大房企的座次排位也发生了明显变化，当年的“招保万金”中，“招”和“金”已经退出房企前十，取而代之的是恒大和中海，“万恒中保”新四强基本成型，而恒大成为调控年中业绩增长最快的房企。

　　与恒大、中海的势头相比，万科近期的发展速度却逐渐放缓。此前，万科发布公告称，今年1至3月公司实现销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。这是万科自2007年以来，一季度销售额首次同比下滑。而4月份，万科实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，比3月的数据再度下降30.2%和35.4%。

　　而严重威胁万科行业老大地位的另一个重要因素，便是公司频频陷入各种质量事件的困扰。

　　日前，回国参加股东大会的万科集团董事局主席王石表示，“万科已经是世界最大的房地产公司。有没有想保持这个地位？当然想保持。但是有这样一个问题，靠什么保持？靠数量保持还是靠质量保持？这个会有冲突。如果要质量，就可能会降低速度，万科也有可能从第一降到第二。”他同时表示，“质不过关，量只是过眼云烟，即使成第一了，也很快就会被后面的拉下去。”

　　尽管王石和万科集团总裁郁亮曾多次公开表示不担心被同行超越，但王石的这一次表态还是让投资者信心受挫。业内人士表示，万科在雄踞行业龙头老大十多年后，可能会因保证质量而影响发展速度，被竞争对手超越。（记者 董超文 实习生 董思）

　　作者：陈发清 (来源：深圳商报)