北京6月楼市供应量走高 豪宅扎堆开盘现奇观

　　面对市场回暖之意，众多高端项目也对市场恢复信心，蓄势待发。亚豪机构最新统计显示，6月，本市预计将有16个均价在4万以上的楼盘入市，占据了全市开盘总数的一半，成为最近几年北京楼市都不曾出现的“胜景”。

　　16个高端项目下月扎堆入市

　　下个月的楼市最值得一提的莫过于高端项目。统计数据显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右。

　　其中有华润置地·润西山等在内4个总价超过千万的高端别墅项目，6个每平米超过4万元的公寓项目，另外还有6个低密度花园洋房项目。高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象。

　　与上海、广州等地豪宅价格接连“跳水”有所不同，北京高端项目扛住了一年多的限购压力，价格依然稳健，只是减少了供应量，而这种惜售行为反而在一定程度上产生了“饥饿营销”的效果，成为改善型客群回流的推手。

　　业内人士分析，相对来说，改善型需求刚刚开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，可供楼盘挖掘的既有强劲购买实力又具购房资格的客群不在少数，造成6月高端楼盘扎堆入市的场景。

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　　七成新盘遭遇定价难

　　据亚豪机构统计，6月北京有33个项目计划入市，供应量继续保持在高位。亚豪机构副总经理高姗分析，房企面对年中业绩的压力，再加上市场刚需、改善型需求全面升温的利好推动，推盘热情高涨。

　　据了解，开盘项目中包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等12个纯新盘，以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等21个老项目后期。

　　但其中，只有9个项目给出了一个较为明确的开盘均价，仅占开盘项目总量的三成，这9个项目的整体开盘均价为23767元/平米，还有6个项目初步拟订了最低价或者价格区间，而另外的一半以上项目则表示“价格待定”。

　　高姗表示，虽然开发商的现金流状况有所缓解，但近期房产税扩大试点城市的传言再起，调控政策犹如悬在房企头上的“达摩克利斯之剑”，牵一发而动全身。进退维谷之下，开发商只得秉承“现金为王”的策略，及早推盘、快速周转、回笼资金，降低负债率，提高企业抗风险能力。

　　文/记者张媛