港府研究降低按揭成数遏楼市 措施含增楼宇供应

　　中新网5月21日电 据香港《星岛日报》报道，欧债危机恶化，惟香港楼价却持续高居不下，住宅楼价指数更升至历史高位。据了解，为防楼巿泡沫再度膨胀，港府研究再度“出招”遏抑楼巿，措施包括增加楼宇供应，以及降低物业按揭成数等。

　　消息人士更指，在楼价高企不下，银行风险增加，降低按揭成数，可减低银行风险。有银行界人士表示，目前再降按揭成数的空间不大，但可仿效内地向第二、三套房收紧按揭成数。

　　面对楼价高企，超越1997年，港府一直透过三方面为楼巿降温，包括中长期增加土地及楼宇供应，短期措施则包括增加交易成本，打击炒卖活动，以及提高楼宇买卖透明度等。消息人士表示，港府自早前针对炒卖活动推出额外印花税后，炒卖活动已近乎绝迹。但楼价继续飙升，不但令楼巿泡沫再度膨胀，亦令到金融体系增加风险，因此有需要研究降低物业按揭成数；同时会在供应方面再度着手。虽然政府换届在即，但消息人士表示，由于有关措施涉及金融及地产稳定，有需要即会出招，特区政府换届不会成为考虑，反而欧债危机的发展，会是考虑因素。

　　特区政府经济顾问陈李蔼伦日前表示，香港楼价在今年首季上升5%，相对同期经济增长只有0.4%，可谓背道而驰，非常不健康，政府高度关注泡沫风险增长，希望银行审慎借贷。

　　金管局表示，该局其中一个职责是确保香港银行体系的稳健，故推出的监管措施都是从这个角度出发，而决定应否推出逆周期监管措施时，主要考虑现时香港信贷业务的风险情况，并会参考其它因素，包括环球经济环境变化及银行的流动资金管理等。金管局会继续密切留意按揭市场的发展，在有需要时推出适当的监管措施，以维持银行体系的稳健。

　　一名大型银行的高层主管指出，现时楼价高企难下，但整体成交不多，反映过去政府采取措施，包括重惩额外印花税及收紧按揭成数，都是治标为主，并非治本，以致楼市仍受供求失衡影响，又指目前近乎“有价无市”的现象，其实并不健康，炒风亦非炽热。他指，很多人也希望楼价能往下调整，因市民已难以负担，而要解决这问题，必须从供应着手，方为治本之道。就收紧按揭方面，他认为，再降按揭成数的空间不大，但可仿效内地向第二、三套房收紧按揭成数，不过他始终相信由市场自由调节才最有效。