香港金管局总裁:未能看透楼市是否真的再度升温

　　中新网5月22日电 据香港星岛日报报道，香港楼市于2月迎来小阳春，价量齐升。金管局总裁陈德霖21日表示，近期楼市畅旺，整体楼价持续回升，但仍未能看透楼市是否真的再度升温，故此未来数月甚为关键，若楼价及交投量都显示整体楼市延续上升周期，金管局会再推收紧措施，同时亦要预防按揭质素转坏，拖累金融系统的风险。

　　陈德霖昨日在立法会财经事务会议上表示，金管局会视乎市场的情况采取逆周期政策调控楼市，至今已推出四轮措施。香港楼市自去年7月起渐降温，楼市交投量及价格均有所下跌。但今年2、3月以来，市场再度转旺，整体楼价回升，虽然4月因欧债等外围因素影响交投有轻微放缓，但仍然有8200多宗。

　　陈德霖称，楼市渐渐回暖，成交量4月虽稍微回落，但仍难判断未来楼市走势。作为监管机构，金管局会继续密切留意市场发展，有需要时会推出适当的监管措施，同时亦要预防按揭质素转坏，拖累金融系统的风险。而现时市场存在众多不确定性，未来数月将是关键。

　　被问及楼价已突破1997年高位，金管局依照何指标判断再推措施时，陈德霖回应指，在考虑推出逆周期措施时，会参考一系列指针，包括楼市的交投量、楼价、摸货比例、银行信贷的标准，以及供款人供款能力与收入的变化，并不是单纯看楼价的高低。

　　亦有议员担心长期低息环境会刺激楼市，陈德霖表示，虽然美国联储局预计在2014年底前不会加息，但香港息口未必会跟随，事实上香港按息于去年初已逐步上升，由接近1厘水平，升至接近3厘，由于楼市早前交投偏低，刺激到银行于近期再次推出按揭优惠，强调本港息口主要取决于资金供求的关系。

　　陈德霖又提醒，置业者除要留意欧债及外围风险外，亦要小心利率风险。虽然现时香港按息已有所回升，但仍为极低水平，若利率突然回升，置业者需要了解自己能否负担按揭款项，避免过度投资楼市。

　　另外，汇丰银行亚太区行政总裁王冬胜则指，香港首季的楼价及交投量都再度出现升幅，主因去年底因为欧债危机，以及环球经济增长放缓等因素拖累，令市场交投大跌，但在市民置业的需求下，令今年过年后购买力释放所致。不过他提醒投资者，楼价于现时水平需要小心，担心欧债危机重现，故此置业需量力而为。