乌鲁木齐明确申请公租房条件 家庭资产不超40万

新疆都市报讯（记者叶晓敏报道）到2012年底，乌鲁木齐市首批500套公租房将进行分配，为规范公租房申请、审核及配租等工作程序，乌鲁木齐市出台《乌鲁木齐市公共租赁住房申请、审核及配租管理规定》（下称《管理规定》）。其中明文规定：若家庭资产超过40万元，不得申请公租房。

　　5月22日，新疆都市报记者从乌市住房保障办公室获悉，公租房是为中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员，包括大中专毕业、职校毕业年限不满5年的人员提供的租赁住房。

　　《管理规定》中提及的家庭资产包括：机动车辆、有价证券、股票、基金、债券、存款、商铺等，此类资产核定实行诚信申报制，由申请家庭主动提供，凡未如实申报的，一经查处，取消其保障资格，5年内不得申请保障性住房。

　　不过，由乌市市、区（县）人民政府、企业、行政事业单位引进的特殊专业人才；在本市工作的全国、省部级劳模，全国英模，荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公租房的，将不受家庭人均年收入规定限制。

　　目前，申请公租房的家庭人均月收入申请标准、人均住房面积申请标准以及公租房租金标准均实行动态管理，由乌市人民政府定期向社会公布。

　　公租房以户为单位的保障面积标准分别为：1人户建筑面积25—29平方米；2人户建筑面积30—39平方米；3人户建筑面积40—49平方米；4人以上户建筑面积50—59平方米。具体保障面积标准按当年房源供应面积可适当调整。

　　另外，公租房实行低于市场平均租金高于廉租住房租金的级差式租金制度，实行动态调整，每2年向社会公布一次。基本租金采取按房源区位评估定价方式确立，将由乌市发改部门会同住房保障管理部门、财政部门共同委托有资质的评估机构对公共租赁住房进行一处房源一评估定价，并由乌市发改部门备案确认后向社会公布，评估定价文本中将写明该区位市场平均租金及评估定价基本租金。

　　关键词:摇号分配

　　《管理规定》中提到，乌市住房保障管理部门根据房源情况适时向社会公布公共租赁住房配租房源的地点、数量，并实施摇号配租。

　　公布房源由乌市住房保障管理部门确定具体摇号时间，统一按申请年度、评分分值、轮候情况，摇号确定排序，并向社会公布。

　　已登记摇号的家庭，再由乌市住房保障管理部门确定选房登记截止日期，确定纳入公共租赁住房保障范围的家庭在规定时间内确定选房地点后，到社区居委会进行选房申请登记，社区居委会向申请人出具《选房申请登记确认单》。乌市住房保障管理部门根据选房登记情况、申请年度、评分分值、轮候情况，摇号确定排序，并向社会公布。

　　摇号配租全程接受乌市监察部门、公证机构、新闻媒体及各区（县）住房保障工作人员代表、申请人代表的监督，摇号结果通过乌鲁木齐市住房保障网（www.wlmqzfbz.com）、房产大巴扎网等媒体向社会公布，接受社会监督。

　　之后，取得选房资格的家庭按摇号顺序选房并确认后，乌市住房保障管理部门为其发放《乌鲁木齐市公共租赁住房认租通知单》。放弃选房的，即为放弃本次取得的摇号序号及选房资格，由后续家庭依次递补。

　　获得公租房的家庭凭《乌鲁木齐市公共租赁住房认租通知单》与公共租赁住房产权单位签订《乌鲁木齐市公共租赁住房租赁合同》。合同中明确公共租赁住房情况、租赁期限、房屋面积、租金标准、权利、义务、腾退住房方式及违约责任等内容。承租人须按合同约定的标准按期缴纳租金。

　　若原自有住房的，自有住房面积计入保障面积，与承租的公共租赁住房共同计核保障面积后，超出保障面积标准的公共租赁住房面积，以市场租金收取；原租住公房的，需将原住公房腾退，并提供产权单位的退房证明后方可承租公共租赁住房。

　　公共租赁住房的租期一般为3-5年，租约到期需续租的，承租家庭需重新提交申请材料。

　　关键词：人口认定

　　由于公租房是根据人口分配租房的面积，因此，中等偏下收入住房困难家庭需进行人口认定。其中，申请家庭成员以婚姻关系及赡养、抚养、扶养关系证明确定为一户；已婚子女与父母同户籍的，可按分户对待，独立申请；离异、丧偶后携子女与父母同住且与父母同户籍的，可按分户对待，独立申请；年满23周岁，与父母亲友同户籍的，可按分户对待，单独申请。

　　若申请人为新就业职工，则以婚姻关系确定为一户，与父母同住的，可单独申请。

　　外来务工以婚姻关系及赡养、抚养、扶养关系证明确定为一户。

　　对同一户籍下非婚姻组成关系的其他成员要求与婚姻组成关系成员共同申请的，须在户籍地社区居委会两名工作人员的见证下，在《申请承诺、授权书》上签字，按手印，社区居委会工作人员须在其签字前告之共同申请的权利及所要承担的责任，并签章确认。

　　关键词：动态管理

　　乌市公租房配租将实施动态管理，街道办或镇人民政府每半年对已实施公共租赁住房保障家庭的情况进行一次走访、核查，将其中的变化情况记入公共租赁住房保障档案，并及时报区（县）住房保障管理部门。

　　公租房保障家庭实行年审制，承租家庭及轮候家庭须按《住房保障证》规定时限，每年按期向户籍地所在社区居委会提交年审资料，不主动年审的，轮候家庭将视为主动放弃保障资格；承租家庭将记入不良信用档案，并在年审补审期内，按市场租金标准收取租金，直至年审补审通过。承租家庭拒不参加年审的，住房保障管理部门将收回住房。

　　另外，享有现行保障性住房类房屋家庭成员中有需分户再次申请保障性住房的，经济适用住房需自原保障性住房签订合同时间满5年，方可申请；廉租住房、公共租赁住房需自原合同签订时间满1年，且需在原有家庭其他成员核定仍符合住房保障条件的基础上，方可申请。

　　关键词：违规受罚

　　享受公租房保障的家庭若存在违规使用的情况，将由乌市住房保障管理部门做出取消保障资格的决定，收回承租的公共租赁住房，情节严重的，5年内不得再次申请保障性住房。

　　其中，提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；将承租的公共租赁住房转租、出借的；改变公共租赁住房结构或使用性质的；无正当理由连续空置6个月以上的；拖欠租金累计3个月以上的；在承租的公共租赁住房内从事违法活动的；违反租赁合同约定的其他行为的，乌市住房保障管理部门做出取消保障资格的决定后，向配租家庭发放《乌鲁木齐市公共租赁住房终止配租通知单》，并说明理由。

　　享受实物配租的家庭，应当在15日内将承租的公租房退回，并结清相关费用。

　　关键词：申请材料

　　申请公共租赁住房保障的家庭必须同时提交下列申请材料：

　　1.申请人及家庭成员公共租赁住房个人信息登记表。

　　2.公共租赁住房申请承诺、授权书。

　　3.身份证明。

　　本市常住户籍的申请人和家庭成员出具公安机关制发的户口簿和第二代居民身份证；非本市户籍的出具原籍公安机关制发的户籍证明、第二代居民身份证、本市公安机关制发的居住证。

　　非本市户籍未满18周岁的子女因无法办理居住证，须出具出生证明及居住证登记地社区居委会出具的与父母同住的居住证明。

　　大中专院校及职校毕业生提供毕业证书。

　　4.婚姻状况证明。

　　已婚人员需提供结婚证明；离婚人员需提供离婚证明、离婚协议或法院判决书以及区（县）级民政部门出具的现婚姻状况证明；丧偶人员需提供丧偶证明及区（县）级民政部门出具的现婚姻状况证明；未婚人员需提供区（县）级民政部门出具的未婚证明。

　　5.工作、收入和社会保险缴费证明。

　　签订劳动合同的出具劳动合同，由合同签订单位出具收入证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。

　　灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。

　　退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老金证明或由原工作单位出具退休情况证明。

　　国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具收入证明。

　　共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供相应证明；无工作的，由户籍地社区居委会出具社会保险缴费证明并依据新疆维吾尔自治区劳动部门制定的月最低工资标准进行评估认定；若户籍地与居住地不一致的，户籍地与居住地社区居委会均需出具社会保险缴费证明并依据新疆维吾尔自治区劳动部门制定的月最低工资标准进行评估认定。

　　6.住房情况证明。

　　凡申请公共租赁住房的申请人及家庭成员均需提供由乌鲁木齐市房屋产权登记管理部门出具的住房情况证明（申请之日前两月内开具有效），此外，中等偏下收入住房困难家庭需提供户口簿登记住址、身份证记载住址、现实际居住住址及户口簿迁来本址情况登记栏标注住址的房屋产权证明材料；新就业职工需提供户口簿登记住址、现实际居住住址房屋产权证明材料；外来务工人员需提供现实际居住住址房屋产权证明材料。

　　其中：属自有住房的，出具房屋产权证；没有取得房屋产权证的，购房合同或建设审批手续；属租赁私有住房的，出具在社区居委会备案的租赁合同（协议）；

　　子女无住房与父母或亲友同住（借住），借住人需提供房屋产权人开具的同意借住的证明，同时提交该套房屋产权人身份证复印件、房屋产权证，无房屋产权证的提供购房合同及相关票据；

　　居住单位办公用房或集体宿舍的，须提交单位出具的住房证明；

　　居住单位公房、直管公房的，必须由该房产权单位出具相关证明，并写明该房屋性质为借住、免费提供、核减租金、市场租金还是议价租金，凡涉及租住的，须注明租金标准及面积、金额；

　　7.其他需提供的材料。

　　属城市居民最低生活保障家庭的，出具低保证；申请家庭成员均持有低保证的，方可认定为低保家庭。

　　重残人员及患有大病人员的，需提供区（县）以上相关部门的证明或市级以上医院出具的诊断证明及检验报告。

　　属特殊专业人才、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人提交相关证书或证件。

　　以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。