各地楼市成交量大幅上涨 54城市达限购后最高值

　　中广网北京5月23日消息（记者季苏平）据中国之声《央广新闻》报道，各地楼市五月份成交量全面复苏，政策微调效果显现，楼市调控在经济遇冷面前是否戛然而止？

　　北京去年一年主要的成交量都集中在通州、房山、大兴等远郊区，从5月份来看，这些区域的成交量都出现了明显回升。不仅如此，在一些中心区域如高档公寓和豪宅，在没有出现大幅促销的情况下，销售量也明显攀升。

　　上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大，而青岛最近一段时间甚至出现了周末抢购的现象。5月份各地楼市呈现出“5月红”态势。有人认为，目前楼市调控可能已经进入到政策效果的拐点。

　　多地楼市成交量回升与目前国家的经济形势有关。今年以来央行两次下调了存款准备金率，向市场释放了一定的货币。在第二次下调存款准备金率时，市场已对楼市持较乐观的态度。除此之外，各地也出现一些微调政策，主要针对的是刚性需求，这对楼市成交量回升做出了一定的贡献。

　　对于一些购买豪宅和大户型、高价钱的人士来说，政策进入到一个稳定后，他们之前对于市场的观望，也进入到一个实际的操作过程。

　　实际上，中央政府对于楼市调控依然采取了比较强硬的态度，认为楼市调控还会继续下去。

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　　全国54城市5月中上旬住宅成交达限购后最高值

　　5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。根据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅也比去年同期有明显上涨,更是飙升至了限购后的最高值。

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　　全国十大重点城市5月楼市成交量大面积上涨

　　根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。

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　　房地产市场或迎温和修复

　　房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。

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　　各地政策频频"微调" 楼市旺季如期而至

　　根据中原地产统计数据显示，全国典型的54个城市5月中上旬商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了141362套，同比上月上涨比例达到了22.8%。分析指出，首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策“微调”，对刚需支持力度均有不同程度的增加，促进了刚需入市。【详细】

　　作者：季苏平