香港楼价超越1997年创新高 业界称仍有上升压力

　　中新网5月24日电 据香港中通社报道，欧债危机愈演愈烈，香港楼价却“高居不下”，住宅楼价指数更超越1997年创出历史新高，香港金管局表示或会再推逆周期措施。而中原地产创办人施永青23日表示，现时香港楼市健康、没有泡沫，以供求及资本成本计算，预期今年香港楼价仍有潜在上升压力。

　　施永青当天出席电台节目时表示，虽然受欧债危机影响，市场出现观望局面，导致交投回落，但由于土地供应较难，私楼价格难以下跌。

　　他指，港府每年至少提供两万个私楼单位才能令楼价下调，又认为金管局若再加强逆周期措施是“断错症”。他说，现时香港楼市没有泡沫，因为4.3%左右的楼宇空置率，低于世界5%的自然空置率；加上香港约六成小业主是全资产，即已完成楼宇贷款，故香港房地产市场健康。

　　谈及候任特首上任后的楼市政策，施永青表示，香港约有52%家庭拥有物业，而尚未买房又不是住在公屋的家庭只有10%左右，“压低52%家庭的房价去帮10%的人，打击一大片，我想梁振英不会做这样的事。”

　　他又指，特区政府只能不断增加供应，让楼价升得慢一些。他认为最好的方法不是令房价下跌，而是让经济增长慢慢地消化，“如果出猛招打压楼市，会抑制社会消费和投资能力，影响经济增长，要花很多年才能扭转局势。”

　　施永青认为，新一届特区政府会提升土地供应，但相信数量有限，并会集中建公营房屋。他说，增加供应起码5年后才能见成效，短期内解决市民住房需求，可以调整城市规划，利用新界农地、工厂地等建楼，以及提高市区容积率(即地积比率)。“对于基层市民来说，减少屏风楼不是最需要的，他们喜欢住市区，连劏房都住。”

　　近几个月，香港楼价持续走高，楼价指数继去年后再次升穿1997年的历史高位。反映香港二手楼市的中原城市领先指数(CCL)最新报103.35点，而1997年10月19日的旧纪录为102.93点。

　　香港金融管理局总裁陈德霖22日指出，今年2、3月以来，香港楼市再度转旺，价量齐升，4月成交量则稍微回落。他表示，目前难以判断香港楼市是否仍处于上升周期，金管局会会视乎市场的情况采取逆周期政策调控楼市。(记者 王玉)